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• 136****1776

  如果有房產(chǎn)證的話是可以辦理公積金貸款的。你先問問她的房子為什么沒有辦理房產(chǎn)證，看是哪方面的原因。因為是二手房，你沒有房產(chǎn)證就沒有辦法抵押擔(dān)保，辦理的時候很麻煩，使用公積金貸款不可能。如果她的房產(chǎn)證很快就下來了，那應(yīng)該可以等等辦理交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:38:35
• 139****8762

  公積金貸款貸款人必須提供如下資料：
  1. 申請人及配偶住房公積金繳存證明；
  2. 購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
  3. 申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
  4. 用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；
  5. 家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
  6. 用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；
  7. 房產(chǎn)證由銀行辦理。由房管部門保管，銀行領(lǐng)取抵押權(quán)證，貸款人領(lǐng)取他項權(quán)證，所以不可能由購房者自己去辦。貸款還完后銀行和購房者一起去房管局解除抵押，購房者就可以拿到房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:38:24
• 147****3305

  一般是不可以的。
  　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  
  　　住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  
  　　職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:38:18
• 145****0746

  用公積金貸款的時間從頭到尾差不多2個月，不過**關(guān)鍵還的看你當(dāng)?shù)卣撸?
  1、買賣又方價格談好，簽訂房管局買賣合同，把產(chǎn)權(quán)證送到房管局交易中心去過戶。有一張取件單，上面有取件時間，那就是說產(chǎn)權(quán)以經(jīng)辦成買方名字。時間約25個工作日
  2、取完新產(chǎn)權(quán)證后到公積金管理中心去申請公積金貸款，填寫申請表單，在1個月左右的時間公積金管理中心就會審批完成，銀行就可以放款。
  3、從產(chǎn)權(quán)過戶到銀行放款差不多2個半月。
  4、 提供資料：身份證，戶口本，產(chǎn)權(quán)證。結(jié)婚證。公積金申請表在你所在單位蓋章。有的地方可免評估報告，有的要看銀行。 不過公積金貸款不能避稅。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:38:13
• 132****3817

  沒有賣方的房產(chǎn)證，就不能辦理二手房的公積金貸款。因為公積金貸款同樣是房產(chǎn)抵押貸款，而房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦理貸款的。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:38:08

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  貸款的銀行

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• 問 二手房貸款房產(chǎn)證在哪
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  二手房貸款房產(chǎn)證在銀行。貸款流程(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

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• 問 二手房貸款 房產(chǎn)證在哪
  答

  貸款的銀行

  全部3個回答>
• 問 二手房貸款房產(chǎn)證在哪
  答

  二手房需要貸款的時候，交了**款之后房產(chǎn)證是需要抵押在銀行，然后進行抵押貸款的。有些銀行是需要收執(zhí)房產(chǎn)證原件。等待貸款歸還完畢才給客戶。有些銀行不需要收執(zhí)原件，只需要收執(zhí)辦理了房產(chǎn)抵押登記以后的他項權(quán)證。同時，房產(chǎn)證上注明了已抵押。其實無所謂的，房產(chǎn)證只要辦理好了。在誰手上都沒關(guān)系，反正房子都是你的。也不是所有的房子都可以進行抵押貸款，也是有一定要求的。對于已經(jīng)有過貸款的，再沒有還清之前不可以進行抵押。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

• 問 二手房貸款房產(chǎn)證在哪
  答

  除非你能全款支付，只要涉及貸款，都必須抵押。去銀行貸款買房必須要抵押的，買新房會抵押房產(chǎn)證，買二手房一樣需要抵押房產(chǎn)證。

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