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• 153****7111

  買住宅要交這些
  
  買新房收房時，需要交契稅、住宅專項維修資金和物業(yè)管理費(fèi)。如果你在收房時發(fā)現(xiàn)，建筑面積與合同上的面積差在3%以內(nèi)，超出或減少的面積，需要“多補(bǔ)少退”房款。超過3%的面積，開發(fā)商會默認(rèn)這部分面積是贈與的。
  
  一、契稅
  
  契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關(guān)，其中，首套房的繳納比例還與面積大小有關(guān)。具體繳納比例如下：
  
  
  
  二、住宅專項維修資金
  
  住宅專項維修資金是每個業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金，《北京市住宅專項維修資金管理辦法》中規(guī)定，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。
  
  三、物業(yè)費(fèi)
  
  根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定，“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定”。
  
  物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實行明碼標(biāo)價，收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。由于每個物業(yè)管理公司的收費(fèi)項目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，具體金額以各公司實際收費(fèi)為準(zhǔn)。四、補(bǔ)交房款
  
  法律明確規(guī)定，交付房屋時，如果面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。面積多了，購房者補(bǔ)交房款，面積少了，開發(fā)商退還房款。
  
  如果面積誤差比絕對值超過3%，對于超過3%的那部分面積，由開發(fā)商承擔(dān)，相當(dāng)于直接贈予給購房者。
  
  契稅需向稅務(wù)局繳納，房屋維修基金向住建委繳納，物業(yè)費(fèi)向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納。補(bǔ)交的房款直接交給開發(fā)商。一般情況下，開發(fā)商集中收房時，會有稅務(wù)部門的工作人員去樓盤收稅，物業(yè)費(fèi)可直接交給物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:17:29
• 131****4350

  認(rèn)購書在定性上為商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽訂認(rèn)購書時要了解上面提到的問題；再看認(rèn)購書條款的具體內(nèi)容。一項合格的認(rèn)購書的一般包括以下內(nèi)容：
  1、雙方當(dāng)事人的基本情況；
  2、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；
  3、價款計算；
  4、簽署契約的時限規(guī)定。看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
  因此，在簽訂認(rèn)購書時，需要詳細(xì)看一下認(rèn)購書是否完整，是否包括上面所提到的內(nèi)容，不完整的，就不要貿(mào)然簽訂這個認(rèn)購書，因為認(rèn)購書雖然不是房屋買賣合同，但是里面可能會涉及到一些定金或者違約金方面的約定，一旦違約需要承擔(dān)賠償責(zé)任。
  二、收房驗房時的注意事項
  收房驗房是房屋買賣中特別重要的一步，如果這步?jīng)]有注意，將會給以后的生活帶來無窮無盡的煩惱，畢竟房子是買來常住的，所以收房驗房時需要注意一下問題：
  1、檢查驗收該商品住宅建設(shè)項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書
  2、實際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否依合同約定設(shè)計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。
  3、工程質(zhì)量，門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。
  4、檢查水、電開關(guān)是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:17:21
• 141****1145

  
  一、買房相關(guān)稅費(fèi)
  （一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：
  1、契稅
  2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)
  3、買賣合同印花稅
  4、公共維修基金
  5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)
  6、房屋所有權(quán)印花貼稅
  7、權(quán)證工本費(fèi)
  （二）稅費(fèi)問題
  特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
  1. 契稅
  契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。
  繳納時間：契稅只能在過戶時交納
  特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。
  實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
  2. 公共維修基金
  此項基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
  稅率：房屋成交價 的2%。
  特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。
  3、面積測繪費(fèi)
  面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。
  4、物業(yè)費(fèi)
  一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金
  特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。
  物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實行明碼標(biāo)價，收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
  5. 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)
  業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:17:16
• 134****2121

