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• 133****2689

  關(guān)于申請希臘買房移民的條件：
  申請人必須年滿18周歲以上，沒有犯罪記錄；
  在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)；
  購買全家的醫(yī)療保險；
  無需在當(dāng)?shù)赜卸ㄆ诖婵睿恍璞ＷC穩(wěn)定的海外收入，足以支付申請人以及其受養(yǎng)人在希臘當(dāng)?shù)氐娜粘ｉ_銷。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:21:13
• 132****5930

  1、律師的專業(yè)的選擇
  希臘律師很多，律師事務(wù)所也很多，不同的律師有不同的業(yè)務(wù)范圍。
  但是專業(yè)的移民的律師不多，只要有研究和經(jīng)歷移民業(yè)務(wù)的律師，才是移民工作的好律師，律師的好壞，可能也是你成功的一個很重要的因素；業(yè)務(wù)熟練，精明能干，又能合理收費的律師才是的選擇。
  有的律師說的很容易，辦起事來拖拖拉拉，你要急于回國或有其他工作，那就會浪費你的時間，。
  所以兩三天內(nèi)未能幫你辦好稅號，銀行開戶，卻提出種種的條件，就不是一個好的律師，有的客戶在雅典住了20多天，律師卻不能為他辦理好基本的手續(xù)，這就說明律師的辦事效率。
  2、移民中介的選擇
  一般要有熟悉當(dāng)?shù)厍闆r的中介，如果沒有在希臘有機構(gòu)的中介，基本上都是二手中介，盡管在國內(nèi)吹得很響，對希臘的情況就是不熟悉。
  中介機構(gòu)是購房者與房東出售房產(chǎn)的橋梁，如實了解目前希臘房產(chǎn)的實際情況，對房產(chǎn)充分評估，才能不會上當(dāng)受騙。
  希臘的中介收取費用是總房產(chǎn)的1-2%之間，只有誠信經(jīng)營，合理收費才能使購房者物有所值。但是目前有些國內(nèi)房產(chǎn)中介有時高收20-30%的中介費用，由此抬高了房價，忽悠購房者。
  3、公證處的選擇。
  熟練業(yè)務(wù)的公證員，是處理好置業(yè)的資產(chǎn)評估的重要的環(huán)節(jié)。
  希臘的公證處是獲得公證行業(yè)資格的人才能擔(dān)任的私營公證機構(gòu)，固定資產(chǎn)的交易，必須有公證處簽發(fā)的律師委托文件，固定資產(chǎn)（包括房產(chǎn)）的交易才是有效的。
  未經(jīng)公證處公證的固定資產(chǎn)交易簽訂的合同都是沒有法律的效力，既沒有法律的約束力。
  所以移民者選擇好房產(chǎn)后，要先到稅務(wù)處開設(shè)稅號（希臘叫A.F.M），然后到銀行開設(shè)賬戶，再則就是到公證處辦理律師委托文件，后續(xù)的工作和交易完全可以委托律師完成，自己可以回國經(jīng)營自己的業(yè)務(wù)，無須擔(dān)心后續(xù)的交易。
  4、關(guān)于房產(chǎn)的選擇
  希臘房產(chǎn)在不同的區(qū)域價格差異比較大。
  首先是根據(jù)房產(chǎn)的建造年代，除非你要買古董房，一般都要選擇2000年之后建造的房屋，因為2000年后有了新的標(biāo)準(zhǔn)，水、電、暖氣、防震等要求標(biāo)準(zhǔn)都比較高。
  第二是所處的地理位置，希臘有明顯的人群收入不同居住的區(qū)域不同，比如在（KIFISIA）是、船東等傳統(tǒng)富有家族的居住地；
  海邊的（GLYFADA）一般新貴的，消費比較昂貴，（P.PSYXIKO）區(qū)，也比較貴的費用；
