房買(mǎi)賣(mài)交易如果出現(xiàn)沒(méi)有房產(chǎn)證額度房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的話(huà),如果時(shí)候有問(wèn)題會(huì)引起買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛,而且沒(méi)有房產(chǎn)證的房子實(shí)際上是不能進(jìn)行上市交易的,**好等到房產(chǎn)證下來(lái)之后在進(jìn)行交易。
全部4個(gè)回答>沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)賣(mài)嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
142****8043 | 2018-12-16 17:11:45
已有4個(gè)回答
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142****0399
即使房子不是產(chǎn)權(quán)的,是使用權(quán)也可以交易,但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán),那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán),作了抵押,對(duì)你的影響有:
查看全文↓ 2018-12-16 17:12:20
1:不能夠貸款,因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本,銀行不予受理貸款
2:不能過(guò)戶(hù)。沒(méi)有正式房本,國(guó)家房產(chǎn)交易部門(mén)無(wú)法受理過(guò)戶(hù)。
3:日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同,但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣(mài),你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。
如果出現(xiàn)了糾紛,法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒(méi)有本還購(gòu)買(mǎi),出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。
可能這個(gè)房子很合你的心意吧,但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存,小心為好,我的意見(jiàn),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,不要買(mǎi)。 -
144****2022
注意事項(xiàng):
查看全文↓ 2018-12-16 17:12:15
1、房子在更名前賣(mài)房者必須還清銀行的全部貸款;
2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意;
3、購(gòu)房者不能再進(jìn)行貸款,也就是說(shuō)必須一次性交清全部房款。
(1)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)
這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài),需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括:個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接,能及時(shí)過(guò)戶(hù),風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高,且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
(2)、直接更名
流程
1、賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款;
2、賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù);
4、注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,然后再到房管局重新備案。
通過(guò)這種方式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)其手續(xù)相對(duì)比較簡(jiǎn)單,并且整個(gè)房屋交易過(guò)程中沒(méi)有稅費(fèi)。但是選擇這種方式的話(huà)購(gòu)買(mǎi)者是不能再進(jìn)行貸款購(gòu)房者了,必須一次性繳納全部房款,且中間有很長(zhǎng)的空白期,風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大。小編告訴大家,其實(shí)從國(guó)家法律政策來(lái)講,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以,從法律上來(lái)看這種房屋交易行為是不保護(hù)的,一單交易過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題只能自己來(lái)承擔(dān)后果。
二、剛交了**款,還沒(méi)有辦按揭的情況:
這種情況比較好處理,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好,跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同,并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面需要做的事情就跟買(mǎi)新房一樣,房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字,銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。
注意事項(xiàng):
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)有很大的風(fēng)險(xiǎn),買(mǎi)方和賣(mài)方需要認(rèn)真考察,謹(jǐn)慎交易!如果碰到特殊情況一定要賣(mài)(買(mǎi))沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,了解清楚房產(chǎn)證什么時(shí)間能拿到,并事先約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。對(duì)買(mǎi)方來(lái)講,降低風(fēng)險(xiǎn)可以注意以下兩點(diǎn):一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。 -
151****0053
你好,這種房子在你沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆](méi)有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫(xiě)份協(xié)議,但是你一定要注明,這房子在過(guò)戶(hù)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交,這很重要的
查看全文↓ 2018-12-16 17:12:07 -
155****1933
《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證,是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù),同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)不必要的麻煩和損失。
查看全文↓ 2018-12-16 17:12:03
1、未經(jīng)登記的房屋不能買(mǎi)賣(mài)。即使私下成交,也不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款,是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式,如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,房屋不能抵押,將影響做生意或投資。
3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房),出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。
4、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí),由于無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證,自己的權(quán)益得不到保護(hù)。
5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償,購(gòu)房人會(huì)因沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償。
6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí),要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù),繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

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閣樓一般都屬于贈(zèng)送的,沒(méi)有房產(chǎn)證,比如買(mǎi)六樓贈(zèng)送閣樓,但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)要看他六樓的房產(chǎn)證和購(gòu)房合同,并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件,簽訂購(gòu)買(mǎi)閣樓合同,無(wú)產(chǎn)權(quán)可以購(gòu)買(mǎi),但是風(fēng)險(xiǎn)很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補(bǔ)償問(wèn)題,如果被拆遷,你能否拿到補(bǔ)償利益。要防范這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),主要就得靠你的購(gòu)房合同來(lái)做約定,建議找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰?duì)你有利的合同。
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閣樓一般都屬于贈(zèng)送的,沒(méi)有房產(chǎn)證,比如買(mǎi)六樓贈(zèng)送閣樓,但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)要看他六樓的房產(chǎn)證和購(gòu)房合同,并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件,簽訂購(gòu)買(mǎi)閣樓合同,無(wú)產(chǎn)權(quán)可以購(gòu)買(mǎi),但是風(fēng)險(xiǎn)很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補(bǔ)償問(wèn)題,如果被拆遷,你能否拿到補(bǔ)償利益。要防范這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),主要就得靠你的購(gòu)房合同來(lái)做約定,建議找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰?duì)你有利的合同。
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證,其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài),購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利: 1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng),即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同,不受法律保護(hù)?! ?、在房屋被拆旦袱測(cè)惶爻耗詫同超括遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利,購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。 4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證,則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。 5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn),可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行; 6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
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一、首先,從國(guó)家法律政策來(lái)講,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的,國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。二、不建議購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn),因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。三、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà),那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大,不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話(huà),那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司以可以進(jìn)行公證的方式在進(jìn)行操作,但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō),存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí),這樣的公證書(shū),業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。四、房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán),才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人,而不是法律上的所有人。
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