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• 134****8543

  辦理全款購(gòu)房手續(xù)：
  一、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
  二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
  五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。
  七、 按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
  八、 在規(guī)定期限內(nèi)， 由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。
  九、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：
  (1)到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。
  (2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。
  (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。
  (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等(不同物業(yè)有不同規(guī)定) 。
  (6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上是辦理全款購(gòu)房手續(xù)的全過(guò)程基本上是每一位購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的購(gòu)房全過(guò)程，希望能對(duì)讀者購(gòu)房有所幫助。

  查看全文↓ 2018-12-17 23:10:02
• 132****7749

  流程如下：
  （一）借款申請(qǐng)人咨詢
  借款申請(qǐng)人至管理部或致電管理部進(jìn)行個(gè)人貸款咨詢，準(zhǔn)備個(gè)人貸款相關(guān)材料。
  （二）管理部初審及信用評(píng)估
  1、借款申請(qǐng)人攜以下個(gè)人貸款材料至管理部進(jìn)行個(gè)人貸款初審。
  （1）《借款申請(qǐng)表》（三份）
  （2）身份證或有效身份證明（原件）
  （3）戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)（原件，非本地戶口可提供復(fù)印件）
  （4）結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明（已婚提供，原件）
  （5）離退休證明（離退休職工提供，原件）
  （6）收入證明（離退休職工提供，原件，三份）
  （7）**高學(xué)歷證明（大專以上提供，原件）
  （8）職稱證明（原件）
  （9）購(gòu)房合同（原件）
  （10）預(yù)售登記備案表（原件）
  （11）售房單位的房改售房方案（房改房，復(fù)印件，一份）
  （12）售房單位的房改售房方案批復(fù)（房改房，復(fù)印件，一份）
  （13）集資建房方案（集資建房，復(fù)印件，一份）
  （14）集資建房方案批復(fù)（集資建房，復(fù)印件，一份）
  （15）集資建房批復(fù)在房改部門(mén)備案證明（集資建房，復(fù)印件，一份）
  （16）**款在指定管理部專戶存儲(chǔ)證明（集資建房，復(fù)印件，一份）
  （17）管理部要求提供的其它材料
  2、按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人在管理部指導(dǎo)下填寫(xiě)《申請(qǐng)書(shū)》，向北京市住房貸款信用信息服務(wù)中心申請(qǐng)個(gè)人信用評(píng)估。
  3、管理部指導(dǎo)借款申請(qǐng)人填寫(xiě)《北京市住房貸款擔(dān)保中心<房屋所有權(quán)證>收押合同》（一式三份），并由借款申請(qǐng)人或委托代理人送至售房人處簽章。同時(shí)借款申請(qǐng)人或委托代理人向售房人查詢其開(kāi)戶行及賬號(hào)，填寫(xiě)《售房人銀行開(kāi)戶情況說(shuō)明》，由售房人簽章。
  4、按照規(guī)定要求對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，管理部同時(shí)向借款申請(qǐng)人開(kāi)具《抵押物評(píng)估通知單》。借款申請(qǐng)人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。
  （三）管理部復(fù)審
  1、管理部初審結(jié)束3個(gè)工作日后，借款申請(qǐng)人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。借款申請(qǐng)人或委托代理人攜《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》、售房單位簽章后的《收押合同》、《售房人銀行開(kāi)戶情況說(shuō)明》及以下個(gè)人貸款資料至管理部，管理部據(jù)此確定個(gè)人貸款期限、貸款額度、擔(dān)保方式、個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行、個(gè)人貸款擬劃入的售房人開(kāi)戶銀行及賬號(hào)。管理部向個(gè)人提供信用中心出具的《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》。
  （1）《借款申請(qǐng)表》（三份）
  （2）全部借款申請(qǐng)人的身份證或有效身份證明（復(fù)印件，四份）
  （3）戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)（復(fù)印件，四份）
  （4）結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明（已婚提供，復(fù)印件，四份）
  （5）離退休證明（離退休職工提供，復(fù)印件，三份）
  （6）收入證明（離退休職工提供，原件，三份）
  （7）購(gòu)房合同（原件，一份；復(fù)印件，四份）
  （8）預(yù)售登記備案表（原件，一份；復(fù)印件，四份）
  （9）抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告（需要評(píng)估的房屋，原件，二份；復(fù)印件，一份）
  （10）售房單位的房改售房方案（房改房，復(fù)印件，二份）
  （11）售房單位的房改售房方案批復(fù)（房改房，復(fù)印件，二份）
  （12）集資建房方案（集資建房，復(fù)印件，二份）
  （13）集資建房方案批復(fù)（集資建房，復(fù)印件，二份）
  （14）房改辦確認(rèn)的集資人員名單（集資建房，復(fù)印件，一個(gè)項(xiàng)目提供一份，管理部備案）
  （15）集資建房批復(fù)在房改部門(mén)備案證明（集資建房，復(fù)印件，一份）
  （16）**款在指定管理部專戶存儲(chǔ)證明（集資建房，復(fù)印件，一份）
  （17）管理部要求提供的其它材料
  2、管理部復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后，管理部開(kāi)具《個(gè)人貸款發(fā)放通知書(shū)》及《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人持《個(gè)人貸款發(fā)放通知書(shū)》和《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》向擔(dān)保中心或擔(dān)保中心的授權(quán)機(jī)構(gòu)繳納擔(dān)保費(fèi)。
  （四）擔(dān)保審核
  擔(dān)保中心對(duì)申請(qǐng)擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)人貸款進(jìn)行審核。擔(dān)保審核通過(guò)后，管理部將擔(dān)保中心開(kāi)具的擔(dān)保費(fèi)發(fā)票返至借款申請(qǐng)人手中。
  （五）借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字
  1、借款申請(qǐng)人在管理部復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后6個(gè)工作日后，至管理部辦理簽字手續(xù)。借款申請(qǐng)人簽字時(shí)，應(yīng)提交購(gòu)房**款發(fā)票或收據(jù)（原件一份，復(fù)印件四份），管理部審核原件，留存復(fù)印件。
  2、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人持有效身份證明在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》、《抵押登記授權(quán)委托書(shū)》、《房屋未出租證明》及《收押合同》等文件上簽字。
  3、借款申請(qǐng)人等待個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行通知辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
  （六）銀行放款
  借款申請(qǐng)人在貸款發(fā)放日至銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行返回借款人相關(guān)合同文件。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 23:09:51
• 155****8200

