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二手房稅收政策是什么啊？

144****3355 | 2018-12-19 21:54:11

已有3個(gè)回答

  • 131****6882

    二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，國家稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。雖然稅務(wù)部門規(guī)定了各稅種由買方或賣方來承擔(dān)，但在北京二手房實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上，賣房拿一個(gè)到手“凈得價(jià)”。
    一、賣方承擔(dān)的稅費(fèi)
    (1)個(gè)人所得稅
    財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和建設(shè)部于1999年聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字[1999]278號)文件，文件規(guī)定了根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房所取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。2003年國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問題的通知》中也規(guī)定了該個(gè)人所得稅。但那時(shí)候采取的是自愿申報(bào)，而非強(qiáng)制征收。2006年，國家稅務(wù)總局正式發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]第108號)，要求自2006年8月1日起開始國內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，開始繳納個(gè)人所得稅。該稅率為20%，根據(jù)《通知》，此稅正式由自愿申報(bào)變?yōu)閺?qiáng)制收繳。同時(shí)，在本《通知》中還進(jìn)一步細(xì)化納稅計(jì)算方式，明確表示個(gè)人所得稅繳納按照差額征收，即“從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用?！?，依次，個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)*20%。108號文件同時(shí)還根據(jù)原有房屋產(chǎn)權(quán)的類型分為以下若干種計(jì)算方式：
    ①商品房：購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)，
    即商品房，個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓網(wǎng)簽價(jià)-購買該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)-轉(zhuǎn)讓該套住房過程中繳納的稅金-賣方按照規(guī)定實(shí)際支付的住房**高10%裝修費(fèi)用、房款利息等)*20%。
    ②經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實(shí)際支付的房價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。
    即個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-購買該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-賣方按照規(guī)定實(shí)際支付的住房**高15%裝修費(fèi)用、房款利息等)*20%
    ③已購公房：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。
    即已購公房，個(gè)稅=[轉(zhuǎn)讓收入-(原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款+加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi))-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-賣方按照規(guī)定實(shí)際支付的住房**高15%裝修費(fèi)用、房款利息等]*20%。

    查看全文↓ 2018-12-19 21:54:55
  • 136****0724

    個(gè)人銷售二手房主要涉及6個(gè)稅種。
    　　一、增值稅（營改增）
    　　增值稅征收率為5%。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人銷售其購買的住房），以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)后的余額為營業(yè)額。不動(dòng)產(chǎn)購置或受讓原 價(jià)，不包括在購置不動(dòng)產(chǎn)時(shí)由購買者支付的契稅、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)由購買者直接負(fù)擔(dān)而由銷售方代收的各項(xiàng)稅、費(fèi)。單位和個(gè)人銷售抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)的，以全 部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。
    　　個(gè) 人出售購買的住房:自2011年1月28日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售 的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅稅。
    　　個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。
    　　 個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收增值稅:（一）離婚財(cái)產(chǎn)分割；（二）無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子 女、外孫子女、兄弟姐妹；（三）無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺 囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
    　　二、地方（增值稅）附加
    　　計(jì)征依據(jù):以應(yīng)納增值稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下:
    　　1.城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征。
    　　2.教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征。
    　　3.地方教育附加按2%的征收率計(jì)征。
    　　4.城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同增值稅一并征免。
    　　三、個(gè)人所得稅
    　　1.對通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值、裝修費(fèi)用、貸款利息等可扣除費(fèi)用的，依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)原值的，按交易總額的1.5%計(jì)征。個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額征收2%的個(gè)人所得稅。
    　　2. 除文件規(guī)定的產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與不征收個(gè)人所得稅規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院 財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。對受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為贈(zèng)與房屋價(jià)格減除贈(zèng)與過程中受 贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與房屋價(jià)格按以下順序確定:1.贈(zèng)與合同上標(biāo)明贈(zèng)與價(jià)格的，按贈(zèng)與價(jià)格確定；2.贈(zèng)與合同上未標(biāo)明贈(zèng)與價(jià)格或標(biāo)明的贈(zèng)與價(jià) 格低于評估價(jià)的，以評估價(jià)確定。
    　　3.個(gè)人出售住房，雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產(chǎn)權(quán)人須提出申請，經(jīng)審核符合上述條件可直接予以免征個(gè)人所得稅。
    　　“家 庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房（轉(zhuǎn)讓前五年都是唯一）。廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心 在受理已婚納稅人提交的相關(guān)資料時(shí)，同時(shí)審核夫妻雙方的產(chǎn)權(quán)情況，如果戶籍在福建省內(nèi)其他地市的，應(yīng)要求當(dāng)事人補(bǔ)充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產(chǎn)證 明，否則不予按“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個(gè)人所得稅；對福建省外戶籍的產(chǎn)權(quán)個(gè)人，權(quán)籍登記中心在審核其（有配偶的為夫妻雙 方）交易的房產(chǎn)是否為在廈門市自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎(chǔ)上，將要求當(dāng)事人出具在福建省內(nèi)其他地區(qū)未擁有房屋產(chǎn)權(quán)的書面聲明，否則不予按“個(gè)人轉(zhuǎn) 讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個(gè)人所得稅。出售住房的時(shí)間，以售房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報(bào)的時(shí)間（收 件時(shí)間）為準(zhǔn)；購房時(shí)間則以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的辦證時(shí)間或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

    查看全文↓ 2018-12-19 21:54:47
  • 135****8186

    關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
    　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    　　1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
    　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
    　　4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
    　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
    　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    　　1、 印花稅：房款的0.05%
    　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
    　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
    　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

    查看全文↓ 2018-12-19 21:54:39

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