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• 137****6139

  區(qū)別不大,只是賣方收到全額樓款時(shí)間快慢的問題,(如是銀行信貸緊張的時(shí)候?qū)u方影響就比較大,銀行放款的過程會(huì)比較久,如賣方是賣掉此物業(yè)再買房的話,那他有可能收到你的錢之后又要承擔(dān)樓價(jià)上漲的問題)
  支出少；雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對(duì)一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  全款買房分析流程簡；全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力

  查看全文↓ 2018-12-18 22:54:23
• 153****4689

  1. 全款買房后再貸款屬于商業(yè)貸款，住房按揭貸款屬于非商業(yè)性貸款；二者執(zhí)行不同利率水平。
  2. 詳細(xì)的區(qū)別如下：
  貸款利率：商業(yè)房抵貸利率一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%-30%左右，住房按揭貸款2015年個(gè)別銀行和地區(qū)在基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上還能享受優(yōu)惠政策；
  貸款期限：商業(yè)貸款期限**長20年，實(shí)際操作中銀行**長貸10年，5年期比較常見；住房按揭貸款**長可以做30年。
  還款方式：商業(yè)貸款一般為等額本息還款，住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金。
  額度發(fā)放：住房按揭貸款額度是優(yōu)于商業(yè)貸款。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 22:54:16
• 138****5181

  沒什么太大的差別，全款呢，就是利索，一次性，以后什么事都沒有了。
  貸款呢，買房人先給你一部分，算是定下了，這時(shí)，你就不能賣別人了，等銀行審批過了，放款直接放到你的帳戶上。
  缺點(diǎn)有幾點(diǎn)：1.銀行審批的時(shí)間，你拿不到錢。2.如果買房人資質(zhì)不好，貸款沒通過，定金下了，你又退不了。3.在貸款中，可能還要找你簽合同，辦抵押等的手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-18 22:54:10
• 145****7770

  貸款買房與全款買房的房產(chǎn)證沒有任何區(qū)別，但貸款購置的房產(chǎn)需要在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，銀行用于房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證書。
  法律依據(jù)《房屋登記簿管理試行辦法》
  第九條 登記簿的房屋權(quán)利狀況部分，記載房屋所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利等有關(guān)情況。
  房屋所有權(quán)的內(nèi)容，記載房屋所有權(quán)人、身份證明號(hào)碼、戶籍所在地、共有情況、房屋所有權(quán)取得方式、房屋所有權(quán)證書號(hào)、補(bǔ)換證情況、房屋性質(zhì)、《房屋登記辦法》第四十一條規(guī)定的注銷事項(xiàng)等。
  房屋他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容，記載抵押權(quán)人、抵押人和債務(wù)人、被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書號(hào)、補(bǔ)換證情況；**高額抵押權(quán)人、抵押人和債務(wù)人、**高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、債權(quán)確定的期間、**高債權(quán)額已經(jīng)確定的事實(shí)和數(shù)額；在建工程抵押權(quán)人、抵押人和債務(wù)人、被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額或**高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、在建工程抵押登記證明號(hào)；地役權(quán)人、地役權(quán)設(shè)立情況、地役權(quán)利用期限等。

  查看全文↓ 2018-12-18 22:54:05

相關(guān)問題

• 問 全款購房與貸款購房的主要區(qū)別是什么？
  答

  全款購房資金壓力大，但無額外成本；貸款購房資金壓力小，但需支付利息。

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• 問 全款和貸款購房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么？
  答

  全款買房省心省力，但資金占用大。貸款買房首付低，但月供壓力大，適合資金不寬裕的人。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房貸款共同還款人和擔(dān)保人的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、房貸共同還款人一般要求以下幾點(diǎn)條件:有穩(wěn)定的工作及收入,具備還款能力;信用記錄良好,無逾期記錄等等;能提供與主貸款人的關(guān)系證明,如結(jié)婚證、戶口簿。當(dāng)然**重要的一點(diǎn)是,對(duì)方愿意做你的共同還款人。2、擔(dān)保人：根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。3、主要區(qū)別：共同借款人在債權(quán)債務(wù)義務(wù)上是同等的，共同還款人是第二還款來源，只有債務(wù)沒有權(quán)利，是主債務(wù)人之一，在第一債務(wù)人不能清償銀行債務(wù)時(shí)，銀行可直接向第二還款人追索債務(wù)。如果共同還款人也沒有能力清償能力了，在訴訟司法后，可追究借款擔(dān)保人的還款義務(wù)。4、擔(dān)保法律關(guān)系的建立是以當(dāng)事人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的明確意圖為基礎(chǔ)的。它是擔(dān)保人根據(jù)與債務(wù)人的特殊關(guān)系承擔(dān)的單一的、未付的法律責(zé)任，不享有請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人處理付款的權(quán)利。一般保證人有第一上訴和答辯的權(quán)利。擔(dān)保保證人一般可以在主要合同糾紛審理或者仲裁前拒絕承擔(dān)對(duì)債權(quán)人的擔(dān)保責(zé)任，債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)依法不能強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問 ??請(qǐng)問限購房和不限購房的區(qū)別是什么？
  答

  限購 就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。

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• 問 限購房和不限購房的區(qū)別是什么呢？
  答

  是大產(chǎn)權(quán)房，這兩種都是屬于保障房，開始不能自由買賣，但是過了一定時(shí)間后允許買賣，一般來說限價(jià)房比限購房要貴一些，差別不是很大，都是保障房

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