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• 154****2593

  1，如果土地證的性質為國有劃撥用地的話，是可以辦理過戶手續(xù)的，但是在過戶之前必須要交納土地出讓金。按照目前的規(guī)定，土地出讓金是由賣方交納的。
  2，土地證改為劃撥證的所有稅費如下：
  契稅，一般在房價的2%，高的4%。
  印花稅，0.5%。
  超過兩年的交納營業(yè)稅，5.55%。
  個調稅，增值部分的20%(一般為五年內(nèi)的)。
  其它工本費等500元左右，如要公證，還有公證費等，每件一般為300元。
  3，應向市國土資源局提出申請，并提供下列資料：
  　　
  (一)法人資格證明書(營業(yè)執(zhí)照)；
  　
  (二)法人代表資格證明書或授權委托書；
  　　
  (三)土地使用證及附圖；
  　　
  (四)房屋產(chǎn)權證及產(chǎn)籍平面圖；
  　　
  (五)擬轉讓土地的面積及地上建筑物、附著物狀況；
  　　
  (六)其他需提交的資料。

  查看全文↓ 2018-12-16 22:21:45
• 151****4704

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。那如何辦理土地使用證呢？辦土地證需要什么材料呢？下面我們就來一起看看吧！
  
  土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
  
  國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。
  
  辦理土地使用證需提供資料：
  
  (一)房改房
  
  1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)
  
  2.公有住房出售價格審批。(復印件1份)
  
  3.房屋所有權證。(復印件1份，其中分層分戶平面圖2份)
  
  4.申請人個人身份證。(復印件1份)
  
  5.換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
  
  6.屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權證。(復印件1份)
  
  (二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓
  
  1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)
  
  2.購房合同書或拆遷協(xié)議書。(復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)
  
  3.房屋所有權證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權證)。(復印件1份)
  
  4.契證。(復印件1份)
  
  5.申請人身份證。(復印件1份)
  
  6.產(chǎn)權人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫并加蓋公章)
  
  注：
  
  1.屬委托辦理的，須提供土地登記委托書(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)、委托代辦人身份證。(復印件1份)
  
  2.屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證(已領取土地證的)。
  
  3.屬交易房的，須提交轉讓協(xié)議書、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。

  查看全文↓ 2018-12-16 22:21:37
• 151****9767

  一、土地證簡介：
  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。根據(jù)國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。
  2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
  二、土地證辦理流程：
  第一步向開發(fā)商領取以下東西：
  1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
  2、房屋分層分戶圖;
  3、購房發(fā)票;
  4、辦理土地證的圖。
  第二步繳納維修基金。
  提供資料：
  1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。
  2、身份證復印件。
  3、購房發(fā)票復印件。
  4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。
  第三步繳納契稅。
  提供資料：
  1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。
  2、身份證復印件。
  3、發(fā)票復印件。
  目前收費標準：個人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。
  第四步辦理產(chǎn)權證。
  提供資料：
  1、辦理房產(chǎn)證的申請表。
  2、申請人身份證復印件(查驗原件)。
  3、發(fā)票復印件。
  4、分戶圖。
  5、商品房初始登記證明。
  6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。
  7、維修基金發(fā)票原件。
  8、契稅發(fā)票原件。
  9、抵押登記申請表。
  10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。
  11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。
  12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。
  第五步 辦理土地證
  時間：拿到房產(chǎn)證后。
  提供資料：
  1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。
  2、身份證復印件。
  3、產(chǎn)權證復印件。
  4、申請表(現(xiàn)領現(xiàn)填)。
  ■土地證辦理程序和所需證件
  自建房屋須提交的材料：
  ① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明
  　?、?有關的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)
  　?、?其他的必要材料
  　　2. 拆遷安置
  　?、?拆遷安置協(xié)議書及***
  　?、?政府批文
  　　③ 土地使用確認書
  　?、?有關的身份證明
  　?、?其他的必要材料
  　　3. 集資房
  　　① 集資建房的批準文件(或房改部門出具的批準表)
  　?、?征地協(xié)議及征地紅線圖
  　?、?法人代表身份證明及其他建房戶的身份證明
  　?、?土地建設許可證
  　?、?其他的必要材料
  　　4. 商品房
  　?、?出售合同書及購房***
  　　② 清地名單
  　?、?其他的必要材料
  　　5. 祖業(yè)(1977年1月以前)
  　?、?地契
  　?、?相關合法用地權源證明
  　　③ 身份證
  　?、?其他必要材料
  　　6. 企業(yè)
  　?、?政府批準文件
  　?、?征地紅線圖
  　　③ 土地測量宗地圖
  　?、?法人代表身份證
  　?、?企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件
  　?、?土地使用合同(出讓方式取得使用權)
  　?、?按批文中規(guī)定須提交的收費***復印件
  　?、?規(guī)劃許可證
  　　⑨ 計委立項文件

  查看全文↓ 2018-12-16 22:21:29

相關問題

• 問 ??土地證辦理手續(xù)都需要什么呢？
  答

  土地證辦理流程：向開發(fā)商領取房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；繳納維修基金；繳納契稅；辦理產(chǎn)權證；辦理土地證。

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• 問 商品房土地證辦理手續(xù)如何辦理呢？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。 購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。 1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 新房辦理手續(xù)都需要哪些？
  答

  新房產(chǎn)權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較??！一、契稅契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內(nèi)。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收三．產(chǎn)權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。而房屋評估費和測繪報告費需要根據(jù)房屋評估的估價進行百分比計算交納。辦理房產(chǎn)證的流程總的來說分作7步：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。注意：購房者交完**辦理完按揭之后，就進入到辦理房產(chǎn)證的環(huán)節(jié)。辦理房產(chǎn)證是十分重要的，可以這么說，只有辦完了房產(chǎn)證之后你的房子才真正是你的。

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• 問 ??房產(chǎn)土地證怎么辦理?辦理土地證需要哪些手續(xù)?
  答

  一、建設用地規(guī)劃許可證含紅線圖二、勘界圖三、申請四、土地成交確認書五、項目立項批文六、營業(yè)執(zhí)照、組織代碼、法人授權委托書、法人身份證、經(jīng)辦人身份證七、地籍調查表八、出讓合同、土地使用權出讓金發(fā)票、契稅發(fā)票

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• 問 農(nóng)村土地證補辦都需要哪些手續(xù)？
  答

  （一）到國土所去查檔案，找到檔案之后登報掛失，聲明以前的土地使用證作廢。（二）掛失到期后由國土所派人去重新丈量（土地面積、填表、畫圖；這是國土所人干的活。）（三） 有一張地籍法人身份證明，需村委會主任簽字、和他的身份證復印件一張；本人身份證復印件一張、鄰居的簽字、身份證復印件各一張；

  全部3個回答>