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• 151****0028

  房屋漏水退房的可能性不大，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)配合積極維修妥善處理問(wèn)題不大。

  查看全文↓ 2019-09-17 00:30:22
• 134****4046

  這樣的例子也比較多，但據(jù)了解很難退房成功，防水按國(guó)家質(zhì)保是五年，很多房子沒(méi)有過(guò)質(zhì)保期就滲水漏水的，這個(gè)是建筑方面的難題，因?yàn)楹芏嗦┧畣?wèn)題無(wú)法避免，屬于中國(guó)式房子。

  查看全文↓ 2019-09-17 00:30:17
• 135****7915

  開(kāi)發(fā)商交給業(yè)主的房子是否應(yīng)該是個(gè)不漏水的房子？我買(mǎi)了房子有二年了，還沒(méi)有裝修，客廳的頂部與房間漏水，經(jīng)多次找建筑商修補(bǔ)多次無(wú)效。
  請(qǐng)問(wèn)這樣多次補(bǔ)漏不成功，造成我們無(wú)法裝修，這樣的情況我們可不可以提出退房，按市價(jià)退房，還是要求賠損失？ 李律師答： 就您所述之情況應(yīng)屬于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，但該質(zhì)量問(wèn)題是否達(dá)到退房的條件需要看合同中有無(wú)約定及該問(wèn)題是否已經(jīng)嚴(yán)重影響該房屋正常使用功能的發(fā)揮。
  您可以向開(kāi)發(fā)商提出退房要求并要求開(kāi)發(fā)商賠償您的損失，但一般而言是采取退回原房屋價(jià)款及相應(yīng)利息并賠償您一定損失的處理方式來(lái)進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-09-17 00:30:09
• 155****7007

  買(mǎi)房后什么情況可退房，什么情況可以要求開(kāi)發(fā)商退房
  （一）無(wú)證售房
  開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，購(gòu)房者可請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息。
  （二）開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋抵押狀況
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押或出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。另外，出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，購(gòu)房者也有權(quán)解除合同。
  （三）開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)過(guò)合理期限仍不能交房
  如果開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定期限交付時(shí)，應(yīng)按照合同約定處理，如未約定，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。
  （四）開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)
  在商品房預(yù)售之后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)的，購(gòu)房者有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)需要書(shū)面通知購(gòu)房者，沒(méi)有通知的，購(gòu)房者也可以退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
  （五）商品房發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題
  開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。
  這里需要注意的是，所謂房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，不能僅憑購(gòu)房者主觀判斷。另外，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。
  （六）商品房面積誤差過(guò)大
  當(dāng)商品房預(yù)售合同中的約定面積與實(shí)際面積產(chǎn)生誤差時(shí)，依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。
  （七）開(kāi)發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證
  按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。
  以上就是簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者可以退房的幾種情況，但是要提醒購(gòu)房者現(xiàn)實(shí)生活中房屋買(mǎi)賣(mài)是個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，怎么判斷是否屬于可以退房的情況，怎么收集證據(jù)，對(duì)購(gòu)房者而言都是有一定難度的，因此建議購(gòu)房者**好咨詢(xún)律師后再辦理退房的問(wèn)題，這樣可以更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-09-17 00:30:01
• 143****4174

  對(duì)于樓體漏水的問(wèn)題，業(yè)主普遍關(guān)心的是能不能退房的問(wèn)題，根據(jù)我既往經(jīng)驗(yàn)，要全面客觀的分析各個(gè)樓房具體情況，提出不同的解決方案，一味的主張退房可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)業(yè)主的主張。
  房屋漏水情況要分三種情況看待: 第一種情況是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，這種情況下可以主張解除合同 。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條因 房屋主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  第二種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，且嚴(yán)重影響正常居住的，也可以主張解除合同。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  第三種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，但不影響正常居住的，則一般不能主張解除合同。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;
  出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。 對(duì)于如何理解分析主體結(jié)構(gòu)與非主體結(jié)構(gòu)，要按照建筑工程角度去看，而去判斷到底有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題是經(jīng)相關(guān)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的，而不是業(yè)主憑自己的肉眼、感覺(jué)去判斷的，這種情況下問(wèn)題倒是好解決一點(diǎn)。
  但是對(duì)于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題引起的漏水情況是否影響正常居住，法律沒(méi)有具體明確規(guī)定，這是很多業(yè)主困惑的地方，對(duì)此司法實(shí)踐中處理的結(jié)果不一，如何能更好的維護(hù)業(yè)主利益，則需要專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)律師收集證據(jù)，法律分析并完整呈現(xiàn)給法院后，爭(zhēng)取法官理解，**終支持業(yè)主的主張。

  查看全文↓ 2019-09-17 00:29:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋漏水可以退房嗎？房屋漏水是不是可以退房？
  答