  市平民區(qū)，移民較多，較亂屬于貧民區(qū)，其他是工薪和中等收入家庭居住大部分區(qū)域；
  奧運會后新機場周邊發(fā)展起來的新區(qū)，適合有錢人到希臘置業(yè)。
  海景獨棟的別墅在希臘價格都不貴，有的還帶綠地小花園，或者帶有小游泳池的，一般在25萬至50萬歐元之間，這是置業(yè)的的選擇，這一般在雅典的東邊區(qū)域。
  選擇的區(qū)域必須是商業(yè)配套的區(qū)域，也就是說有，醫(yī)院，，體育運動設(shè)施齊全的區(qū)域。
  選擇區(qū)域綠化、生態(tài)環(huán)境相對較好的。
  5、關(guān)于房產(chǎn)品質(zhì)的選擇
  希臘房屋的建筑要求比較高，由于位于地中海北邊位置，是歐亞非的區(qū)域，面臨海邊房屋結(jié)構(gòu)很有講究。
  目前出臺的希臘房產(chǎn)購買的條件必須要25萬歐元才能獲得居留權(quán)。
  新建的房子它有消費稅，價格要比二手房高出10-23%之間。
  房屋結(jié)構(gòu)的品質(zhì)差價也很大，這主要看房屋的建造的材料。
  如果是二手房，要看防盜的設(shè)備是否齊全，門窗是否牢固，周邊區(qū)域是否安全等綜合考慮。
  如果不是自己居住也可以考慮在離島置業(yè)，希臘海島游客多，假期島嶼的民房供不應(yīng)求，添置之后可以包給管理公司統(tǒng)一經(jīng)營。
  6、二手房選擇
  因為二手房只需要交納3%的交易稅，所有房子會便宜很多，如果在雅典周邊的海景別墅25萬歐元可以買到一座160到200平米的別墅。
  一般的二手房都有一些家具和電器設(shè)備等，談價格時候，房東說那些留下，那些他們自己搬走都確定下來，需要律師做一個設(shè)備的登記，如數(shù)記錄，能夠詳細登記如家具、電器、供暖設(shè)備、警報設(shè)備、花園控制設(shè)備等。
  二手房產(chǎn)必備的設(shè)施的交接也很重要，比如：電話、電視設(shè)備、水、電等這些都需要律師給與轉(zhuǎn)移到自己的名下，原來房東要把這些費用，繳納清楚，否則你不繳納管理部門就不給予開通，那你就要多交那些不必要的費用。
  7、固定財產(chǎn)稅務(wù)的申報
  每年3-5月份希臘政府對個人所得以及固定財產(chǎn)要進行一次申報，購房者如果在希臘沒有生意業(yè)務(wù)，就只需要對固定財產(chǎn)進行申報，根據(jù)財產(chǎn)的評估，稅務(wù)局會給你寄來你的房產(chǎn)需要付多少的費用，根據(jù)不同的區(qū)域，一般要付實用面積2-6歐元/每平方米。你要交好這筆錢，否則欠政府的錢，政府有權(quán)拍賣你的房產(chǎn)。
  8、房屋的后續(xù)管理
  如果你買的是公寓房，需要統(tǒng)一管理，每個月都要交管理費，包含清潔衛(wèi)生，電梯、電、水的維護，供暖設(shè)備的維護等，如果有花園和游泳池也需要維護。
  9、其他
  如果房東賣房產(chǎn)前已經(jīng)租賃給其他人，你要買過來自己使用，就要跟房東約定，讓租戶停止，在購房合同簽訂前離開房產(chǎn)，否則你買下后讓租用人離開會增添許多麻煩。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:20:59
• 153****2657

  希臘購房移民條件如下：
  
  簽約；
  考察；
  支付購房款；
  準(zhǔn)備文件，遞交申請；
  獲得希臘永居身份。
  希臘購房移民申請流程：
  
  簽約；
  考察；
  支付購房款；
  準(zhǔn)備文件，遞交申請；
  獲得希臘永居身份。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:20:49
• 147****2840