  一、選房：
  選擇地理位置對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，應(yīng)選擇**、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施馬上會(huì)得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的**潛力。
  考察社區(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心。
  考察小區(qū)內(nèi)環(huán)境，可從以下幾個(gè)方面審視： 1.小區(qū)內(nèi)綠化程度；2.小區(qū)內(nèi)功能劃分；3.社區(qū)內(nèi)無(wú)干擾，人、車分流。
  社區(qū)外環(huán)境應(yīng)多觀察，是否靠近體育場(chǎng)、公園、高校等，或依山、臨江。
  考察配套設(shè)施購(gòu)房人在選擇樓盤(pán)時(shí)，還應(yīng)考慮菜市、醫(yī)院、銀行、**、公交線路等生活配套設(shè)施。配套設(shè)施越全，日后越會(huì)讓您感到生活的便利。
  查看法律文件法律文件包括：五證、兩書(shū)、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
  五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、銷售（預(yù)售）許可證。
  兩書(shū)：是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
  二、物業(yè)管理
  詢問(wèn)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)目前北京商品房大致可分為乙級(jí)住宅、甲級(jí)住宅、公寓等幾類，北京市小區(qū)管理辦公室都做出了相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房人應(yīng)先了解開(kāi)發(fā)商擬定選擇的物管公司，然后了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。這樣既可以保證您今后的合法權(quán)益不受侵害，又可以讓您對(duì)今后的生活負(fù)擔(dān)，做到心中有數(shù)。
  三、總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)
  總價(jià)格：簡(jiǎn)稱總價(jià)，是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，總價(jià)不能說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。
  單位價(jià)格：簡(jiǎn)稱單價(jià)，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價(jià)、房?jī)r(jià)或房地價(jià)格。單價(jià)可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。
  樓面地價(jià)：又稱單位建筑面積地價(jià)，簡(jiǎn)稱樓面價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià) =土地總價(jià)格 ÷ 建筑總面積；樓面地價(jià) =土地單價(jià) ÷ 容積率。
  四、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
  商品房正式銷售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。
  簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：
  （1）開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
  （2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。
  （3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。
  當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
  ? 項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。
  ? 購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。
  ? 房款支付方式。
  ? 購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。
  五、預(yù)售
  買(mǎi)賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣雙方應(yīng)在契約簽訂后 30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
  六、簽訂買(mǎi)賣契約
  購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣契約等。
  簽訂買(mǎi)賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。契約的主要條款包括：
  （1）土地使用證號(hào)及使用年限
  （2）商品房銷售許可證號(hào)
  （3）房產(chǎn)名稱及購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的類型
  （4）所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期
  （5）房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)
  （6）付款方式
  （7）雙方違約條款
  （8）保修條款
  （9）買(mǎi)方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款
  （10）預(yù)售登記
  （11）房屋轉(zhuǎn)讓
  （12）房屋過(guò)戶
  （13）糾紛、爭(zhēng)議的解決方式
  同時(shí)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。
  七、辦理入住
  簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。
  八、過(guò)戶
  辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)房產(chǎn)證：**后開(kāi)發(fā)商要到權(quán)屬處為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即確權(quán) ,并繳納契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 23:09:31
• 135****1418

