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• 153****1459

  棚戶區(qū)住房五年內(nèi)不能買賣。分析如下：
  
  1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無(wú)法辦理過(guò)戶。
  
  2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:38:03
• 156****8302

  當(dāng)初你購(gòu)買棚戶區(qū)的房子的時(shí)候不是按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的，價(jià)格都要低于市場(chǎng)價(jià)，這是因?yàn)榕飸魠^(qū)改造的房子屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，你購(gòu)買的只是房子全部產(chǎn)權(quán)的70%，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，所以不能上市交易，也不能過(guò)戶，如果你想賣的話，有人想買，那就雙方簽訂協(xié)議，然后去公證處公證，證明你把房賣給賣主了，

  查看全文↓ 2018-12-18 20:37:54
• 142****9732

  棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無(wú)法辦理過(guò)戶。
  
  這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:37:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 棚戶區(qū)改造房可以買賣嗎
  答

  棚戶區(qū)的改造房也是可以買賣的，但是相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，買賣起來(lái)比較困難。首先需要拿到房產(chǎn)證五年以上才可以進(jìn)行上市交易。棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質(zhì)，此類住房無(wú)法辦理過(guò)戶，若要完成過(guò)戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過(guò)戶。所以說(shuō)如果是棚戶區(qū)改造房的話，購(gòu)買起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，很容易出現(xiàn)錢給了但是無(wú)法過(guò)戶的情況。這類房產(chǎn)，是針對(duì)特定人員的，如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到前面的房東的名下，中間也不會(huì)管轉(zhuǎn)多少手，棚戶房轉(zhuǎn)讓上有限制也是在稅收上有區(qū)別，而不是不能辦不給辦，一般說(shuō)來(lái)不能辦證既有開發(fā)商的原因，也有購(gòu)房者的原因。

• 問(wèn) 棚戶區(qū)改造房可以買賣嗎
  答

  這類房產(chǎn)，是針對(duì)特定人員的，如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到前面的房東的名下，中間也不會(huì)管轉(zhuǎn)多少手

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• 問(wèn) ??棚戶區(qū)改造房可以買賣嗎？
  答

  不能賣，因?yàn)楦脑旆繉儆谛‘a(chǎn)權(quán)，也就是集體產(chǎn)權(quán)，你的房產(chǎn)就是集體產(chǎn)權(quán)的，屬于你們整個(gè)村、或者集體的，不屬于你個(gè)人，所以你無(wú)法辦理過(guò)戶。我說(shuō)的是產(chǎn)權(quán)，房子是你的。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下棚戶區(qū)改造房買賣是否可以？
  答

  棚戶區(qū)改造的房子可以買賣，但是一般在五年內(nèi)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。棚戶區(qū)改造的住房土地屬于國(guó)家劃撥的，這樣的房子屬于經(jīng)濟(jì)房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無(wú)法辦理過(guò)戶，想要上市交易必須滿足一定的條件。凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人在持住房有滿五年之后能夠取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，到時(shí)房屋可以自由買賣過(guò)戶。

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• 問(wèn) 棚戶區(qū)改造安置房可以嗎? 什么是棚戶區(qū)改造安置房
  答

  具體建議您要查看項(xiàng)目的五證，五證是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)，五證齊全的房屋才可以考慮購(gòu)買相關(guān)法規(guī)：棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的政策依據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定文件。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)是集體產(chǎn)權(quán)，但是已經(jīng)取得五證，具備合法的銷售條件的棚戶區(qū)改造房，轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ㄉ唐贩啃再|(zhì)的房屋可以上市交易，也可以辦理私有產(chǎn)權(quán)證。

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