  本人不知道其他人的辦理的流程是怎樣的，之前我再美成達那里辦理的流程是這樣的： 1. 跟美成達簽協(xié)議，這里公司協(xié)助我辦理申根簽證，登陸希臘，選擇房產(chǎn)
  2. 與開發(fā)商簽署預(yù)訂協(xié)議，并支付房產(chǎn)定金
  3. 與律師樓簽署文件：授權(quán)委托書、法律聘定協(xié)議，并支付律師費
  4. 在希臘當(dāng)?shù)劂y行開戶（目前主要是National Bank和Eurobank)
  5. 回國，按預(yù)訂協(xié)議規(guī)定日期打房款，并同時準(zhǔn)備移民相關(guān)材料；律師同時代辦購房事宜
  6. 購房完成之后，把護照寄給律師，由律師代為遞交申請；亦可登錄希臘，在律師的陪同下親自遞交移民申請。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:20:45
• 134****3873

  1.辦理申根簽證，登陸希臘，選擇房產(chǎn)；
  2.與開發(fā)商簽署預(yù)訂協(xié)議，并支付房產(chǎn)定金；
  3.與律師樓簽署授權(quán)委托書、法律聘定協(xié)議和其他相關(guān)協(xié)議，繳納相應(yīng)費用；
  4.在希臘當(dāng)?shù)劂y行開戶（目前主要是National Bank和Eurobank）；
  5.客戶回國，按預(yù)訂協(xié)議規(guī)定日期打房款，并同時準(zhǔn)備移民相關(guān)材料；
  6.律師代表客戶購房，與開發(fā)商簽訂購房合同，獲得土地注冊證明；
  7.購買醫(yī)療保險，由律師代客戶向移民局遞交申請，拿到藍紙；
  8.獲得永居卡，拿到身份。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:20:35

相關(guān)問題

• 問 希臘購房移民流程是怎么樣的?需要注意哪些？
  答

  1、律師的專業(yè)的選擇希臘律師很多，律師事務(wù)所也很多，不同的律師有不同的業(yè)務(wù)范圍。但是專業(yè)的移民的律師不多，只要有研究和經(jīng)歷移民業(yè)務(wù)的律師，才是移民工作的好律師，律師的好壞，可能也是你成功的一個很重要的因素；業(yè)務(wù)熟練，精明能干，又能合理收費的律師才是的選擇。有的律師說的很容易，辦起事來拖拖拉拉，你要急于回國或有其他工作，那就會浪費你的時間，。所以兩三天內(nèi)未能幫你辦好稅號，銀行開戶，卻提出種種的條件，就不是一個好的律師，有的客戶在雅典住了20多天，律師卻不能為他辦理好基本的手續(xù)，這就說明律師的辦事效率。2、移民中介的選擇一般要有熟悉當(dāng)?shù)厍闆r的中介，如果沒有在希臘有機構(gòu)的中介，基本上都是二手中介，盡管在國內(nèi)吹得很響，對希臘的情況就是不熟悉。中介機構(gòu)是購房者與房東出售房產(chǎn)的橋梁，如實了解目前希臘房產(chǎn)的實際情況，對房產(chǎn)充分評估，才能不會上當(dāng)受騙。希臘的中介收取費用是總房產(chǎn)的1-2%之間，只有誠信經(jīng)營，合理收費才能使購房者物有所值。但是目前有些國內(nèi)房產(chǎn)中介有時高收20-30%的中介費用，由此抬高了房價，忽悠購房者。

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• 問 購房付款流程是怎么樣的？需要注意什么？
  答

  一、一次性付款　　是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售?！　±阂淮涡愿犊钜话愣寄軓匿N售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格**低?！　”祝阂淮涡愿犊钚枰I集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。　　二、分期付款　　又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式?！　±壕徑庖淮涡愿犊畹慕?jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾?！　”祝悍制诟犊铍S著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高?！　∪?、按揭付款　　即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段?！　±嚎梢曰I集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。　　弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多?！　∷摹⒐e金貸款　　居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔(dān)太重。