  開(kāi)發(fā)商交給業(yè)主的房子是否應(yīng)該是個(gè)不漏水的房子？我買(mǎi)了房子有二年了，還沒(méi)有裝修，客廳的頂部與房間漏水，經(jīng)多次找建筑商修補(bǔ)多次無(wú)效。請(qǐng)問(wèn)這樣多次補(bǔ)漏不成功，造成我們無(wú)法裝修，這樣的情況我們可不可以提出退房，按市價(jià)退房，還是要求賠損失？ 李律師答： 就您所述之情況應(yīng)屬于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，但該質(zhì)量問(wèn)題是否達(dá)到退房的條件需要看合同中有無(wú)約定及該問(wèn)題是否已經(jīng)嚴(yán)重影響該房屋正常使用功能的發(fā)揮。您可以向開(kāi)發(fā)商提出退房要求并要求開(kāi)發(fā)商賠償您的損失，但一般而言是采取退回原房屋價(jià)款及相應(yīng)利息并賠償您一定損失的處理方式來(lái)進(jìn)行。

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• 問(wèn) 房屋漏水可以退房嗎？房屋漏水能退房嗎？
  答

  從你敘述的情況來(lái)看法院的判決是合法的。對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，存在兩種情況法院才會(huì)判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全；二是房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響居住。除此之外，對(duì)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求退房的法院都不會(huì)支持，但可以要求開(kāi)發(fā)商維修并賠償損失。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題想退房一般先與開(kāi)發(fā)商交涉，要求開(kāi)發(fā)商出具存在質(zhì)量問(wèn)題的證明，如果開(kāi)發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題，那么就應(yīng)該委托專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，在訴訟過(guò)程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請(qǐng)，由法院委托專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題做出有法律效力的鑒定結(jié)論，如果鑒定結(jié)論是房屋主體不合格或者嚴(yán)重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。對(duì)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住，鑒定結(jié)論一般不會(huì)下影響居住程度的結(jié)論，只是提出房屋存在哪些具體的問(wèn)題，至于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題是否嚴(yán)重、嚴(yán)重到什么程度，法律及司法解釋沒(méi)有明確規(guī)定，實(shí)踐當(dāng)中也沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，是由法官依據(jù)自由裁量權(quán)認(rèn)定的。因此，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住能否退房，法院的判決結(jié)果差異較大，這也是業(yè)主在訴訟過(guò)程當(dāng)中必須要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 房屋漏水可以退房嗎
  答

  一、房子漏水能退房嗎根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不過(guò)需要注意的是，如果賣(mài)方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買(mǎi)方的，賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣(mài)方在裝潢、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)方對(duì)此是知曉的，賣(mài)方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買(mǎi)方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。一些買(mǎi)房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求賣(mài)房人退還房款。那么，賣(mài)房人隱瞞事實(shí)是否導(dǎo)致合同必然被確認(rèn)無(wú)效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院**終確認(rèn)。一般情況下，解除合同通常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是一方根本違約，或買(mǎi)賣(mài)合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒(méi)有達(dá)到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全，法院通常會(huì)判決賣(mài)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，而不是退房。商品房交付時(shí)應(yīng)該取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時(shí)應(yīng)及時(shí)發(fā)函開(kāi)發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。如果開(kāi)發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬(wàn)不要領(lǐng)鑰匙。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。

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• 問(wèn) 房屋漏水能退房嗎？是否可以退房？？
  答

  簽的半年租期合同，住了兩個(gè)月，期間下過(guò)4~5次雨，房屋漏雨，第一次漏雨，把我的鼠標(biāo)和鍵盤(pán)淋壞了，房東不給賠，**后我自己買(mǎi)了一套花了80元，然后要求房東修房，到第五次下雨都以找不到修房子的工人一直沒(méi)修，現(xiàn)在要求退房，該怎么退我交的房租，（租兩個(gè)月簽的半年和同，水費(fèi)，電費(fèi)，房屋中介費(fèi)，以及當(dāng)時(shí)以380元包寬帶，還有房東要求我賠承未提前一個(gè)月通知他不租房的損失費(fèi)，

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• 問(wèn) ??新買(mǎi)的樓房屋頂漏水可以退房嗎？房屋漏水是否可以退房？
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；3、門(mén)、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。由此可見(jiàn)，地基等基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)終身的保修責(zé)任。除此之外的質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)當(dāng)在保修期限內(nèi)對(duì)建筑物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。因此，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，承擔(dān)保修責(zé)任的主體是開(kāi)發(fā)商，而不是物業(yè)公司。當(dāng)找不到施工單位或者開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，該怎么維護(hù)我們的權(quán)利？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》56條規(guī)定，在找不到施工單位或開(kāi)發(fā)商的情況下，作為物業(yè)公司有義務(wù)按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，履行自己的責(zé)任。因此，物業(yè)公司雖然對(duì)建筑物的質(zhì)量沒(méi)有保修義務(wù)，但在物業(yè)管理合同約定的范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)。比如物業(yè)公司沒(méi)有按照合同約定向業(yè)主履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，因此給業(yè)主造成了損失，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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