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等額本息還款：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變； 等額本金還款：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減?！ 《叩闹饕獏^(qū)別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負(fù)擔(dān)相對較多;后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少?！ ∫鶕?jù)自己的需要和還款能力來選擇。 因?yàn)榈阮~本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合有一定積蓄,但收入可能持平或下降、生活負(fù)擔(dān)日益加重、并且沒有打算提前還款的人群。 而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來收入大幅增長,.準(zhǔn)備提前還款人群,.則較為有利。
全部3個(gè)回答>購房方式有哪幾種?哪種比較劃算？
144****7005 | 2018-12-16 17:46:35
已有4個(gè)回答
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148****5476
因人而異 怎樣選擇適合自己的購房付款方式？
查看全文↓ 2018-12-16 17:47:29
付款方式分為一次性付款或者銀行按揭貸款分期付款。購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際財(cái)力情況，合理選擇購房付款方式。
不同的購房付款方式
付款方式分為一次性付款或者銀行按揭貸款分期付款。購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際財(cái)力情況，合理選擇購房付款方式。住房貸款有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種，需要注意的是，銀行會(huì)在辦理貸款的同時(shí)要求辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)。
如果購房者收入頗豐，手頭寬裕，又有足夠的購房款，那么，采取一次性付款的方式是比較合算的。因?yàn)橐淮涡愿蹲惴靠?，房產(chǎn)商一般會(huì)在房價(jià)上給予一定的優(yōu)惠。同時(shí)，購房者較早的擁有量房屋的產(chǎn)權(quán)，可以根據(jù)市場行情隨時(shí)將房屋進(jìn)入市場交易，一旦出現(xiàn)預(yù)想不到的情況，也能隨心所欲的處置房產(chǎn)。
另一種情況就是分期付款，采用這種方法**大的好處就是可以緩解資金上的壓力，使普通消費(fèi)者購房成為可能。分期付款具有以下特點(diǎn)：
1、房屋的交付與價(jià)款的支付不是同時(shí)進(jìn)行，而是房屋的交付在前，價(jià)款的全部支付在后。
2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移與房屋的交付占有也不是同時(shí)進(jìn)行，一般房屋交付在前，購房者占有在后，售房人仍保留房屋的所有權(quán)，直到購房者全部付清房價(jià)款。
3、購房者不履行支付價(jià)款的義務(wù)，售房人可以收回房屋。
如果購房者已參加了住房公積金，則可以申請公積金低息貸款。 -
138****4297
一、購房付款方式有幾種？
查看全文↓ 2018-12-16 17:47:05
1.一次性付款
雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個(gè)月左右的時(shí)間）付清房款的95％，剩余5％在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價(jià)折扣較高，但占用大量資金。
2.分期付款
一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。
3.銀行按揭貸款
即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房儲(chǔ)蓄貸款、樓盤合作方式等。
二、每種付款方式的有何利弊？
1.一次性付款
利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格。
弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險(xiǎn)大。
2.分期付款
利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。
3. 銀行按揭貸款
利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。
弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。 -
153****0679
有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，簡單來說就是一種每月還貸款永遠(yuǎn)都是那些錢，不管多少年都不變，還一種是一開始每月還錢多，之后還錢數(shù)遞減，越來越少，根據(jù)自己需要選擇，第一種適合長期貸款，第二種適合還幾年一把還清因?yàn)槔⑸?/span>
查看全文↓ 2018-12-16 17:46:58 -
144****0373
一般房貸有幾種貸款方式
查看全文↓ 2018-12-16 17:46:51
第一就是純商業(yè)貸款，利率基準(zhǔn)一般為4.9%
第二就是公積金貸款，這種就是比較劃算的，利率基準(zhǔn)在3.25%
第三種就是組合貸，也就是說你的公積金貸款下來，還是不能滿足買房的款項(xiàng)，剩下的一部分就要商業(yè)貸來填補(bǔ)。這種也比較劃算的，比較一部是按照公積金利率算的。
**合算的就是公積金貸款買房了，如果沒有公積金，那只能選擇商業(yè)貸了。
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你好 如果不計(jì)較你的還款壓力 那么肯定是等額本金還款法合適 如果計(jì)較還款壓力 那么等額本息還款法比較適合您（等額本息法 雖然總體利息高于等額本金法 但是等額本金還款法 還款是逐月遞減的 **開始還款的額度可能稍高一些 壓力會(huì)大些 而等額本息法每月還款的數(shù)額是相同的 相對壓力小些）如果您沒有其他不良還款記錄 又是首次購房 資信情況良好 那么現(xiàn)在還是可以享受7折按揭利率的 以7折利率4.158% 貸款29萬 貸款10年 等額本息還款計(jì)算 每月還款2958.21(元)
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你好 如果不計(jì)較你的還款壓力 那么肯定是等額本金還款法合適 如果計(jì)較還款壓力 那么等額本息還款法比較適合您（等額本息法 雖然總體利息高于等額本金法 但是等額本金還款法 還款是逐月遞減的 **開始還款的額度可能稍高一些 壓力會(huì)大些 而等額本息法每月還款的數(shù)額是相同的 相對壓力小些）如果您沒有其他不良還款記錄 又是首次購房 資信情況良好 那么現(xiàn)在還是可以享受7折按揭利率的 以7折利率4.158% 貸款29萬 貸款10年 等額本息還款計(jì)算 每月還款2958.21(元)
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一般有兩種還貸法。等額本息還款等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方）特點(diǎn)：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對穩(wěn)定的群體。等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率特點(diǎn)：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),年紀(jì)漸長收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。
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聽說購房貸款有等額本息和等額本金兩種方式，具體哪種更經(jīng)濟(jì)，可能要看個(gè)人情況。
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