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• 135****9708

  一、全款買房流程
  
  1、了解自己買房的資質(zhì)，今年限購令剛出，要買房先要滿足購房條件，這是很重要的；
  
  2、實地考察自己中意的樓盤，了解樓盤的配套情況等是否符合自己的需求；
  
  3、樓盤開盤后要進行排號、選房；
  
  4、提交購房資質(zhì)的審核資料，交定金；
  
  5、審核通過后進網(wǎng)簽，隨后又簽訂紙質(zhì)版的合同；
  
  6、開發(fā)商通知購房者收房；
  
  7、收房后，全款購房者需要拿著各種發(fā)票辦理交稅業(yè)務，并繳納物業(yè)費、取暖費、車位費等費用；
  
  8、全款買房需要辦房本。
  
  二、全款買房的注意事項
  
  1、在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；
  
  2、要明確約定產(chǎn)權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權證的違約責任；
  
  3、要約定房屋及其附屬設施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案；
  
  4、購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙；
  
  5、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

  查看全文↓ 2018-12-16 10:46:07
• 142****5708

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費
  稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

  查看全文↓ 2018-12-16 10:46:00
• 132****8777

  在購房時需要重點關注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、相關證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  5、明確具體時間和違約責任。
  所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。
  7、明確物業(yè)管理事項。
  一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  8、重點約定違約責任。
  對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

  查看全文↓ 2018-12-16 10:45:54
• 134****5054

  從古到今，家，永遠是每個人幸福的港灣，是溫馨的代名詞。所以為了有個溫暖的家，我們就必須買一套好房。現(xiàn)在的很多年輕人都在為買房奮斗著，現(xiàn)在房價居高不下，買房是一件大事情，當然不能馬馬虎虎的就買了，要從各個方面去考慮，一次性付款買房流程是一大過程，那么該怎樣買房呢？我們這邊一起來了解下，才不至于讓自己焦頭爛額哦。 首先，買新房需 確認符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。其次，買房的流程：
  1.通過各種手段收集房地產(chǎn)項目的有關信息。
  2.對自身的消費需求狀況做一個預算，比如購買能力、居住小區(qū)具體位置、物業(yè)價格等方面，進行綜合的分析，確定一個購房理念，然后對收集的信息進行篩選，確定幾個備選目標。
  3.對備選目標進行仔細審查，網(wǎng)上咨詢、電話咨詢或是向內(nèi)行朋友咨詢，進行初步了解。
  4.進行現(xiàn)場考察，有內(nèi)行朋友的話，邀約同行。
  5.向房地產(chǎn)行業(yè)律師咨詢簽訂合同的注意事項，選定項目后再交訂金。
  6.按照約定時間與賣家簽訂正式的購房合同，繳納購房款。
  7.合同完了后，辦理入住手續(xù)等。買房的時候必看的流程： 建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。簽訂合同時，一定要注意合同上的比例數(shù)字。比如違約金是千分之幾還是萬分之幾還是百分之幾。如果你想減少購房風險，預防買賣合同中的陷阱，有能力的話，一次性付款買房流程中聘請一位律師，把相關的事情辦好。買新房需要準備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。買二手房需要的手續(xù); 確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。 " 愛”永遠是一個**美好的字眼，它代表著溫馨、快樂，和對愛的渴望。然而你必須要有一套完美的房子作為載體，那么你就該懂得買一次性付款買房流程

  查看全文↓ 2018-12-16 10:45:44
• 146****2799

  一次性買房需要的手續(xù)有：
  1.身份證，戶口本，結婚證，不是本地戶口的還要提供**近一年的社保清單。還有銀行卡。
  2.向房地產(chǎn)行業(yè)律師咨詢簽訂合同的注意事項，選定項目后再交訂金。
  3.按照約定時間與賣家簽訂正式的購房合同，繳納購房款。
  4.合同完了后，辦理入住手續(xù)等。
  一次性買房的流程為：
  1.通過各種手段收集房地產(chǎn)項目的有關信息。
  2.對自身的消費需求狀況做一個預算，比如購買能力、居住小區(qū)具體位置、物業(yè)價格等方面，進行綜合的分析，確定一個購房理念，然后對收集的信息進行篩選，確定幾個備選目標。
  3.對備選目標進行仔細審查，網(wǎng)上咨詢、電話咨詢或是向內(nèi)行朋友咨詢，進行初步了解。
  4.進行現(xiàn)場考察，有內(nèi)行朋友的話，邀約同行。

