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沒有房產(chǎn)證能買賣嗎?有什么風險嗎?

142****8043 | 2018-12-16 17:11:45

已有4個回答

  • 142****0399

    即使房子不是產(chǎn)權(quán)的,是使用權(quán)也可以交易,但是必須要有使用權(quán)房本。這個房子不是使用權(quán),那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán),作了抵押,對你的影響有:
    1:不能夠貸款,因為沒有正式的房產(chǎn)本,銀行不予受理貸款
    2:不能過戶。沒有正式房本,國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。
    3:日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同,但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣,你的利益無法得到有效的法律保護。
    如果出現(xiàn)了糾紛,法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買,出現(xiàn)問題會有很大的風險。
    可能這個房子很合你的心意吧,但是要知道風險和誘惑并存,小心為好,我的意見,沒有產(chǎn)權(quán)證,不要買。

    查看全文↓ 2018-12-16 17:12:20
  • 144****2022

    注意事項:

    1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款;

    2、更名必須取得開發(fā)商的同意;

    3、購房者不能再進行貸款,也就是說必須一次性交清全部房款。

    (1)房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

    這種方式屬于二手房買賣,需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括:個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接,能及時過戶,風險較低。不足之處就是稅費相對較高,且時間成本比較長。

    (2)、直接更名

    流程

    1、賣房者需要首先還清銀行貸款;

    2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

    3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);

    4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。

    通過這種方式進行買賣其手續(xù)相對比較簡單,并且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了,必須一次性繳納全部房款,且中間有很長的空白期,風險相對比較大。小編告訴大家,其實從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以,從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的,一單交易過程中出現(xiàn)任何問題只能自己來承擔后果。
    二、剛交了**款,還沒有辦按揭的情況:

    這種情況比較好處理,因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓,就是跟開發(fā)商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣,房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。

    注意事項:

    沒有房產(chǎn)證的房子在交易時有很大的風險,買方和賣方需要認真考察,謹慎交易!如果碰到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解,了解清楚房產(chǎn)證什么時間能拿到,并事先約定適當?shù)倪`約金標準,同時也要有心理準備。對買方來講,降低風險可以注意以下兩點:一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會向購房者傾斜。

    查看全文↓ 2018-12-16 17:12:15
  • 151****0053

    你好,這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的。當然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協(xié)議,但是你一定要注明,這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費是由誰交,這很重要的

    查看全文↓ 2018-12-16 17:12:07
  • 155****1933

     《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證,是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護,同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
      1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交,也不能辦理過戶手續(xù)。
      2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款,是一種銀行認可的安全融資方式,如果沒有產(chǎn)權(quán)證,房屋不能抵押,將影響做生意或投資。
      3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房),出租人的合法權(quán)益不能得到保護。
      4、未經(jīng)登記的房屋不能保護合法權(quán)益。當權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時,由于無法向行政、仲裁或司法機關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證,自己的權(quán)益得不到保護。
      5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償,購房人會因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補償。
      6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時,要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定,沒有產(chǎn)權(quán)證,公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù),繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

    查看全文↓ 2018-12-16 17:12:03

相關(guān)問題

  • 房買賣交易如果出現(xiàn)沒有房產(chǎn)證額度房子進行買賣的話,如果時候有問題會引起買賣雙方的糾紛,而且沒有房產(chǎn)證的房子實際上是不能進行上市交易的,**好等到房產(chǎn)證下來之后在進行交易。

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  • 閣樓一般都屬于贈送的,沒有房產(chǎn)證,比如買六樓贈送閣樓,但是購買時要看他六樓的房產(chǎn)證和購房合同,并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件,簽訂購買閣樓合同,無產(chǎn)權(quán)可以購買,但是風險很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補償問題,如果被拆遷,你能否拿到補償利益。要防范這個風險,主要就得靠你的購房合同來做約定,建議找當?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰δ阌欣暮贤?/p> 全部3個回答>

  • 閣樓一般都屬于贈送的,沒有房產(chǎn)證,比如買六樓贈送閣樓,但是購買時要看他六樓的房產(chǎn)證和購房合同,并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件,簽訂購買閣樓合同,無產(chǎn)權(quán)可以購買,但是風險很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補償問題,如果被拆遷,你能否拿到補償利益。要防范這個風險,主要就得靠你的購房合同來做約定,建議找當?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰δ阌欣暮贤?/p> 全部4個回答>

  • 根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證,其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài),購房者將不能取得如下權(quán)利:  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同,不受法律保護?! ?、在房屋被拆旦袱測惶爻耗詫同超括遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?! ?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。  5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時,沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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  • 一、首先,從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。二、不建議購買此類房產(chǎn),因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。三、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。目前存在好多公司以可以進行公證的方式在進行操作,但這實際上對買方來說,存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實,這樣的公證書,業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。四、房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證,購房者才對所購房屋擁有所有權(quán),才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對每個購房者來說,沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人,而不是法律上的所有人。

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