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一、買新房要交哪些稅？買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開發(fā)商代收，然后開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買方繳納。計(jì)算方法：契稅采用比例稅率，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。2.印花稅印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時(shí)就直接繳納，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3.銀行按揭費(fèi)用如果在買房時(shí)辦理按揭貸款，那么簽合的同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)d.評(píng)估費(fèi)：對(duì)于評(píng)估費(fèi)，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估的，則其費(fèi)用按500 元計(jì)收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。4.房屋維修基金房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。購房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點(diǎn)樓盤按50-60元/㎡收取5.物業(yè)管理費(fèi)從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。6.權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住房，登記費(fèi)80元(也叫工本費(fèi)），共有人登記費(fèi)10元，買方繳納； 非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi)），買方繳納。7.交易手續(xù)費(fèi)住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。二、二手房交易稅費(fèi)1、契稅普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間 、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營業(yè)稅總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)。3、營業(yè)附加稅4、個(gè)人所得稅一般買方承擔(dān)，普通住房年限滿五年且為家庭唯一住房的減免，房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納。5、土地出讓金繳納金額=總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)。6、印花稅繳納金額=總房款的萬分之五。7、交易費(fèi)繳納金額=建筑面積*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)。8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)約80元。9、銀行按揭費(fèi)用a.他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用)。b.抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定。c.保險(xiǎn)費(fèi):根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。
全部3個(gè)回答>購買新房稅率的計(jì)稅依據(jù)是什么?稅率如何計(jì)算?
154****7608 | 2018-12-17 10:21:19
已有3個(gè)回答
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151****1232
根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
查看全文↓ 2018-12-17 10:21:47
戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。 -
142****7983
新房交易稅費(fèi)=契稅+房屋維修基金+物業(yè)管理費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)+交易手續(xù)費(fèi)用。
查看全文↓ 2018-12-17 10:21:43
新房交易稅費(fèi)是指購買新房時(shí)候應(yīng)該交的費(fèi)用，新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。 -
154****3979
一、購新房只需要繳納契稅；
查看全文↓ 2018-12-17 10:21:38
二、購二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅
三、購置稅征收方式
（一）契稅
1、首次購普通住宅90平米以下：總價(jià)*1%，
2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
（二）賣方：增值稅及附加住宅
（1）普通住房：購房時(shí)間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。
（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購房成本）*5.6%。
（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時(shí)間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價(jià)*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
（三）、賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
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在廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)上，剛需是一個(gè)非常龐大的群體，他們大多是首次置業(yè)，對(duì)于首次購房，契稅的優(yōu)惠政策方面需要關(guān)注什么問題？接下來小編就與您一起分享首次購房契稅優(yōu)惠政策。2010年3月9日,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，通知指出，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的首次購房契稅優(yōu)惠政策。首次購房享受契稅優(yōu)惠政策是上述兩部門2008年出臺(tái)的，根據(jù)當(dāng)時(shí)下發(fā)的《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，如果不是首次購房的，契稅稅率則為3%，對(duì)于個(gè)人購買自用普通住房的則暫減半征收契稅，即稅率為1.5%。由于此前財(cái)稅部門一直沒有明確首次購房的概念，一些城市在執(zhí)行這一政策的時(shí)候，往往將一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名首次購房人買房的情況視作首次購房，放寬了這一政策的范圍。以廣州為例，據(jù)廣州市財(cái)政局契稅征管部門工作人員介紹，類似的情況比較多，比如丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無房，后來丈夫又與妻子、子女聯(lián)名買房，由于一直沒有文件明確首次購房的范圍，只要聯(lián)名購房者中一方名下查不到購房記錄的，都算是首次購房，適用首次購房契稅優(yōu)惠政策。契稅名詞解釋契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、房屋買賣、房屋贈(zèng)與等。
全部3個(gè)回答> -
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契稅1%-4%，選房時(shí)考慮，影響不大，關(guān)鍵看房質(zhì)。
全部5個(gè)回答> -
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契稅是買房稅，稅率1%-3%，根據(jù)房屋情況定。
全部6個(gè)回答> -
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不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，需要向國家征收相應(yīng)的稅費(fèi)，而這部分的稅費(fèi)就叫做契稅，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的對(duì)象不同，所以契稅的計(jì)稅依據(jù)有一些不同，主要分為以下的這幾種：1、當(dāng)國有土地使用權(quán)在出讓、出售時(shí)候，是按照成交的價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算。2、在房屋買賣時(shí)，契稅的計(jì)稅依據(jù)是成交的價(jià)格。3、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，參照等同土地或者是房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格。4、土地使用權(quán)交換、房屋交換，參考等同土地使用權(quán)或者是房屋的價(jià)格的差額。5、針對(duì)于前期成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。 在房屋交易的過程當(dāng)中，如果是首次購買普通住房是可以享受一定優(yōu)惠政策的，房屋面積大小的不同，能夠享受到的契稅稅率不同，90平米以下的按照1%來收取，90平米以上不足144平米按照1.5%收取。
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