  查看全文↓ 2018-12-16 10:45:28

相關問題

• 問 ??毛坯房如何裝修?毛坯房裝修步驟和流程有什么?
  答

  （一）工具到位，準備就緒裝修前，必須準備好的幾樣東西放在你的包包里。卷尺（買5m的，不要3m的）、計算器、大板夾（夾單子、收據(jù)用）；另外，**好提早在工地準備好舊毛巾（柔棉的那種，貼完磚擦磚用）、塑料袋（纏在管道接口上，可防臟物堵塞）（二）選擇良辰吉日，放炮開工在工人進場之前，**好將家里的角角落落親自測量一遍，拿筆尺記下來，標清楚，一定一定不要偷懶。測量的內(nèi)容主要包括：1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。應該去購買散熱器了（三）主體拆改，讓空間更實用主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。（四）水電改造，安排好每個空間的用途水電改造，沒有后悔藥吃。磚上了墻、吊頂一封上，再想加插座可就難咯。所以，一定要確定好開關、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等等確切的位置。水電改造前，櫥柜設計師應上門進行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。熱水器，也**好派人來根據(jù)你所確定的型號，設計好電源、接口的位置。提醒你哦：水盆下面的墻上，**好留電源插座，方便裝廚寶。空調(diào)洞和電源盡量放在床頭的這面墻上，避免以后空調(diào)直接對著人吹。強電和弱點要保持20公分的間距，例如，插座和網(wǎng)線間要留20公分距離。（五）包立管，把難看的管道包起來考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包立管的材料一定不能用木龍骨！大家千萬小心，即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚。輕鋼龍骨省地方，但**牢固好用的是紅磚。（六）貼磚，第一件有實體質(zhì)感的東西貼磚前，要買好地漏。注意：地漏要去東方家園買，堯舜好用的不多。要買專用的洗衣機或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就準備貼磚了。除了正常的貼磚注意，瓷磚泡水、陰干；破殘的瓷磚留做切割外，我個人強調(diào)貼磚的整體美感。簡單說，就是上墻的磚，寬不能小于10公分以下。貼磚時經(jīng)常要遇到這種情況，比如說，1米的墻寬，磚為32*32cm，正常貼法，3整1小。但是，32×3＝96，還要預留1公分的勾縫空間，**后剩下那個小磚只能貼3cm寬。不是我挑剔，窄窄的一條磚貼在那里，要多難看有多難看。只要你提前跟瓦工師傅說清楚，上墻的磚，寬不能小于10公分以下。他就會兩邊裁磚。還是舉剛才1米寬的墻的例子，就變成2整2小。32×2＝64，預留1公分的勾縫，兩邊的小磚各17.5cm就可以了。這樣，看起來兩邊不但對稱，而且整墻都不會有窄窄一條在那里礙眼。不過，此做法費磚，請大家買磚前就打出富裕量。(七)油工上陣，洗刷刷洗刷刷如果不買成品門，那么就讓工人師傅做吧。注意：任何木工活，哪怕只是做埡口，一定要遵循這個步驟，大芯板沉底，飾面板貼面，然后才能上油漆。做混油時，有那種不負責任的工人，偷懶，直接在大芯板上刷油，這是絕對錯誤的。別信個別賣大芯板的胡說，直接在上面刷油都沒問題。記住，直接刷油，過不了多久，就得全部開裂，切記切記?，F(xiàn)在做混油，都不用刷，而用噴的。**好，讓工人把門內(nèi)側、電表箱一并噴上白色，不浪費還漂亮。刷墻沒什么好說的，找平、打磨、滾刷，效果好不好，絕對依靠你家油工的手藝。我家除了壁紙就是白漆，沒刷顏色。需要提醒大家，如果墻壁要刷顏色，調(diào)色一定要注意，調(diào)出的顏色要比色卡淺，千萬不能同于色卡或比它深，否則你會后悔不已。因為刷墻時至少兩遍面漆，有些還要三遍，上墻的顏色會一層比一層深的。關于刷漆方法是噴涂還是滾涂，仁者見仁，智者見智。我家用的是滾涂，沒試過噴的。據(jù)說噴的效果好些，可一旦有了破壞要補漆，將變得困難萬分。（八）壁紙，美輪美奐的墻壁貼壁紙比刷墻漆，效果要好很多很多。墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以約師傅貼壁紙了。我剛開始還擔心貼壁紙會把刷好的白墻搞臟，后來貼時才知曉，貼壁紙真是個特干凈的活兒！我的擔心完全多余。注意：壁紙貼完48小時內(nèi)不要開窗通風，讓它慢慢陰干。跟師傅說好，個別地方起翹的話，要麻煩他幫忙來修補一下。

