已有4個(gè)回答

• 153****6103

  個(gè)人住房抵押擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)，是指貸款給購(gòu) 買商品房的借款人交付購(gòu)樓款，取得所購(gòu)商品 房 的抵押權(quán)，再由借款人每月定期向貸款銀行還本 付息的一種貸款方式。
  　　其貸款原則是： 先存后貸、 存貸結(jié)合、專款專用、抵押加保、按月均還。
  　?。ㄒ唬﹨⒓幼≌瑑?chǔ)蓄　　
  　　借款人在本行指定儲(chǔ)蓄部門開立住房?jī)?chǔ)蓄專戶， 存足自付部分購(gòu) 房款。
  　　（二）簽訂購(gòu)房合同　　
  　　借款人到房地產(chǎn)開發(fā)公司，購(gòu)買有本行承諾提 供按揭貸款的商品 房，簽訂《房屋買賣合同》或 《房地產(chǎn)預(yù)售契約》，交付定金；
  　?。ㄈ┙杩钌暾?qǐng)　　
  　　借款人到本行信貸部門，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，向 本行領(lǐng)取并填寫貸款 申請(qǐng)書，并提交下列資料：　　
  　　１、合法的身份證明文件，包括戶口本、居民身 份證和其 他有效居留證件； 　　
  　?。?、有效的購(gòu)房合同或協(xié)議書，及定金證明；　　
  　?。?、本行認(rèn)可的 部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入 證明，或借款人償債能力證明；　　
  　?。?、本行住房?jī)?chǔ)蓄存 折或單據(jù)；　　
  　?。?、本行要求提供的其他文件或資料。
  　?。ㄋ模徟J款
  　　本行房地產(chǎn)信貸部門根據(jù)借款人提供的資料，對(duì) 借款人的償債能力進(jìn) 行調(diào)查和審查，經(jīng)審批同意后， 向借款人發(fā)出《承諾貸款通知書》，通知借款人辦 理有關(guān) 貸款手續(xù)。
  　　（五）辦理貸款手續(xù)　　
  　　貸款申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后，貸款銀行要求借款人辦理有 關(guān)手續(xù)：
  　?。?、與本行及保證人（發(fā)展商）簽訂《購(gòu)房抵押 擔(dān)保貸款合同》，并辦理合同公證；　　
  　?。?、辦理有關(guān)的房產(chǎn)保險(xiǎn)，并把保單交由本行保 管；　　
  　　３、辦理房產(chǎn)抵押登記或備案手 續(xù)；取得《房地 產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)利證》后，交由本行保 管；　　
  　　４、簽訂《付款授 權(quán)書》，委托本行向發(fā)展商劃 付購(gòu)房款；　　
  　?。?、有關(guān)手續(xù)辦妥后，本行向借款人發(fā)放個(gè) 人住 房貸款，并將其住房?jī)?chǔ)蓄存款及貸款，以購(gòu) 房款的名義直接劃付到發(fā)展商的帳戶上。
  　?。﹥斶€貸款本息　　借款人以按月均還、先息后本的方式償還貸款本 息，計(jì)算公式： 　　 　　
  　?。?、借款人每月還款采用劃帳方式。借款人在本 行開立活期儲(chǔ)蓄存款帳戶，保留 一定余額， 委托本行每月從該帳戶中直接扣收當(dāng)月應(yīng)還 貸款本息?！　?br/>　?。?、經(jīng)本行同意， 借款人可提前償還全部借款， 但已計(jì)收的利息不作調(diào)整?！　?br/>　?。?、如借款人儲(chǔ)蓄帳戶的余 額不足以償還當(dāng)月貸 款本息，本行將按貸款合同規(guī)定計(jì)收逾期利 息?！　?br/>　?。?、如借款人不 按貸款合同規(guī)定償還貸款本息， 本行有權(quán)依法處置抵押物，償還借款人所欠 的貸款本息。 　　（七）注銷房產(chǎn)抵押登記　　
  　　借款人還清貸款全部本息及有關(guān)費(fèi)用后，本行 返還借款人抵 押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，注銷房產(chǎn)抵 押登記。

  查看全文↓ 2018-12-15 18:21:55
• 142****5551

  （1）選擇房產(chǎn)
  置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  （2）辦理按揭貸款申請(qǐng)
  置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  （3）銀行審查
  銀行受理置業(yè)者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。
  不少置業(yè)者認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度，而**終是否向置業(yè)者提供貸款的決定權(quán)在銀行。
  置業(yè)者如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
  （4）簽訂購(gòu)房合同
  銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  （5）簽訂樓宇按揭合同
  置業(yè)者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  （6）辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求置業(yè)者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。置業(yè)者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行保管。
  （7）開立專門還款帳戶
  置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。 銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶，作為置業(yè)者的購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2018-12-15 18:21:26
• 136****4742

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

  查看全文↓ 2018-12-15 18:21:11
• 142****2734

  貸款程序:
  1、貸款的申請(qǐng)。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請(qǐng)。除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外，申請(qǐng)其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。⑴借款人及保證人基本情況;⑵財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請(qǐng)前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告;⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況;⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;⑸項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告;⑹銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。
  2、信用等級(jí)評(píng)估。銀行對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。
  3、貸款調(diào)查。銀行對(duì)借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。
  4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。
  5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。
  6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。
  7、貸后檢查。銀行對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。
  8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時(shí)足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請(qǐng)，是否展期由銀行決定。

  查看全文↓ 2018-12-15 18:21:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)下房產(chǎn)按揭程序是怎么樣的？
  答

  銀行辦理貸款購(gòu)房的程序：1、繳付**款，簽訂購(gòu)房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，這個(gè)時(shí)候會(huì)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想知道房貸按揭程序是怎么樣的
  答

  　1、確定房產(chǎn)。購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)前,應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù),進(jìn)一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作,是否已經(jīng)得到銀行的支持,以保證日后的按揭流程能夠順利辦好?！　?、提交按揭貸款申請(qǐng)。當(dāng)你確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,購(gòu)房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù),將資料準(zhǔn)備齊全,然后再填寫按揭貸款申請(qǐng)書。　　3、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請(qǐng)后,要對(duì)貸款人進(jìn)行資格審查,以此來(lái)確定貸款人是否符合規(guī)定條件?！　?、簽定購(gòu)房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請(qǐng)書和相關(guān)資料,經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購(gòu)房合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸提前還款程序是怎么樣的
  答

  招商銀行房貸提前還款流程如下：1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會(huì)有，如果沒(méi)有可直接撥打招行客服電話查詢；2、準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料；3、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時(shí)間及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)；4、手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶中；5、提前還款辦理完畢。另外，對(duì)于多長(zhǎng)時(shí)間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。6、 一般按剩余還款額的2%-5%計(jì)算，舉個(gè)例子，比如100萬(wàn)貸款，你提前還了40萬(wàn)，剩余60萬(wàn)，那么本次提前還款的違約金可能是1.2萬(wàn)至3萬(wàn)之間。7、 收取一定期數(shù)的利息。有的銀行規(guī)定還貸不足一年的罰息3個(gè)月，有的則規(guī)定滿一年不滿兩年的罰息2個(gè)月，還貸超過(guò)兩年的不罰息。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)辦理住房公積金貸款程序是怎么樣的？
  答

  　住房公積金貸款申請(qǐng)審批程序：　　1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;　　(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;　　(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同?！　?七)公積金中心要求提供的其他資料?！　?、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。　　3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。　　4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承要走怎么樣的程序，具體的辦理程序是怎樣的？
  答

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

  全部2個(gè)回答>