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1. 對于房屋質(zhì)量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全；二是房屋存在質(zhì)量問題，嚴重影響居住。2. 除此之外，對于房屋存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。3. 房屋存在質(zhì)量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認存在質(zhì)量問題，那么就應(yīng)該委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)做出鑒定，在訴訟過程當中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請，由法院委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)對房屋質(zhì)量問題做出有法律效力的鑒定結(jié)論，如果鑒定結(jié)論是房屋主體不合格或者嚴重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。4. 對于房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響居住，鑒定結(jié)論一般不會下影響居住程度的結(jié)論，只是提出房屋存在哪些具體的問題，至于房屋存在質(zhì)量問題是否嚴重、嚴重到什么程度，法律及司法解釋沒有明確規(guī)定，實踐當中也沒有具體的標準，是由法官依據(jù)自由裁量權(quán)認定的。因此，房屋質(zhì)量問題嚴重影響居住能否退房，法院的判決結(jié)果差異較大，這也是業(yè)主在訴訟過程當中必須要考慮的風(fēng)險。
全部3個回答>房子漏水起訴可以嗎？ 房屋漏水起訴要請律師嗎，費用大概多少
151****7459 | 2018-12-19 10:53:00
已有5個回答
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138****4716
樓上幾位描述基本是正確的，但在實際的操作過程中根據(jù)開發(fā)商以及物業(yè)公司不同，操作缺不是那么簡單。
查看全文↓ 2018-12-19 10:53:54
2000年左右的房子，到目前已經(jīng)超過五年，理論上來說2002年就出現(xiàn)漏水可以找開發(fā)商，不過樓主有證據(jù)嗎？有2002年至今都沒有修好的有效證據(jù)嗎？如果有，處理很簡單也不用去起訴，直接找消費者協(xié)會即可。
如果沒有有效證據(jù)或者開發(fā)商已經(jīng)不再了怎么辦，可能此時找房管局也不會好使，另外即使有證據(jù)，時隔8年，要找到當時的人也是很難的。
因此，我認為，找開發(fā)商理論可行，實際操作很難。所以應(yīng)當直接找物業(yè)公司，理由如下：
1、物業(yè)公司負責(zé)公共部位的修善，目前公共部分出現(xiàn)問題，物業(yè)公司應(yīng)當維修。
2、雖然2002年漏水，但到目前已經(jīng)超過5年，對于超過保修期的公共設(shè)備設(shè)施，物業(yè)公司有責(zé)任及時維修。
3、物業(yè)公司不能及時維修公共設(shè)備設(shè)施而導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，應(yīng)當根據(jù)損失大小給予業(yè)主相應(yīng)的賠償。
建議處理此事件思維模式調(diào)整如下：
1、目前**重要的是要把自己家維修好，否則以后損失更大，遭罪是自己，錢雖然重要，但不是**重要的，及時修補漏水才是**重要的。
2、如果你有02年至今的損失清單（證據(jù)）可以要求物業(yè)公司據(jù)此賠償，如果沒有，建議與物業(yè)公司協(xié)商賠償。
3、處理漏水和繳納管理費是兩個問題，管理費應(yīng)當繳納，否則，物業(yè)公司對你起訴，你還得交，與其這樣還不如把繳納管理費作為與物業(yè)公司談判的一個砝碼 -
142****8013
你應(yīng)該和樓上協(xié)商解決為好，起訴到法院，也要先走調(diào)解程序。**后如果判決，你要按照法院的數(shù)額賠償，。不賠，要強制執(zhí)行的。
查看全文↓ 2018-12-19 10:53:41 -
153****5420
搜集證據(jù) ，自己起訴解決。律師費足夠自己維修的費用了。起訴程序參考如下
查看全文↓ 2018-12-19 10:53:33
法律依據(jù) 《 中華人民共和國民事訴訟法》
第六十三條 證據(jù)包括：
?。ㄒ唬┊斒氯说年愂?；
?。ǘC；
?。ㄈ┪镒C；
?。ㄋ模┮暵犢Y料； -
143****1690
查看全文↓ 2018-12-19 10:53:19
房屋發(fā)生滲漏時，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關(guān)系——適用相關(guān)的法律規(guī)定————明確責(zé)任，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。
首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；
鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。
其法律依據(jù)是《民法通則》第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。
常見的房屋滲漏原因
1、開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的;
2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害;
3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏;
4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏。
不同的滲漏原因，形成不同的法律關(guān)系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關(guān)系錯誤，就會導(dǎo)致確立案由和適用法律的錯誤，判決結(jié)果就會差之毫厘謬之千里。 -
151****7771
查看全文↓ 2018-12-19 10:53:15
各地區(qū)有一定差異，大致如下：
無財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收??；外地民事、經(jīng)濟、行政案件不涉及財產(chǎn)的，代理費不低于20000元 ；
律師代理分為以下幾種
第一種：一般代理。依律師職業(yè)道德為當事人代理案件，維護當事人權(quán)利。一般為糾紛標的的3-5%。標的高的話也可以低于該比例。
第二種：風(fēng)險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當然高于一般代理。
第三種：半風(fēng)險代理。給一定的基本費用，其他的再按風(fēng)險代理計算，當然就介于一般代理和風(fēng)險代理的比例之間。
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是否聘請律自己是當事人的權(quán)力，如果你認為的法律知識還行，那么就不需要聘請律師。
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1、投訴消協(xié)，；2、找建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門；3、如果上訴都不奏效的話，你可以請質(zhì)量鑒定單位，對施工質(zhì)量進行鑒定，然后與設(shè)計文件的質(zhì)量要求或者現(xiàn)行建筑施工規(guī)范要求對比，然后根據(jù)結(jié)果確定是否向人民法院起訴。
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房屋漏水退房的可能性不大，開發(fā)商或物業(yè)配合積極維修妥善處理問題不大。
全部5個回答> -
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從你敘述的情況來看法院的判決是合法的。對于房屋質(zhì)量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全；二是房屋存在質(zhì)量問題，嚴重影響居住。除此之外，對于房屋存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。房屋存在質(zhì)量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認存在質(zhì)量問題，那么就應(yīng)該委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)做出鑒定，在訴訟過程當中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請，由法院委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)對房屋質(zhì)量問題做出有法律效力的鑒定結(jié)論，如果鑒定結(jié)論是房屋主體不合格或者嚴重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。對于房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響居住，鑒定結(jié)論一般不會下影響居住程度的結(jié)論，只是提出房屋存在哪些具體的問題，至于房屋存在質(zhì)量問題是否嚴重、嚴重到什么程度，法律及司法解釋沒有明確規(guī)定，實踐當中也沒有具體的標準，是由法官依據(jù)自由裁量權(quán)認定的。因此，房屋質(zhì)量問題嚴重影響居住能否退房，法院的判決結(jié)果差異較大，這也是業(yè)主在訴訟過程當中必須要考慮的風(fēng)險。
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