  1.買(mǎi)賣雙方達(dá)成交易意向。即買(mǎi)賣雙方通過(guò)不同渠道，就所交易二手房的實(shí)物、價(jià)格、交易方式、費(fèi)用劃分等方面達(dá)成一致，在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；
  
  2.買(mǎi)方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初評(píng)。買(mǎi)方應(yīng)在此環(huán)節(jié)提前向銀行進(jìn)行貸款咨詢，申請(qǐng)貸款的初評(píng)，對(duì)個(gè)人能夠申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)，一般情況下，此環(huán)節(jié)會(huì)要求借款人對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；
  
  3.買(mǎi)賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如“50000元作為**款；其余資金申請(qǐng)貸款”等)，并且同時(shí)由買(mǎi)賣雙方及當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》、用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
  
  4.買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到天津市商業(yè)銀行任一網(wǎng)點(diǎn)交存**款，同時(shí)向就近任一支行正式申請(qǐng)貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；
  
  5.銀行進(jìn)行貸款資信審查，并及時(shí)向借款人回復(fù)同意或否決的通知，個(gè)別同意的情況下還會(huì)要求借款人追加一部分**款；
  
  6.面簽合同。銀行同意貸款后，通知借款人到場(chǎng)簽署《借款合同》及其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)；
  
  7.辦理過(guò)戶及擔(dān)保手續(xù)。銀行或擔(dān)保公司免費(fèi)代辦房屋過(guò)戶、抵押等手續(xù)；
  
  8.發(fā)放貸款。在辦理完擔(dān)保手續(xù)或經(jīng)天津市公積金管理中心批準(zhǔn)后，銀行發(fā)放貸款。與前面的**款一起構(gòu)成房屋全款，由銀行及房管局共同監(jiān)管。此后，房管部門(mén)正式審批過(guò)戶手續(xù)，并委托商業(yè)銀行將房屋交易全款向賣房人支付，買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新《產(chǎn)權(quán)證》。至此，代收代付過(guò)程及貸款手續(xù)辦理結(jié)束，買(mǎi)方人進(jìn)入按月歸還貸款的階段。
  
  付款手續(xù)一般有兩種:資金監(jiān)管和資金托管.
  
  新房**3成.二手房一般在5成左右.

  查看全文↓ 2018-12-17 23:09:23
• 144****1306

  簽訂購(gòu)房合同九大注意 一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買(mǎi)賣合同，**好請(qǐng)律師代理或介入并要對(duì)合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。 二、使用規(guī)范的合同文本。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋訂購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷 入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開(kāi)發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的房產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對(duì)一下賣方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 四、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定。購(gòu)房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算來(lái)約定面積問(wèn)題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。在沒(méi)有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過(guò)預(yù)售合同約定的，購(gòu)房人可以不承擔(dān)增加部分的價(jià)款，建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價(jià)款退還購(gòu)房者。 五、買(mǎi)期房要約定資訊條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態(tài)，購(gòu)房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容。并將質(zhì)保作為合同的附件。 七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議通常又開(kāi)發(fā)商起草，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。 九、注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房、不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。消費(fèi)者在約定時(shí)要注意違約責(zé)任
  

