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• 133****3376

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  計(jì)算方法如下：
  按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
  按賬戶(hù)余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和）的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
  按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-12-18 22:49:28
• 147****1257

  　使用公積金裝修貸款是使用公積金貸款用于房屋裝修，享用公積金貸款利率的一種貸款產(chǎn)品，具體放貸標(biāo)準(zhǔn)屬于地方政策，需要先提交申請(qǐng)，后經(jīng)過(guò)審批流程才知道放貸結(jié)果。建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。申請(qǐng)條件如下，供參考：
  　　(1)申請(qǐng)貸款前六個(gè)月正常連續(xù)繳存本市住房公積金;
  　　(2)具有完全民事責(zé)任能力,具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或藍(lán)印戶(hù)口(非農(nóng)業(yè));
  　　 (3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;
  　　 (4)借款人必須是大(裝)修住房的產(chǎn)權(quán)人,與正規(guī)的裝修公司簽訂工程實(shí)施合同;
  　　(5)借款申請(qǐng)人的配偶、同戶(hù)直系血親作為住房公積金共同借款人可以參與公積貸款額度計(jì)算。
  　　 (6)抵押物為借款人實(shí)施個(gè)人大(裝)修的自住住房,并擁有個(gè)人完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-18 22:49:19
• 133****2859

  住房公積金貸款額度的計(jì)算方法
  貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的**小值：
  1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。
  2、規(guī)定的個(gè)人貸款**高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款**高限額為30萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款**高限額為60萬(wàn)元。
  3、購(gòu)買(mǎi)商品房**高貸款額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%；購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%。

  查看全文↓ 2018-12-18 22:49:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想請(qǐng)問(wèn)一下用住房公積金首套房能貸多少？
  答

  　使用公積金裝修貸款是使用公積金貸款用于房屋裝修，享用公積金貸款利率的一種貸款產(chǎn)品，具體放貸標(biāo)準(zhǔn)屬于地方政策，需要先提交申請(qǐng)，后經(jīng)過(guò)審批流程才知道放貸結(jié)果。建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。申請(qǐng)條件如下，供參考：　　(1)申請(qǐng)貸款前六個(gè)月正常連續(xù)繳存本市住房公積金;　　(2)具有完全民事責(zé)任能力,具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或藍(lán)印戶(hù)口(非農(nóng)業(yè));　　 (3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;　　 (4)借款人必須是大(裝)修住房的產(chǎn)權(quán)人,與正規(guī)的裝修公司簽訂工程實(shí)施合同;　　(5)借款申請(qǐng)人的配偶、同戶(hù)直系血親作為住房公積金共同借款人可以參與公積貸款額度計(jì)算?！　?(6)抵押物為借款人實(shí)施個(gè)人大(裝)修的自住住房,并擁有個(gè)人完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 首套房用住房公積金貸款，能夠貸多少，怎樣計(jì)算？
  答

  住房公積金貸款利息7月份剛下調(diào)一次，至于多少你可以在網(wǎng)上查，各家銀行的網(wǎng)站上也有，貸款限額誰(shuí)也定不了，只能看貸款單位了，如果你又關(guān)系的話(huà)可以貸很多，現(xiàn)在一般小銀行都會(huì)有優(yōu)惠的具體還得看當(dāng)?shù)厍闆r，**后說(shuō)一句，買(mǎi)房子時(shí)貸款是房地產(chǎn)那邊說(shuō)了算的！不是你想去哪貸就能去哪貸的！

