已有5個(gè)回答

• 154****9758

  1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔
  2。由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估（客戶做按揭）
  3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)按揭
  4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書(shū)，（承貸款的金額）
  5。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，
  6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款）
  7。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)
  8。15個(gè)自然日后，銀行到國(guó)土局領(lǐng)取抵押件
  9。兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）
  大概費(fèi)用：
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買(mǎi)方繳納)
  印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
  交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出）
  證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出）
  未滿五年:
  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)
  交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納)
  印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
  交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出）
  證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出）
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  已購(gòu)公房:
  1,成本價(jià)房:
  土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納)
  其他稅費(fèi)同商品房
  營(yíng)業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收
  2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房:
  補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*6%(買(mǎi)方繳納)

  查看全文↓ 2018-06-21 08:41:12
• 148****1000

  去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

  查看全文↓ 2018-06-21 08:40:45
• 141****1863

  去房產(chǎn)交易中心辦理
  帶上房產(chǎn)證
  交易雙方的身份證 戶口本
  過(guò)戶方還要繳納一定得手續(xù)費(fèi)
  出讓方如果是買(mǎi)賣(mài)，還要繳稅

  查看全文↓ 2018-06-21 08:40:22
• 132****0897

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū) 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。
  4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購(gòu)買(mǎi)不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (二)購(gòu)買(mǎi)配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (三)對(duì)定銷(xiāo)商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存；配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存?！∞k房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）
  5、已婚的購(gòu)房人：
  ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）：
  ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  ③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:39:48
• 143****7167

  購(gòu)買(mǎi)商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
  商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。
  簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：
  （1）開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話；銷(xiāo)售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
  （2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。
  （3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。
  當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
  （1）項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷(xiāo)售許可證。
  （2）購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。
  （3）房款支付方式。
  （4）購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。
  購(gòu)買(mǎi)商品房流程第二步：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約
  購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。
  簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷(xiāo)售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。契約的主要條款包括：
  （1）土地使用證號(hào)及使用年限
  （2）商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)
  （3）房產(chǎn)名稱及購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的類型
  （4）所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期
  （5）房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)
  （6）付款方式
  （7）雙方違約條款
  （8）保修條款
  （9）買(mǎi)方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款
  （10）預(yù)售登記
  （11）房屋轉(zhuǎn)讓
  （12）房屋過(guò)戶
  （13）糾紛、爭(zhēng)議的解決方式
  （14）附件一：房屋戶型圖
  （15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
  （16）附件三：共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。
  購(gòu)買(mǎi)商品房流程第三步：預(yù)售登記
  買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。
  購(gòu)買(mǎi)商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
  當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。
  購(gòu)買(mǎi)商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-21 08:39:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房入戶手續(xù)如何辦理？
  答

  購(gòu)房入戶辦理的相關(guān)流程：1、準(zhǔn)遷證辦理辦事部門(mén)是房產(chǎn)所在地各個(gè)公安局，需要辦理的事項(xiàng)是帶好之前準(zhǔn)備好的材料，在購(gòu)房所在地的公安局的中心辦理《準(zhǔn)予遷入證明》?！?、辦理原籍下戶辦事部門(mén)是戶口的原籍公安局或者戶口原籍派出所，需要辦理的事項(xiàng)是拿好戶口薄、身份證原件以及準(zhǔn)遷證在原籍辦理入戶手續(xù)，便可拿到《戶口遷移證》。3、在購(gòu)房所在地辦理上戶辦事部門(mén)在房產(chǎn)所在地的各個(gè)公安局中心，需要辦理事項(xiàng)是帶好身份證、一寸照片以及戶口遷移證到公安局辦理上戶手續(xù)。其他細(xì)節(jié)請(qǐng)咨詢?nèi)A商社保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何辦理購(gòu)房手續(xù)呢？
  答

  辦理全款購(gòu)房手續(xù)： 一、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。 二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。 三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。 四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。 五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。 六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。 七、 按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。 八、 在規(guī)定期限內(nèi)， 由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。 九、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下： (1)到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。 (2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 (3)由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。 (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。 (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等(不同物業(yè)有不同規(guī)定) 。 (6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上是辦理全款購(gòu)房手續(xù)的全過(guò)程基本上是每一位購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的購(gòu)房全過(guò)程，希望能對(duì)讀者購(gòu)房有所幫助。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房反悔如何辦理退房手續(xù)？
  答

  退房啊，得先和開(kāi)發(fā)商好好談?wù)劊瀭€(gè)解除合同的協(xié)議。然后去房管局申請(qǐng)，帶上合同、身份證這些。開(kāi)發(fā)商退錢(qián)，你再配合辦產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)。記得看看合同，別違約了。我當(dāng)年退房，也是這么一步步來(lái)的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村購(gòu)房手續(xù)如何辦理呢？
  答

  農(nóng)村房屋一般只有土地使用證,有的地方城鎮(zhèn)化以后也有了房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的,帶上房產(chǎn)證和土地使用證,更名雙方身份證,戶口本到當(dāng)?shù)胤抗芫?有的地方叫城鄉(xiāng)規(guī)劃局)變更,可能需要提供一個(gè)書(shū)面更名說(shuō)明,有的是繼承,有的是交易,不清楚你的是哪種.費(fèi)用的話有的地方是幾百,有的地方是按房屋金額來(lái)的,根據(jù)各地政策不同費(fèi)用不同.至于老的房子,沒(méi)有房產(chǎn)證的,只有土地使用證的,需要土地使用證,更名雙方身份證,戶口本,一同到當(dāng)?shù)胤抗芫指?一定要記得辦理更名必須更名雙方本人親自到場(chǎng).

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款購(gòu)房的手續(xù)如何辦理？
  答

  買(mǎi)房貸款，關(guān)鍵是選對(duì)銀行和還款方式。我建議選擇等額本息，壓力小。材料要準(zhǔn)備齊全，別耽誤時(shí)間。有問(wèn)題多咨詢，別怕麻煩。

  全部3個(gè)回答>