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• 135****8813

  二手房20%個稅納稅人：賣方普通住宅2年之內(nèi)20%個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。
  5年以上免交。注：對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:56:14
• 141****6708

  一、契稅
  （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  二、印花稅
  （稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  
  三、城建稅
  營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。
  
  四、個人所得稅
  （稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
  五、“國五條”細(xì)則出臺之后，要求個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發(fā)票，還可以加上本次交易的營業(yè)稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產(chǎn)為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當(dāng)初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 21:56:08
• 153****1031

  個人所得稅是看你現(xiàn)在交易過戶時登記的價格(簡稱現(xiàn)價格)與原產(chǎn)權(quán)證的登記價格(簡稱原價格)之間是否存在增值來判斷是否需要繳交的~
  如果現(xiàn)價格<=原價格,則可免征個稅~
  如果現(xiàn)價格>原價格~則按現(xiàn)價格全額的1.5%計征個稅~
  但現(xiàn)價格>原價格時~如有以下情況之一的~也可免征個稅:
  A\出售房產(chǎn)為家庭唯一住房,且住滿五年的;
  B\出售房產(chǎn)為公有住房,即住房的性質(zhì)是房改房或住改房性質(zhì)的;
  C\出售方在售房前或售房后一年內(nèi)購房,可憑有效證件資料至稅務(wù)機構(gòu)申請退回已交個稅(先要以住房保證金的形式繳交后再去申退).
  各地區(qū)的執(zhí)行辦法不一~詳細(xì)的情況建議你可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機關(guān)了解~
  希望可以幫到你~

  查看全文↓ 2018-12-19 21:56:02

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中個人所得稅的計算方法是什么？
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  二手房交易中，個人所得稅按差額的20%計算，或按房產(chǎn)交易價的1%征收。

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• 問 如何避免支付個人所得稅？個人所得稅的計算方法是什么？
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  避免個稅要合法合規(guī)，稅收優(yōu)惠合理利用。個稅計算復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)人士，避免風(fēng)險。

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• 問 二手房出售時個人所得稅的計算方法是什么？何時繳納？
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  二手房出售時，個人所得稅的計算和繳納我不太清楚哎，好像是根據(jù)房屋持有時間和增值情況來定的。繳納時間應(yīng)該在過戶前吧。

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• 問 賣房時個人所得稅的計算方法是什么？
  答

  聽說賣房時個人所得稅是按賣房收入減去買房成本和一些費用后，剩下的部分按20%來計算的。如果房子是唯一住房，持有超過五年，好像可以不用交這個稅。

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• 問 2024年賣房個人所得稅的計算方法是什么？
  答

  聽說賣房要交個稅，好像是賣房的錢減去買房花的錢，剩下的錢要交20%的稅。具體怎么算，還得問問專業(yè)人士。

  全部6個回答>