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下自己的公積金能貸多少款？
  答

  各地規(guī)定不同，1. **高限額：一般夫妻兩人**高可以貸40~60萬(wàn)，2：計(jì)算：有的地方規(guī)定是公積金賬戶(hù)余額的20~40倍。有的地方規(guī)定與公積金賬戶(hù)余額無(wú)關(guān)，與繳納基數(shù)有關(guān)。公式為（兩人的月繳費(fèi)基數(shù)*12）*貸款 年限*0.5；（或0.45）貸款年限一般+主貸人年齡<60 (退休年齡)3 。另外不能高于房子價(jià)格的70%，二手房評(píng)估價(jià)值的60%；（各地比例相差不大）4 。每月月供不能超過(guò)月收入的50%；上述4條，**少的值，就是貸款上限。你64萬(wàn)的二手房，需要貸款也就38萬(wàn)左右；需要準(zhǔn)備26萬(wàn)的**款。其它計(jì)算都超過(guò)這個(gè)數(shù)，估計(jì)也就能貸款38萬(wàn)左右。如果貸款38萬(wàn)年限在10年，則月供4000不到。如果20年，則月供2400。江蘇蘇州張家港 公積金余額10倍，就是34萬(wàn)，如果有余額，35萬(wàn)。蘇房金規(guī)〔2013〕1號(hào)各分中心、管理部，市中心各處室，各承辦銀行：　　為確保住房公積金均衡平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，更好地發(fā)揮住房公積金制度的保障和互助功能，經(jīng)市住房公積金管委會(huì)批準(zhǔn)，決定調(diào)整我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：　　一、住房公積金貸款額度計(jì)算公式調(diào)整為：借款申請(qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）住房公積金賬戶(hù)余額×10（倍）；貸款年限按照月還款額度不應(yīng)超過(guò)月繳存基數(shù)的50%確定。　　借款申請(qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）住房公積金賬戶(hù)余額不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算；　　中等偏低收入住房困難家庭購(gòu)買(mǎi)保障性住房申請(qǐng)貸款的，其貸款額度可適當(dāng)上浮，**多不超過(guò)3萬(wàn)?！　《?、借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)之月前連續(xù)按期足額繳存公積金的期限，調(diào)整為十二個(gè)月以上?！　∈袇^(qū)管理部自2013年4月15日起執(zhí)行；其他分支機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況遵照?qǐng)?zhí)行。未涉及內(nèi)容，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 我用公積金貸款買(mǎi)房想問(wèn)下可以貸幾次
  答

  按現(xiàn)在的政策,如果家庭已經(jīng)有兩房套了就不能再貸款了

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下現(xiàn)在首套房貸利息多少?
  答

  首套房貸利息是多少1、央行于2008年9月宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7．74％，優(yōu)惠后相當(dāng)于6產(chǎn)．58％。如果市民已經(jīng)申請(qǐng)了房貸，并處于正常還款階段，那么房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。2、2006年8月19日后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為6．84％，首次貸款購(gòu)房可以?xún)?yōu)惠15％，相當(dāng)于5．81％。多數(shù)房貸2007年執(zhí)行的還是這一利率。經(jīng)過(guò)2007年數(shù)次加息后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7．83％，優(yōu)惠后相當(dāng)于6．66％。也就是說(shuō)，2008年1月1日開(kāi)始，銀行首套商業(yè)房貸執(zhí)行6．66％的利率，比2007年提高了0．85個(gè)百分點(diǎn)。3、如果是首次商業(yè)貸款購(gòu)房，60萬(wàn)元貸款30年期，按等額本息還款法計(jì)算，月供為3824元，而2008年相同條件下房貸月供則為3854元，即2009年月供減少30元，減少幅度為0．78％；如果是80萬(wàn)元貸款30年期，新月供5098元，2008年月供5139元，2009年月供減少41元，減幅為0．8％；如果是60萬(wàn)元貸款20年期，新月供4501元，2008年月供4529元，2009年月供減少28元，減幅為0．62％。4、二次貸款購(gòu)房不能享受15％的優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1．1倍。如果是60萬(wàn)元二次貸款購(gòu)房，30年期月供為4619元，比2008年減少43元；20年期月供為5212元，比2008年減少38元。如果是公積金貸款，60萬(wàn)元30年期新月供3269元，2008年為3302元，2009年月供減少33元；20年期新月供4003元，比2008年減少30元。首套房的房貸簡(jiǎn)介1、房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。2、并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。3、2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30％。興業(yè)銀行朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上上浮10％，“其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚?！?/p> 全部3個(gè)回答>