  全部4個回答>
• 問 ??什么是毛坯房?毛坯房裝修步驟和流程有什么?
  答

  1、通過上網(wǎng)參考設計文本或者閱讀建筑類相關的書籍，挑選自己喜歡的裝修風格。建議不要受戶型結構、房間面積和經(jīng)濟承受能力影響，先確定自己喜歡的風格，這是**重要的。2、點到面的拓展。確定了自己喜歡的完整裝修風格后，可以將這種理念衍生到家具配飾，燈光色彩的調(diào)和等，從點到面一點點拓展，從局部到整體，統(tǒng)一風格，整個家居也就成為了自己喜歡的類型。3、選對合適的裝修材料。在完整裝修前要多了解建材市場，對比價格和質(zhì)量。選擇自己經(jīng)濟承受能力范圍內(nèi)的，以及符合自己家居方格的材料。充分體現(xiàn)家居風格。4、業(yè)主要完成符合自己心意的完整裝修，建議找專業(yè)的設計師。告訴設計師自己的裝修需求，他會根據(jù)用戶自身的工作職業(yè)，興趣愛好，個性生活等進行相應的設計。通過與設計師的交流，把內(nèi)心的審美展現(xiàn)在房子的完整裝修上。在裝修的過程中設計師會根據(jù)戶主的表達，以及戶型面積大小衡量裝修風格。5、根據(jù)房間布局結構設計裝修風格。完整裝修時**好較少裝修中建筑材料的使用，以減少甲醛等危害的化學氣體，提倡以功能設計為主，使用戶充分享受家庭的溫馨與簡潔。根據(jù)自己房屋空間大小設計對應的裝修風格，才能顯得大方，簡約。不拘泥于空間。有些人因為在開工前沒有對完整裝修流程做必要的了解,導致手忙腳亂,甚至返工的情況，因此大家在開工前很有必要對完整裝修流程做個詳細的了解。業(yè)主必須在裝修前對整個屋子進行整體設計布局，才能把房子裝修的大方美觀。在開工前需要對自己完整裝修的總面積做到心知肚明，這樣才能在購買建材的時候，能夠有一個明確的尺寸。

  全部5個回答>
• 問 毛坯房裝修步驟和流程
  答

  　　對于毛坯房的裝修步驟，首先是要做好相關的準備工作，明確自己想要的裝修風格，如果是自己進行裝修，則需要找相應的裝修施工隊，如果是交給裝修公司來進行全盤操作，需要咨詢相關的費用，確定設計方案，并且做好詳細的測量。主要的部分可以分成主體改動、水電改造、做好廚房和衛(wèi)生間的相關的防水處理，然后進入到了木工階段，**后是油漆和地板　　在裝修的過程當中，對于房屋主體的改造成為了**基礎的要點，比如對于墻面的拆改，包括窗戶的拆改，是否需要增加隔斷，都需要在提前對于家庭的功能區(qū)做好一個詳細的規(guī)劃，同時明確自己的喜好以及個人的需求。對于其他部位進行裝修，在使用到的電線以及電線的規(guī)格方面，盡量選擇高質(zhì)量的材料，特別是在電線的規(guī)格方面，盡量要選擇平方數(shù)大一些的電線。

• 問 毛坯房裝修步驟和流程有什么?如何搞定毛坯房整體裝修
  答

  毛坯房裝修步驟過程有哪些；簡簡說說：先將裝修用的水泥、細沙、粗沙準備好。。。裝修流程：先開槽埋設水電導管，裝修地面，裝修廚廁，吊頂，做大柜，粉底墻大白，安裝門窗，刷墻面漆等 其它細部地方，**后穿強電弱電線路。（****后清理裝修后垃圾和被污染的地方）

  全部4個回答>
• 問 毛坯房裝修步驟和流程
  答

  毛坯房裝修步驟和流程①主體拆改，主要就是先把多余的墻體去除掉，但是要注意千萬不要去除掉重重橋，也不要隨意的穿孔穿洞，需要由專業(yè)的人員進行實施。在安裝地板或者是地磚的時候，也要先進行安全判斷，特別是一些比較高的樓層，分量是不能夠超過40公斤每平方米的。②水電改造，需要有專業(yè)的人員進行實施水電改造之前先要做好整體的設計，因為在返工的話是比較復雜的。③安裝櫥柜，此外客廳餐廳的吊頂，包括廚房衛(wèi)生間的吊頂，也都是在這個時候進行操作的。④安裝晾衣架、窗簾桿、燈具⑤開荒保潔⑥家具在裝修完成之后至少要通風三個月以上的時間再入住，因為即便是使用一些比較好的材料，難免也會有甲醛的存在，而通風是去除甲醛比較好的方法。