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• 147****8243

  去房管站先找房管員，戶口本、身份證、房本、交租小票，找房管員、管理組長簽字同意后，評估等電話。領取表單后到單位蓋章。交款等產權證。

  查看全文↓ 2018-12-17 08:03:09
• 147****5890

  有些公產房是買不了產權，有產權單位不買的，也有產權歸屬混亂的，還有違章建筑。不要以為高樓大廈就合法，沒有安計劃蓋就違章。我知道的**離奇的是一家企業(yè)產的房子，企業(yè)把房產證丟了而買不了產權。
  如果你非貸款不可，那只有放棄，否則沒有產權也無所謂。拆遷也不少拿。
  別想拿雙倍賠償，除非你有足夠的時間和精力到法院打官司，而且你在合同中寫清有關產權的問題，否則房主只要賣給你這套沒產權的房子，就不算違約，你買不了是你違約。

  查看全文↓ 2018-12-17 08:03:06
• 144****1961

  有些公產房是買不了產權，有產權單位不買的，也有產權歸屬混亂的，還有違章建筑。
  公產房不允許進行交易。產權歸單位所有，個人只有使用權。個人無產權證，只有單位發(fā)的房票（房產使用證）。
  公產房產權問題：
  公產房分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權歸國家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個房產經營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。公產房的附隨權利即公產房的使用權、居住權。
  直管公有住房掛牌是一種全新的房屋交易方式，與以往的交易方式完全不同。它將房屋交易的過程與置換手續(xù)辦理的過程有機的結合在一起，通過房源信息的集中展示、完全透明的交易價格、真實有效的權屬、安全的資金管理，**大程度上的保證了公房住戶的使用權轉讓利益，將原來通過黑中介可能產生的“差價”還給了置換雙方，并**終起到調控房價，保護消費者權益的目的。
  首先，承租人到店面進行咨詢，領取《同戶籍家庭成員同意置換證明》，預約驗房時間。同時提交公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請、同意置換證明，如有拆改須提交拆改證明，另外必須提交繳租證明，**后確定回購價格。同意回購簽《公有住房使用權回購協(xié)議》，達不成回購意向，與承租人簽訂《公有住房使用權委托代理轉讓合同》，同時確定接待看房時間。并提交：燃氣、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設施的使用證及不欠費證明。**后，摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌，若不成交，轉為普通掛牌，若摘牌成交，摘牌人簽《公有住房使用權調齊合同》交付房款，原承租人騰房，交付房屋。

  查看全文↓ 2018-12-17 08:02:57

相關問題

• 問 ??公產房買產權手續(xù)誰知道？
  答

  已租住公有住房轉產權所需費用計算公式：{成本價（元/平方米）1295-15.3/年.平方米*購房工齡（年）}*{1-成新折扣率*竣工年限（年）}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面積折扣}*地段增減率*朝向增減率*層次增減率享受優(yōu)惠折扣：1、工齡折扣：一年給予每平方米建筑面積15.3元優(yōu)惠。工齡計算到1991年底2、已租住公有住房折扣：4%3、面積折扣：多層為5%，高層為8%4、成新折扣：每年2%（低于40%按40%計算）5、地段折扣：1級100%，2級90%，3級80%，4級70%，5級60%，6級50%6、朝向折扣：東向100%，南向102%，西向95%，北向92%（以起居室**好的朝向為準）7、層次折扣：底層98%，頂層96%，二層100%，其它層次102%8、付款折扣：一次性付款8折9、維修基金計算單價：公房多層18元/平方米，高層38.85元/平方米，商品房多層25.9元/平方米，高層38.85元/平方米

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• 問 ??哪位曉得公產房買產權合適嗎?
  答

  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；3、處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的；4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質的；8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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• 問 買公產房產權好嗎?公產房買產權費用大概是多少?誰知道？
  答

  購買公房需要繳納的稅費1、登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易中心收取。2、房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據(jù)為產權轉移書所載的實際金額。3、房地產權證印花稅5元；4、實際購房款（扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；5、 購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據(jù)為實際購買金額。6、過戶手續(xù)費；過戶手續(xù)費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費由房地產交易中心收取。

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• 問 ??公產房買產權好嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  需要拿著身份證和承租證去直屬房的房管局用公式算下需要補交多少錢買斷，需要了解很多東西，比如年限，朝向，樓層，面積，工齡等，算出來費用，按照建筑面積每平米多少錢交錢然后換房本就行了。如果公產房轉為私產房，房屋承租人首先需要確認房屋產權單位具有房改售房資格，然后領取《購房職工有關情況證明》。這時，需要房屋承租人夫妻雙方到所在單位人事勞動部門確認職工工齡。《購房職工有關情況證明》上需要加蓋經辦人名章和部門公章，必要時還需要提供人事檔案中相關資料的復印件。**后，房屋承租人需要將以下證件送交給售房單位辦理購房手續(xù)，夫妻雙方身份證原件和復印件兩份、戶口簿原件、戶口簿首頁及戶口簿購房人夫妻兩頁復印件各一份、購房人婚姻狀況為已婚的單人購房時，須提供相關證明證件的原件和復印件以及單位出具的《購房職工有關情況證明》。

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• 問 公產房如何買產權
  答

  公產房買產權后，計算住房產權過戶時間是否滿2年，是依據(jù)當事人取得房產證的時間，或繳納契稅后取得完稅證明時間來判斷。rn規(guī)定是哪一個時間在前滿2年，就視作當事人持有住房滿2年。rn根據(jù)《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款規(guī)定：“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！眗n《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條規(guī)定：“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。rn即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。

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