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• 136****5779

  買房簽合同注意事項有：一、弄清楚合同中的當事人 在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。 購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。 二、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。 三、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失; 四、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 23:27:40
• 137****4952

  對樓上的回答再補充一點，主要注意：看合同對辦理房產(chǎn)證是怎末約定的，有些合同只約定房產(chǎn)商辦理初始產(chǎn)權登記（大證），所以簽合同時一定要注意，要約定為你辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)商的合同義務，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，另外還要看“五證”是否齊全，否則根本就辦不了房產(chǎn)證，到時候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產(chǎn)，一旦破產(chǎn)，購房款能否追回就很難說了，因為房產(chǎn)商的房屋被拍賣的話，是很廉價的
  
  還有，看看整棟樓的消防是否通過驗收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來，除非消防驗收。

  查看全文↓ 2018-12-17 23:27:34
• 136****0385

  　　一、一定要看五證二書
  
  　　二、一定要選擇品版開發(fā)商
  
  　　五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  
  　　那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。
  
  　　購房過程中涉及的法律問題
  
  　　作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居 (論壇 新聞)才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
  
  　　個人在購房中，大體上分三個階段。
  
  　　第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。

  查看全文↓ 2018-12-17 23:27:28

相關問題

• 問 ??第一次購房簽合同注意事項是什么?。?/a>
  答

  一，選擇房子注意事項：　　1、制定合理的購房預算上線，　　2、考慮居住需求的空間　　3、買高性價比的房子注意經(jīng)濟能力下線　　二，簽訂合同注意事項?！　?、避免定金陷阱。很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！　　2、看五證。開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》；《建設工程施工許可證》；《建設工程規(guī)劃許可證》；《建設用地規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》?！　?、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的，盡量要銀行來選擇，如果出現(xiàn)貸款延遲等情況不承擔責任。

  第一次簽購房合同時有哪些注意事項？

  答

  對樓上的回答再補充一點，主要注意：看合同對辦理房產(chǎn)證是怎末約定的，有些合同只約定房產(chǎn)商辦理初始產(chǎn)權登記（大證），所以簽合同時一定要注意，要約定為你辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)商的合同義務，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，另外還要看“五證”是否齊全，否則根本就辦不了房產(chǎn)證，到時候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產(chǎn)，一旦破產(chǎn)，購房款能否追回就很難說了，因為房產(chǎn)商的房屋被拍賣的話，是很廉價的還有，看看整棟樓的消防是否通過驗收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來，除非消防驗收。

• 問 第一次買新房注意事項?
  答

  對于自己想要購買什么樣的房屋，購房者應該有一個明確的目標，然后根據(jù)自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等。如果購房者買來自住，那么應該結(jié)合家庭成員的情況關注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

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• 問 第一次購房注意事有哪些呢？
  答

  購房者在買房前要充分估計自己的經(jīng)濟實力，月供一般不得超過家庭月收入的50%。購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區(qū)域房價等眾多因素，并通過購房能力評估計算器，計算出自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價及均價，以指導購房者理性購房?！　≠I房前的心理準備　　1、對樓盤價格作好心理準備。　　在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應的組合方式。例如：您能承受的總價是40萬，那么您可以購買均價4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況?！　∑浯?，對房價的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個方面來進行判斷。(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi)，主要為如果房屋辦證未滿五年即進行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅?！　?、對購房區(qū)域作好心理準備。　　通過第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變，應考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位?！　?、對自己的償貸能力做好心理準備?！　∪绻鷾蕚湟淮涡愿犊?，那么**好還是能準備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響?！　?jù)財務專家建議，住房貸款**好占家庭總收入的30%以下，否則會影響生活品質(zhì)?！　?、對購房風險做好心理準備　　由于目前的法制尚不健全，房產(chǎn)市場尚不規(guī)范。購房置業(yè)是一個非常復雜的過程，在這個過程中，購房者自然要承擔一定的風險，而這種購房風險在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因為目前開發(fā)商銷售的房屋多數(shù)都屬于期房，購房者只能憑借銷售人員的介紹、一塊地和設計圖紙來決定是否購買。因此，購房過程中可能會存在廣告欺詐、銷售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問題、面積不符、開發(fā)商違反合同、違反規(guī)劃等情況。

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• 問 第一次購房時看房有哪些注意事項？
  答

  購房時，要關注房屋的產(chǎn)權、質(zhì)量、配套設施、地理位置和稅費。

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