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• 問 首次購房流程是怎么樣的？需要注意什么？
  答

  買首套房子的流程1、確定房源，首先通過各種渠道收集各個樓盤的相關(guān)信息，可以通過中介公司的網(wǎng)站，房介所等等相關(guān)媒體，因為是全款買房，根據(jù)自己的綜合情況及要求對房子進行全方位的評估，考察過程中可以約比較專業(yè)朋友一同鑒定，這樣比自己考察所考慮到的房屋因素更加全面。2、提交訂金，定下房源并通過審核之后，去售樓處簽訂購房合同及提交訂金，在簽訂之前**好向律師咨詢下合同中應(yīng)該注意的問題，如有條件聘請一位房地產(chǎn)方面的律師代為辦理，這樣可以保證自己的**大利益。3、按照合同約定的方式繳納購房款項辦理登記，在一定的期限之內(nèi)買賣雙方去房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記手續(xù)并交稅。4、需要辦理貸款的可以著手辦理抵押貸款了，準(zhǔn)備好銀行所需材料如身份證原件及復(fù)印件、婚姻證明材料、收入證明材料等等，以所購房產(chǎn)為抵押，辦理貸款。5、繳納購房余額，去開發(fā)商處領(lǐng)悟相關(guān)材料如住宅使用說明書等之后，業(yè)主可以驗房驗房之后可以交接，房產(chǎn)證上就是業(yè)主姓名。6、按規(guī)定繳納物業(yè)管理費等，辦理入住手續(xù)。

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• 問 新房購房流程是怎么樣的？需要注意什么？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。第二種方式，共有200人排號，如小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。2．候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。要迅速察看銷控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實這套房子的情況。4．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫認購書房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。

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• 問 貸款購房的流程是怎么樣的？需要注意什么？
  答

  貸款買房需要準(zhǔn)備什么？1.準(zhǔn)備的證件有申請貸款買房的房主的身份證、戶口本原件及復(fù)印件，如果單身的話還要開具單身證明，如果已婚有配偶則需要結(jié)婚證，還有配偶的身份證證明。還要準(zhǔn)備開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議書原件或者是房產(chǎn)證原件，因為貸款買房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行。2.準(zhǔn)備的票據(jù)有有貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等，比如單位開具的收入證明、銀行存單以及半年的銀行流水，首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。3.準(zhǔn)備的其它材料，要根據(jù)銀行的需要來提供。除了以上的基本材料和證件，不同的銀行也會有不同的規(guī)定，在向銀行提交貸款買房的申請前應(yīng)該詳細的問清楚，以備不時之需。貸款買房需要準(zhǔn)備什么？貸款買房的流程是怎樣的？貸款買房的流程是怎樣的？1.貸款買房首先要到貸款銀行提出貸款申請，這時候是需要帶著購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄卡、以及私人印章等證件和銀行要求提供的材料，比如單位的工作證明，銀行流水等到房地產(chǎn)信貸部申請住房貸款。2.在向銀行提出貸款申請以后，銀行會根據(jù)申請人人提供的資料，以及房子的實際情況考核是否符合貸款條件。等到款銀行審核借款人的申請后就可以簽訂借款合同和抵押合同了。但值得注意的如果征信上有污點，基本上銀行的審核是不會通過的。3.簽訂合同以后就可以到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)了，貸款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)等。4.抵押手續(xù)完成以后就要和銀行簽訂還款協(xié)議了，通常情況下都是采用儲蓄卡代扣方式還款的，貸款人人可以選擇相應(yīng)的還款年限，讓銀行計算出月供的金額，然后辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，等著銀行劃款就可以了。

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