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• 158****3442

  毛坯房驗房需要注意房屋是否有裂縫、地面是否平整，墻體是否垂直、是否存在空鼓現(xiàn)象，檢驗門窗的密封性和靈活性，注意水管是否通暢、檢查室內強弱電通電情況是否正常等。如出現(xiàn)重大質量問題，購房者可直接退房！
  
  一、仔細查看房屋質量
  
  房屋質量很重要，價差房屋質量時，需要格外關注以下幾點：
  
  1、用尺或木板測量地面是不是平整，如果不平整，以后鋪地板時都會出現(xiàn)麻煩。
  
  2、查看房屋的墻體、與陽臺連接處的地面是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒有涂好；如果陽臺與室內的連接處有裂痕，有可能是陽臺的承重力有問題，會出現(xiàn)下墜的危險需警惕。
  
  3、測量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內。
  
  二、檢驗墻體狀況
  
  1、毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚聲，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)前面漆脫落的情況。
  
  2、可以用專業(yè)測量的尺子測量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內，即可說明墻體是垂直的。
  
  3、檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。
  
  三、門窗檢驗
  
  如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。
  
  1、 要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活。
  
  2、用專業(yè)測量儀，通過檢測門框的對角線值來確定房門是否規(guī)整。
  
  3、移動門的框槽是否完好。
  
  四、水電檢驗
  
  在裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施，水電可以說是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不暢通的話，對日后的生活會帶來很多的不便。
  
  1、 要注意看下下水管道是否通暢無阻塞情況，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。
  
  2、 檢查一下室內的強弱電通電情況，看是否都是正常可用的。
  
  3、為了確保日后的用電安全問題，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。
  
  毛坯房驗房，主要關注房屋本身的問題，包括水電是否正常。一般情況下，如果出現(xiàn)重大房屋質量問題，例如墻體開裂，可直接拒收房屋。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:21:21
• 158****9188

  問：除了驗房本身外，還需要注意哪些細節(jié)要點？
  　　答：謹慎簽合同：簽合同時應明確各有關細節(jié)，包括收房時間，收房程序。附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準，同時注明收房時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。切記查看“三書一證一表”?！叭龝笔侵浮蹲≌|量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
  　　問：感覺房子面積不如樣板間大，如何知道面積是多了還是少了？
  　　答：按照國家質量技術監(jiān)督局1998年12月22日批準實施的國家計量技術規(guī)范0JFl058—1998)《商品房銷售面積測算與計算》的規(guī)定，商品房銷售面積以建筑面積計算。建筑面積是套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。套內建筑面積指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺面積，按房屋的內墻線水平投影計算。共有建筑面積指各產權人共有占有或共同使用的建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公用門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  　　購房者單靠自身力量要測量、計算公(共)用建筑面積及本套應分攤的共有建筑面積是相當困難的，但可以測算本套套內建筑面積。如果套內建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應向測繪機構問明原因或要求復測。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:20:54
• 131****2652

  
  收房要注意的很多，其中還有涉及到很多技術性的，不過有幾點是特別重要的：
  
  
  1、房屋的面積，是否跟合同文件一致；
  
  
  2、房屋凈空高度，是否跟圖紙一致；
  
  
  3、外窗下雨的時候是否會滲水（這個**好是在連續(xù)兩三天雨后去收房，要不是很難看得出）；
  
  
  4、衛(wèi)生間是否滲、漏水。
  
  
  5、墻面抹灰砂漿是否堅固，用力摸會不會脫灰。
  
  
  6、墻面抹灰是否夠垂直？
  
  
  7、房間尺寸是否符合圖紙設計要求？
  
  
  8、墻面抹灰是否有空鼓？？

  查看全文↓ 2018-12-19 16:20:46
• 152****1591

  
  一、新房交房要滿足哪些條件？
  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  1、經(jīng)建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格
  商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。
  2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證
  住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  3、取得了新建商品房房地產權證（大產證）
  實際上只要取得＂大產證＂，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產證＂的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，買方應拒絕收房。
  不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。
  這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。因此，在收房時一定要審核開發(fā)商是否符合上面的條件。
  二、業(yè)主收房時需注意的要點
  1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質量問題，就只能自己付錢解決了。
  2、必須先驗房后收住宅鑰匙。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。
  3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間。
  4、收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程中，業(yè)主應該查看以下文件：
  ①房產開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
  ②《質量保證書》和《使用說明書》，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。
  ③開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
  新房交房時，一定要先確認開發(fā)商是否符合交房的條件，查看相關的證件是否齊全；然后仔細驗收房屋，有無質量問題、面積誤差等；確認無誤后，再簽字驗收。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:20:40

相關問題

• 問 收房驗房時需要注意哪些要點？
  答

  驗房時，要親自到場，帶上專業(yè)工具，如水平尺、測距儀等。檢查門窗是否密封，墻面有無裂縫，水電是否暢通。細節(jié)決定成敗，不要忽視任何小問題。

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• 問 買現(xiàn)房時要注意哪些關鍵點？收房時有哪些要點？
  答

  買現(xiàn)房得看地理位置和周邊配套，收房的時候主要是查看質量還有確保是自己的房子。

  全部5個回答>
• 問 收房時需要注意哪些細節(jié)？
  答

  聽說要檢查房屋結構，核對合同細節(jié)，還有貸款利率，不太懂，但感覺很重要。

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• 問 收房要注意哪些細節(jié)
  答

  收房時要注意的事項：1、注意收房流程很多人在收房的時候都會被開發(fā)商牽著鼻子走，而忽略了正常的收房流程，正常的流程是需要先驗收之后再簽收房屋的，所以如果出現(xiàn)了開發(fā)商要求業(yè)主先交其費用，才能夠進新房檢查，是可以拒絕驗收或者是在收房文件當中注明房內情況未看等字樣。2、檢查相關手續(xù)開發(fā)商所需要提供的相應手續(xù)和資料主要就是三書一證一表，如果沒有提供的話是可以拒絕收房的。3、驗收內容要先了解一下房屋的驗收內容，一般需要對房屋的墻面，地面水管等隱蔽工程進行驗收，不知道如何驗收的話，也可以聘請專業(yè)的人員。4、注意物業(yè)費用不同的物業(yè)公司所收取的費用是不同的，最多可以收取一年的費用，沒有明確的話可以按月或者是按季度來收取。

• 問 收房時需要注意哪些細節(jié)？
  答

  收房時，要親自檢查房屋質量，核對面積和戶型，查看公共設施是否完善，同時留意物業(yè)管理情況，這些都是影響居住體驗和房產價值的關鍵因素。

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