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村購(gòu)房手續(xù)如何辦理呢？
  答

  農(nóng)村房屋一般只有土地使用證,有的地方城鎮(zhèn)化以后也有了房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的,帶上房產(chǎn)證和土地使用證,更名雙方身份證,戶口本到當(dāng)?shù)胤抗芫?有的地方叫城鄉(xiāng)規(guī)劃局)變更,可能需要提供一個(gè)書(shū)面更名說(shuō)明,有的是繼承,有的是交易,不清楚你的是哪種.費(fèi)用的話有的地方是幾百,有的地方是按房屋金額來(lái)的,根據(jù)各地政策不同費(fèi)用不同.至于老的房子,沒(méi)有房產(chǎn)證的,只有土地使用證的,需要土地使用證,更名雙方身份證,戶口本,一同到當(dāng)?shù)胤抗芫指?一定要記得辦理更名必須更名雙方本人親自到場(chǎng).

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• 問(wèn) 購(gòu)房戶口遷移手續(xù)如何辦理呢？
  答

  凡在本市購(gòu)買(mǎi)房屋者須在所在派出所辦理購(gòu)房入戶 1、所需證明材料 （1）申請(qǐng)入戶的書(shū)面報(bào)告； （2）房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證或收件收據(jù)； （3）購(gòu)房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明（或戶口簿）、以及勞動(dòng)部門(mén)出具的失業(yè)證（指非農(nóng)業(yè)戶口）； （4）未滿18周歲者不得單獨(dú)立戶； （5）其他相關(guān)證明材料。 2、辦理程序 購(gòu)房者申請(qǐng)入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請(qǐng)，凡被批準(zhǔn)購(gòu)房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準(zhǔn)予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房按揭貸款手續(xù)如何辦理呢？
  答

  一、新房貸款手續(xù)條件： 1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。 2.個(gè)人收入證明原件，或者稅單。 3.個(gè)人資產(chǎn)證明。 4.個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。 5.房屋買(mǎi)賣合同原件。 6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。 7.你的**款證明。 8.公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供。 9.你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)。 收取房屋的評(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等。 二、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 三、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。 四、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。 五、銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。 六、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。 七、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。 八、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。 九、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

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• 問(wèn) 如何辦理購(gòu)房手續(xù)
  答

  1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔 2。由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估（客戶做按揭） 3。客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)按揭 4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書(shū)，（承貸款的金額） 5。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)， 6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款） 7。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù) 8。15個(gè)自然日后，銀行到國(guó)土局領(lǐng)取抵押件 9。兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶） 大概費(fèi)用： 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出） 證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出） 未滿五年: 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出） 證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出） 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 已購(gòu)公房: 1,成本價(jià)房: 土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納) 其他稅費(fèi)同商品房 營(yíng)業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收 2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房: 補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*6%(買(mǎi)方繳納)

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• 問(wèn) ??購(gòu)房定金能退嗎？如何辦理退款手續(xù)呢？
  答

  只要不是合同，協(xié)議時(shí)沒(méi)關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開(kāi)發(fā)商收了錢(qián)是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，我一個(gè)朋友就是這樣，售樓小姐親自和她說(shuō)的，你可以和買(mǎi)你房子的售樓小姐溝通下。 如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話，肯定能退的，如果強(qiáng)勢(shì)點(diǎn)的話，可以訛點(diǎn)錢(qián)。這個(gè)開(kāi)發(fā)商怎么搞的，沒(méi)法務(wù)看過(guò)嗎，我們一般的處理的方法是開(kāi)盤(pán)前全是小訂，而且都不能明著說(shuō)是房款的，說(shuō)了不是明著給人抓嗎。我們這里政策已經(jīng)明確，沒(méi)預(yù)售證前不能收錢(qián)，所以我們實(shí)際情況下就算是收錢(qián)也不能說(shuō)是定金，只能說(shuō)是某某會(huì)員卡，開(kāi)盤(pán)后客戶不買(mǎi)就快速退款。09年就有新聞報(bào)出來(lái)某開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)前就收錢(qián)，由于沒(méi)說(shuō)是定金，就只能說(shuō)他非法集資，就是這樣，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)辦法，只能快速退錢(qián)，就別說(shuō)你這個(gè)明顯違規(guī)的事情。

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