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• 131****3445

  土地使用權年限：
  住宅用地**高70年，商業(yè)用地**高40年，工業(yè)用地**高50年
  使用權到期的話，目前國家尚無明確的規(guī)定，從實際情況來說，目前基本不存在到期的情況，已到期的土地都是出讓年限不到**高出讓年限的，此類問題目前主要是先通過評估補足剩余年限。比如住宅用地**高出讓年限70年，可能開發(fā)商一開始向政府獲得土地使用權時只簽了10年的合同，現(xiàn)在通過評估補60年的使用權。
  目前全國各地都多多少少面臨此類情況，國家也正在完善相關法律。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:19:26
• 145****6213

  城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓的**高年限規(guī)定：
  （一）居住用地七十年。
  （二）工業(yè)用地五十年。
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。
  （五）綜合或者其他用地五十年。土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。經政府批準同意大利續(xù)期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:19:22
• 137****9765

  土地使用權年限在《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中有規(guī)定:土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關于實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋,其土地使用年限**高不超過70年;
  磚木結構的房屋,其土地使用年限**高不超過50年。依據上述規(guī)定:住宅用地**高年限不超過70年。在**高年限內所定土地使用年限,應當允許。城市房地產管理法規(guī)定:城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地,經依法征用為國有土地后,該幅國有土地的使用權,方可有償出讓。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:19:17

相關問題

• 問 土地使用權的年限是多久？
  答

  我聽說土地使用權年限有住宅70年、商業(yè)40年、工業(yè)50年。具體年限要看土地用途和合同。

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• 問 ??問下土地使用權使用年限是多久的？
  答

  土地使用權年限在《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中有規(guī)定:土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關于實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋,其土地使用年限**高不超過70年;磚木結構的房屋,其土地使用年限**高不超過50年。依據上述規(guī)定:住宅用地**高年限不超過70年。在**高年限內所定土地使用年限,應當允許。城市房地產管理法規(guī)定:城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地,經依法征用為國有土地后,該幅國有土地的使用權,方可有償出讓。

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• 問 土地使用權年限是多久的，怎么算？
  答

  土地使用權年限是取得該土地使用權之時算起，其使用年限為合同規(guī)定的使用年限，土地使用權到期是可以續(xù)期的，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期。

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• 問 ??住房土地使用權年限有多久？
  答

  1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。 　　2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。 　　3、經濟適用房的使用年限為50年。

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• 問 說說房產使用權年限是多久？
  答

  房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產權年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計算。商品房的產權年限一般都是70年，如果產權真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數(shù)。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據拆遷要求，協(xié)調商量處理辦法。法律依據：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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