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一，選擇房子注意事項： 1、制定合理的購房預(yù)算上線， 2、考慮居住需求的空間 3、買高性價比的房子注意經(jīng)濟(jì)能力下線 二，簽訂合同注意事項。 1、避免定金陷阱。很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！ 2、看五證。開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》。 3、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的，盡量要銀行來選擇，如果出現(xiàn)貸款延遲等情況不承擔(dān)責(zé)任。
全部4個回答>首次購房注意事項是什么呢？
156****8667 | 2018-12-19 07:55:24
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156****8398
首次購房注意事項
查看全文↓ 2018-12-19 07:56:20
1、產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務(wù)必謹(jǐn)慎對待，較好不要涉足。
2、看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即底價；有的是“均價”；有的是“較高限價”；有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格，
3、地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的空間。若是馬上搬遷居住，較好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。
4、設(shè)計眼下因設(shè)計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍Ｙ彿?，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。
5、只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。一定要買較好。無論是未來還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。
首次購房注意事項？首次購房貸款有什么條件？
首次購房貸款有什么條件
1、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估價值；貸款買房不享受購房補(bǔ)貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個人承擔(dān)部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；
2、貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
3、貸款買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件； -
151****9027
一、首次購房有哪些優(yōu)惠
查看全文↓ 2018-12-19 07:56:14
1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。
2、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
3、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
4、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。
5、下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。
6、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。
7、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負(fù)擔(dān)個人所得稅。
首次購房有哪些優(yōu)惠？首次購房注意事項
二、首次購房注意事項
1、根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是要從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
2、首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。
3、房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。 -
141****4584
首次購房貸款需要注意什么？
查看全文↓ 2018-12-19 07:56:08
1、首次購房貸款需要注意到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對貸款的額度進(jìn)行確定。那接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
2、我們辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，首次購房貸款需要注意兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，而且這是以家庭為單位看的。
首次購房貸款需要注意什么？首次買房的注意事項？
首次買房的注意事項？
1、首次購房貸款需要注意相關(guān)借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；那所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
2、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30％以上；首次購房貸款需要注意貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
3、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)； -
144****7694
說起房子，真是一把辛酸一把淚，面對房價日益高漲不跌，我們購房時交**的錢往往是積攢多年省吃簡喝存下來的。這其中的過程，苦味只有我們自己知道。因此，在我們進(jìn)行人生中第一次購房時，必須要謹(jǐn)慎，提前做好相應(yīng)的購房準(zhǔn)備。
查看全文↓ 2018-12-19 07:56:01
畢竟，不同于以前，現(xiàn)在的房子要不動輒幾十萬，更甚至幾百萬，這換誰也會慎重考慮的，這其中不單是錢的問題，更是自己對生活、工作方面的全盤考慮。一套稱心如意的住房對我們來講太重要了，所以在我們首次購房到底需要注意哪些問題呢？
接下來我們就來了解下首次購房到底有什么需要注意的事項？
一、買房目標(biāo)的確定
我們在購房前要清楚購房的目標(biāo)是什么？是剛需自住型的還是投資保值型的。做好理性規(guī)劃的消費(fèi)，這是購房的前提。
根據(jù)自己的工資收入、日常生活支出等各方面的實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一提到說買房就想要大戶型的，而是要從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，從而做出相應(yīng)的決定。其實說到買房，只要能滿足我們基本的居住需求就可以啦，不必追求大面積戶型的，這樣可以避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。
二、買房**款的積累
說到買房，**款是關(guān)鍵所在，現(xiàn)在我們很多年輕人買房的**款都是家里父母給的。這在一定程度上是緩解了我們的購房壓力，但是我們也要做好儲蓄存款的計劃。
首先我們可以初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。
三、買房常識的學(xué)習(xí)
由于我們現(xiàn)在的房子涉及的金額巨大，如果我們不懂的一些購房的知識，這很容易就會上當(dāng)受騙。所以說購房，它是一個比較專業(yè)的行為。在國外一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，而且購房的法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。
但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還并不規(guī)范。因此，不僅買房前要學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，更要找牌子大，口碑好的老牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。
四、買房范圍的篩選
在我們購房前要做好對意向樓盤的周邊配套了解，這關(guān)系著我們未來的生活是否方快捷，孩子就讀接受教育的程度如何等，這都是要去做好了解的。其次我們在購房時要考慮好戶型是否合理、居住舒適性、未來投資回報率等這些問題。
五、出行時間成本的節(jié)省
購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時在交通上，那么開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。對于時間就是金錢的快節(jié)奏城市尤是如此。
六、購房費(fèi)用的了解
在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
以上就是我們新手們第一次買房時要注意的幾個問題，在我們購房時做好全盤的計劃，這樣才會挑到我們滿意安心的房子，我們買的開心，自然也會住的開心啦。 -
135****3369
一、買房前明確**新購房政策
查看全文↓ 2018-12-19 07:55:51
1、購房資格
在一些限購城市，購房資格要求比較嚴(yán)格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格?，F(xiàn)在拿深圳來說，非深戶購房社保必須滿5年才有資格購買，并且限購1套住房。其次深戶繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策。對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款**款比例**低30%的政策;購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款**款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款**款比例不低于70%。
