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• 138****3994

  所抵押房產的條件：
  房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：
  借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：
  一、現房抵押
  (1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)；
  (2)房屋所有權證；
  (3)土地使用權證復印件(驗原件)；
  (4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；
  (5)銀行借款合同；
  (6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  二、期房抵押
  (1)購房預售合同；
  (2)與銀行簽訂購房借款合同；
  (3)購房預交款收據復印件(驗原件)；
  (4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明；

  查看全文↓ 2018-12-16 20:45:38
• 142****0220

  房產證抵押貸款手續(xù)：
  
  1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
  
  2.申貸準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、按要求準備齊全；
  
  3.看房評估（或勘估）：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；
  
  4.報批貸款：將所有申貸連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
  
  5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；
  
  6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公到產權處辦理抵押登記手；
  
  7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
  
  房產證登記人是本人和配偶的，需提供以下材料：
  
  1.持有身份證；
  
  2.戶口本；
  
  3.結婚證；
  
  4.房產證；
  
  5.契稅證；
  
  6.土地證；
  
  7.收入情況證明；
  
  8.資金流水證明。
  
  兩人一起到本地銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請，前提，住房貸款還清，無抵押。

  查看全文↓ 2018-12-16 20:45:29
• 159****9393

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-12-16 20:45:19
• 156****4119

  房屋抵押首先保證房子里面沒有貸款，然后所需要準備的材料有：
  身份證明、婚姻證明、戶口本、收入證明以及近半年的銀行流水（或其他資產證明）、房產證（或復印件）、貸款用途證明、收款方的身份證明以及收款帳號。不管在哪貸款所需要的材料**基本的都是這些，推薦你，我借過搜易貸的房屋抵押貸，當時手里騰不出錢，公司有需要資金周轉，所以就用房子做抵押，貸了些款，搜易貸上的費率跟地產公司和一些小貸公司比低了很多，月費率真的很低，有多個期限的供你去選擇，到款比較快，第三天就到賬了，我現在已經還完錢了，抵押也解除了。

  查看全文↓ 2018-12-16 20:45:13
• 133****0005

  產證抵押貸款是銀行或其他金融機構以貸款人提供房產或地產作為還款的物質保證的貸款方式，比起無抵押貸款的諸多限制，人們更加青睞抵押貸款。那么，房產證抵押貸款的申請條件是什么？有哪些類型？應該如何辦理呢？
  
  一、房產證抵押貸款的申請條件
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
  
  2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
  
  3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；
  
  4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；
  
  5、房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，未作任何抵押；
  
  6、房齡（從房屋竣工日起計算）加上貸款年限不超過40年；
  
  7、房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；
  
  8、以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具房屋所有權人同意貸款的書面承諾，并附有其配偶或其他房產共有權人的簽字。
  
  二、房產證申請貸款的類型
  
  1、漸進式抵押貸款
  
  這種貸款是在償還期根據貸款人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。
  
  2、遞減式還款抵押貸款
  
  這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應付的利息。
  
  3、定息抵押貸款
  
  這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。
  
  4、重新協(xié)議利率抵押貸款
  
  這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。
  
  三、房產證抵押貸款的流程
  
  1、把銀行需要的資料備齊，包括身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發(fā)票，以及個人賬戶**近半年的銀行流水帳單等，并填寫住房抵押申請書。
  
  2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。
  
  3、銀行審核通過以后，貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。
  
  4、借貸雙方要簽訂住房抵押貸款合同，并去公證處進行公證。
  
  5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對貸款人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的賬戶。

  查看全文↓ 2018-12-16 20:45:05

相關問題

• 問 房產證抵押的條件是什么？有哪些注意事項？
  答

  房產抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地);5.房產的產權證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

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• 問 ??房產證能抵押貸款嗎?房產證抵押貸款有什么要求?有哪些注意事項?
  答

  房屋抵押貸款辦理基本條件：1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區(qū)大產權私產房，產權清晰明確；2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；3. 貸款用途主要用于個人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；9. 個人征信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：1. 個人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成；2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；4. 辦理區(qū)域包括天津市內六區(qū)及周邊地區(qū)！5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功后再收費！房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大于60平米;3、房屋要有較強的變現能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。

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• 問 拿房產證時注意事項是什么？
  答

  領房產證的注意事項：1、帶齊領房產證需要的個人身份證明資料，如：領證單、身份證、納稅或繳費憑證等材料；2、領取房產證后不要急于離開，應仔細核對房產證登記內容與實際情況是否一致；如產權人姓名、身份證號、地址、面積等關鍵信息；3、領取房產證后應妥善保管，丟失補辦手續(xù)特別繁瑣。

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• 問 房產證過戶辦理流程是什么？有什么注意事項？
  答

  辦理過戶需要注意的事項：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;　　2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;　　3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;　　5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;　　6、若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書?！　∪ソ灰字行霓k理過戶手續(xù)，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，　　去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人身份證明;　　(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;　　(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;　　(五)其他必要材料?！　∏翱畹?四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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• 問 房產證過戶有什么需要的注意事項
  答

  3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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