  
  一.收房前的合同履行過程
  　　在收房之前，有一個雙方履行合同的過程。
  　　期房的合同履行過程與現(xiàn)房的合同履行過程大不一樣。
  　　在現(xiàn)房的合同履行過程里，購房人支付購房款一般是分期進(jìn)行的，如果購房人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有可能不能按期交房、或者已經(jīng)出現(xiàn)開發(fā)商未履行合同義務(wù)或者開發(fā)商履行合同義務(wù)不符合合同約定的情形，購房人有權(quán)不支付購房款來制約開發(fā)商(購房人的這一權(quán)利在《合同法》上被稱為“不安抗辯權(quán)”或“后履行抗辯權(quán)”)。期房銷售都是有按揭貸款支持的，而且，按揭貸款在購房人支付**款后就由銀行一次付清。在收房之前，購房人的主要義務(wù)——支付購房款的義務(wù)已經(jīng)履行完畢，開發(fā)商的義務(wù)尚未履行，如果購房人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有可能不能按期交房、或者已經(jīng)出現(xiàn)開發(fā)商未履行合同義務(wù)、或者開發(fā)商履行合同義務(wù)不符合合同約定的情形，購房人沒有任何可以通過自己的行為制約開發(fā)商的手段。
  
  
  二.開發(fā)商不交房是根本性違約
  　　如果開發(fā)商通知你收房了，那么，你房財兩空的風(fēng)險幾乎沒有了。
  　　收房的過程開始于開發(fā)商交房。交房時，開發(fā)商應(yīng)向購房人交付哪些物品和文件，前面一章已經(jīng)做了闡述，這里不再重復(fù)。
  　　開發(fā)商交房時一般都要求購房人在拿鑰匙之前先向其或物業(yè)管理公司交納以下幾項費(fèi)用：契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)獬跹b費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、供暖費(fèi)等等。這幾項費(fèi)用，都不是購房合同約定的購房人在交房前履行的義務(wù)。無論開發(fā)商或物業(yè)管理公司要求你交納這幾項費(fèi)用中的哪一項或哪幾項，居律師都建議你堅決拒絕。如果開發(fā)商因為你未向其交納其要求交納的費(fèi)用而拒絕交房，就是開發(fā)商根本違約行為，你就有權(quán)根據(jù)《合同法》的規(guī)定選擇退房(即解除合同)。
  
  
  三.購房人不收房不屬于違約行為
  　　很多購房人擔(dān)心不收房會對開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，居律師要告訴你：“收房”是購房人的權(quán)利，不是購房人的義務(wù)。即使合同中約定了購房人不收房應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任，也是無效的，購房人不會因為不收房而承擔(dān)任何違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》，在購房人不收房的情況下，開發(fā)商惟一的權(quán)利是將房屋提存(所謂“提存”，是指：買方不按合同收取貨物，賣方便有權(quán)將貨物存放在某個地方，并找人做證明，同時告知買方貨物已經(jīng)于何時存放在何地，自此，貨物失滅的風(fēng)險由買方承擔(dān))。購房人因為不收房所承擔(dān)的惟一法律后果是：開發(fā)商將房屋提存后，房屋滅失的風(fēng)險由購房人承擔(dān)。房屋滅失的風(fēng)險概率是微乎其微的，所以，開發(fā)商一般也不會將房屋提存。
  
  
  四.“檢驗”是收房過程中**重要的環(huán)節(jié)
  　　收房的過程中**重要的環(huán)節(jié)是對房屋的檢驗。如果“補(bǔ)充協(xié)議”里已經(jīng)約定了檢驗期限，你就應(yīng)該在檢驗期限內(nèi)完成對房屋的檢驗；如果沒有約定檢驗期限，你應(yīng)盡快完成對房屋的檢驗。如果房屋經(jīng)檢驗在面積和質(zhì)量上均符合合同約定，你就可以向開發(fā)商表示接收房屋；如果房屋的面積或者質(zhì)量不符合合同約定，你應(yīng)在檢驗期間內(nèi)或盡可能短的期限內(nèi)(**長不能超過交房后的兩年以內(nèi))將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開發(fā)商，并明確表示拒收房屋。如果你沒有在檢驗期間內(nèi)或交房后的兩年以內(nèi)將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開發(fā)商，后果是：無論房屋的面積多少或質(zhì)量如何，你都將喪失追究開發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)利。
  