2、購房落戶
戶口一直是個大問題，孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
3、公積金貸款
在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
二、弄清自己買房的需求
看房之前，先問問自己以下幾個問題：
①手里有多少錢，預(yù)備**多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的？
②計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。
③你的生活圈子在哪些區(qū)域？是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置？又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。
④你是打算過渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求？
⑤預(yù)備買多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。
三、收集樓盤資料
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進(jìn)行一下對比。另外，可以去到知名度較高的Q房網(wǎng)這些網(wǎng)站去看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
四、實地看房注意事項
1、價格
價格有均價、起價、**低價和**高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的價格。
2、物業(yè)
物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
3、交房時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
4、銷售方式
應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。
5、車位
現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
6、幾梯幾戶
大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是**佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。
7、樓間距
樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會使得隱身得不到保護(hù)，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。
8、容積率
容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。
9、戶型
要學(xué)會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞?？炊嗔?，比較多了就會發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。
10、公攤
同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？所以，買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20%以上，20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。
11、施工單位
這個太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。
另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全?？紤]到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。你看明白了嗎，整理好思緒，買房的時候就可以用上啦！
相關(guān)問題
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首次購房須知事項有:1、根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是要從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。2、首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。3、房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。
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一是一定要買手續(xù)齊全的房子，也就是五證齊全的房子； 二是購買誠信度高的開放商所開發(fā)的樓盤，所購房屋能及時備案； 三是要確定買房目標(biāo)：買房前應(yīng)該有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開確定，并選擇適合樓盤； 四是篩選買房范圍：根據(jù)自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 五是考慮出行時間成本：由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。如果每天花費(fèi)2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。 六是要學(xué)習(xí)買房常識：學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。 七是按揭買房有哪些注意事項： 按揭買房，是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。 第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。 第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。以上六條都是按揭貸款買房需要特別注意的事項，希望能給需要的人們提個醒。
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一次性付款流程(一)過戶前的準(zhǔn)備工作：1.提前還貸：如交易所涉及的房屋存在貸款未還清，須辦理提前還貸手續(xù)，由客戶自行辦理；2.各交易中心銷控崗統(tǒng)一與評估公司聯(lián)系，出具評估報告；1)銷控崗收到資料當(dāng)天與評估公司聯(lián)系，評估公司24小時出具評估報告；2)如在下午4點以后簽收資料，則第二天早上與評估公司聯(lián)系，評估公司24小時出具評估報告；3)權(quán)證如在周六、周日簽收資料，則周一早上與評估評估公司聯(lián)系，評估公司24小時出具評估報告。3. 《評估報告》出具后，通知權(quán)證崗領(lǐng)取過戶資料，預(yù)約客戶辦理過戶手續(xù)；4.評估報告須由公司統(tǒng)一出具，連鎖店不得自行辦理。外派必須辦理外派手續(xù)；如未經(jīng)審批自行出具評估報告，不論是否使用公司出具的評估報告，公司仍將從成單人個人收入和成單店店長店收入中扣除相應(yīng)評估費(fèi)。(二)辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù)說明：部分房地局實行“產(chǎn)權(quán)證”與“土地證”兩證合一同時過戶的程序；1.辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件)；領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證出件)；1)辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，需買賣雙方同時到房產(chǎn)局辦理，如賣方產(chǎn)權(quán)人已婚，其夫妻雙方需共同到場；2)權(quán)證崗協(xié)買賣雙方將過戶資料交由房產(chǎn)局過戶窗口工作人員審核，審核無誤后收取相關(guān)資料；3)買賣雙方按房產(chǎn)局規(guī)定的繳稅時間繳納相關(guān)稅費(fèi)(各區(qū)繳納稅費(fèi)的時間略有不同)；過戶具體費(fèi)用的計算依據(jù)為評估價和成交價取高值；4)權(quán)證崗憑客戶稅費(fèi)繳納票據(jù)，領(lǐng)取《交易收件單》，收件單由權(quán)證崗負(fù)責(zé)保管；5)房產(chǎn)證進(jìn)件后，遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時間節(jié)點，由過戶人員預(yù)約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房產(chǎn)局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》；2.辦理土地證過戶(土地證進(jìn)件)；領(lǐng)取土地證(土地證出件)1)權(quán)證崗在協(xié)同買方領(lǐng)取房產(chǎn)證的當(dāng)日，可協(xié)助買方到土地局辦理土地過戶手續(xù)；2)由土地局過戶窗口工作人員審核過戶資料無誤后，由客戶繳納相關(guān)費(fèi)用后，權(quán)證崗憑相關(guān)票據(jù)收件單領(lǐng)取土地證收件單，貸款的客戶，收件單必須由權(quán)證人員負(fù)責(zé)保管；3)土地證過戶的資料如下：a)土地證原件b)過戶后的新房產(chǎn)證復(fù)印件c)契稅及土地收益金發(fā)票復(fù)印件d) 《XX市存量房合同》原件1份e)土地登記申請表一份f)買方身份證復(fù)印份一份g)土地證過戶的資料4)土地證過戶的費(fèi)用：33元(三)結(jié)件手續(xù)土地證收件單出件后，連鎖店可通知買賣雙方辦理物業(yè)交割及結(jié)件手續(xù)。
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（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。
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