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• 148****3332

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 21:14:05
• 134****3614

  如果明確約定先付的錢是你說(shuō)的定金的話，買房是不可能要會(huì)這部分定金的。有賣方取的。不是雙倍，只是你付的定金。這里明確一個(gè)概念，為什么是雙倍 其實(shí)是一倍，如果賣方違約，首先要返還你的定金，賣方還要支付給買方與定金相等的價(jià)款，所以說(shuō)是雙倍。
  其實(shí)還是一倍。只不過(guò)有一部分是你的錢。

  查看全文↓ 2018-12-17 21:13:44
• 138****0585

  購(gòu)房款沒(méi)有雙倍返還，只有定金才能依據(jù)合同法要求雙倍返還 ，是買房的違約還是賣房的違約哦
  
  
  買房的違約，賣房的不用退買房者交的定金
  
  
  賣房的違約，買房的可以要求賣房的雙倍返還買房者交的定金
  
  
  實(shí)際上二者是一個(gè)意思，即以一倍的定金作為賠償金
  
  
  這也不是什么消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定（消法的規(guī)定是說(shuō)買到偽劣商品，可以要求賣方支付商品的雙倍價(jià)款作為賠償），而是合同法中的定金法則
  
  

  查看全文↓ 2018-12-17 21:13:32
• 136****4934

  第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

  查看全文↓ 2018-12-17 21:13:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房能雙倍返還購(gòu)房款嗎?
  答

  　 商品房銷售管理辦法第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 　 合同未作約定的，按以下原則處理： 　 （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 　 （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問(wèn) 商品房能雙倍返還購(gòu)房款嗎？這是否符合規(guī)定呢？
  答

  出售已抵押的房屋屬違法行為，要追究刑事責(zé)任的，對(duì)抵押人來(lái)說(shuō)涉嫌欺詐。但雙倍返還購(gòu)房款可能性不大，一般來(lái)說(shuō)，售房人不會(huì)接受，法院也會(huì)調(diào)節(jié)，難度較大。

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• 問(wèn) 商品房買賣合同可以雙倍返還購(gòu)房款嗎 哪些情況需要注意
  答

  今日接到一個(gè)房產(chǎn)法律咨詢：本人2013年年初看好了一套房子，2月28日給開(kāi)發(fā)商繳納了購(gòu)房款**，開(kāi)發(fā)商說(shuō)過(guò)幾天簽訂正式的購(gòu)房合同。但之后一直借故未簽。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)該樓盤預(yù)售許可證3月6日已經(jīng)到期。問(wèn)現(xiàn)在是否可以退房，并要求雙倍返還購(gòu)房款? 分析： 雙倍返還購(gòu)房款是**高人民法院針對(duì)商品房買賣合同中開(kāi)發(fā)商的不誠(chéng)信或者是欺詐行為所作出的一種懲罰性規(guī)定。這種規(guī)定的適用具有嚴(yán)格的條件限制。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)從時(shí)間上區(qū)分作出了兩種懲罰性規(guī)定：一種是在商品房買賣合同訂立后，另一種是在商品房買賣合同訂立時(shí)。 第一種懲罰性的規(guī)定，《解釋》第八條規(guī)定： 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 上述規(guī)定列出了出賣人的兩種行為：一是“賣后未告知而抵押，”二是“一房二賣”。兩種行為都要求發(fā)生在商品房買賣合同訂立后，都要求商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買受人無(wú)法取得房屋。 第二種懲罰性的規(guī)定，《解釋》第九條規(guī)定： 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 該條規(guī)定在時(shí)間上是商品房買賣合同訂立時(shí)，強(qiáng)調(diào)了出賣人的三種“故意隱瞞”行為，都要求三種行為導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除。 從上述規(guī)定可以看出，《解釋》實(shí)際上規(guī)定了開(kāi)發(fā)商(或出賣人)的五種行為適用懲罰性的規(guī)定，并在時(shí)間上、結(jié)果上、出賣人的主觀故意上作出了明確的規(guī)定。 本案中，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)實(shí)際取得了關(guān)于本案所涉房屋的預(yù)售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預(yù)售條件，過(guò)了預(yù)售許可期限發(fā)生的預(yù)售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預(yù)售條件。規(guī)定或取消預(yù)售許可證的有效期限問(wèn)題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機(jī)關(guān)的行政管理行為。超過(guò)商品房預(yù)售期限并不能證明開(kāi)發(fā)商失去了預(yù)售資格，也不能證明預(yù)售行為不合法，這與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證是不同性質(zhì)的行為。鑒于購(gòu)房人并沒(méi)有提供證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得預(yù)售許可證得事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的買賣合同有效。至于沒(méi)有簽訂書(shū)面的買賣合同，雙方可以盡快補(bǔ)簽并辦理相關(guān)手續(xù)。 陜西法正平安律師事務(wù)所蘭軍偉律師

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅返還是什么意思?。?/a>
  答

  借：其他應(yīng)收款 貸：管理費(fèi)用-房產(chǎn)稅

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• 問(wèn) 大名坊退房的業(yè)主，現(xiàn)在購(gòu)房款返還嗎
  答

  大名坊退房有團(tuán)嗎？怎樣能聯(lián)系到?。?！

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