  
  　　對房屋面積的檢驗包括對套內(nèi)面積的檢驗和對公攤面積的檢驗。對房屋面積進(jìn)行檢驗的惟一準(zhǔn)確方法是按照設(shè)計圖紙上的數(shù)據(jù)進(jìn)行計算。如果開發(fā)商拒絕提供設(shè)計圖紙，你有權(quán)拒絕接受開發(fā)商交房，并可以根據(jù)《合同法》第一百三十六條向法院起訴要求開發(fā)商提供設(shè)計圖紙。如果你不愿意起訴，你就只好帶上皮尺自己去量。自己量只能粗略地量出套內(nèi)面積，公攤面積是量不出來的，而開發(fā)商的“虛秤”一般只出現(xiàn)在公攤面積的數(shù)據(jù)上。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:17:11

相關(guān)問題

• 問 收房需交哪些費(fèi)用? 收房時需要繳納什么費(fèi)用？
  答

  買住宅要交這些買新房收房時，需要交契稅、住宅專項維修資金和物業(yè)管理費(fèi)。如果你在收房時發(fā)現(xiàn)，建筑面積與合同上的面積差在3%以內(nèi)，超出或減少的面積，需要“多補(bǔ)少退”房款。超過3%的面積，開發(fā)商會默認(rèn)這部分面積是贈與的。一、契稅契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關(guān)，其中，首套房的繳納比例還與面積大小有關(guān)。具體繳納比例如下：二、住宅專項維修資金住宅專項維修資金是每個業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金，《北京市住宅專項維修資金管理辦法》中規(guī)定，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。三、物業(yè)費(fèi)根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定，“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定”。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實行明碼標(biāo)價，收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。由于每個物業(yè)管理公司的收費(fèi)項目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，具體金額以各公司實際收費(fèi)為準(zhǔn)。四、補(bǔ)交房款法律明確規(guī)定，交付房屋時，如果面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。面積多了，購房者補(bǔ)交房款，面積少了，開發(fā)商退還房款。如果面積誤差比絕對值超過3%，對于超過3%的那部分面積，由開發(fā)商承擔(dān)，相當(dāng)于直接贈予給購房者。契稅需向稅務(wù)局繳納，房屋維修基金向住建委繳納，物業(yè)費(fèi)向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納。補(bǔ)交的房款直接交給開發(fā)商。一般情況下，開發(fā)商集中收房時，會有稅務(wù)部門的工作人員去樓盤收稅，物業(yè)費(fèi)可直接交給物業(yè)公司。

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• 問 請問收房時需要交什么費(fèi)用？
  答

  需要交以下費(fèi)用：1、契稅非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、證照印花稅：5元／本。5、工本費(fèi)：10元／本。

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• 問 ??問下收房時需要交什么費(fèi)用？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??新房收房時都需要辦什么手續(xù)？
  答

  新房交房涉及的方方面面比較多，其中還有很大一部分是涉及費(fèi)用問題的，對于業(yè)主來說一定需要清楚新房收房是需要繳納的各項費(fèi)用：一、新房交房稅費(fèi)1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、新房交房物業(yè)管理費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)：在 辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。三、新房交房開發(fā)商費(fèi)用1、房款尾款：新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。2、面積差額款：在 辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小 的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少 面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問題一般會簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費(fèi)了。

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• 問 收房時,都需要注意些什么?
  答

  是過戶后還是租完房子?過戶后做物業(yè)交割,需要注意的就是,水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)、供暖費(fèi)用有沒有欠繳,包括有線電視還有電話費(fèi),電話費(fèi)還好說一些,但是有線電視的費(fèi)用就不一定了,有些小區(qū)在建完就開始有有線費(fèi)用了,開發(fā)商統(tǒng)一安裝的,原業(yè)主可能不知道或一直沒用過,但是卻是在計費(fèi)的

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