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為了保障交易的安全性以及買賣雙方的合法權(quán)益，二手房合同備案是很有必要的，那么，二手房備案具體如何辦理呢？需要注意什么呢？一起來看看吧。二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個(gè)方面，具體如下：一、 委托備案在不清楚合同備案的具體操作辦法時(shí)，不少人都會(huì)選擇委托中介公司，但一般只有符合交易條件的，中介公司才會(huì)接受委托。首先，中介公司會(huì)核對(duì)房源的真實(shí)性，同時(shí)也會(huì)校驗(yàn)房產(chǎn)證和委托人身份證，當(dāng)然還會(huì)查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預(yù)告登記等都將無法通過。之后，中介公司會(huì)直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀(jì)委托合同條款，同時(shí)完成網(wǎng)上委托合同的備案，二手房買賣雙方可以根據(jù)合同備案登記號(hào)，通過房產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。不過，需要提醒大家的是，當(dāng)你選擇委托中介時(shí)一定要考慮清楚委托期限，如果超過了委托期限，網(wǎng)上備案會(huì)自動(dòng)注銷。而且，委托備案可以同時(shí)找多家中介公司辦理，哪家中介公司是第一家完成備案的公司就會(huì)擁有該房源的信息發(fā)布權(quán)。二、交易合同備案由于交易過程須在特定的期限內(nèi)完成，因此提醒業(yè)主不要忽略了辦理登記申請(qǐng)手續(xù)的有效期，因?yàn)橹挥性谟行衅趦?nèi)的房屋才能進(jìn)入簽訂交易合同階段。買賣雙方應(yīng)在合同中明確約定向房地產(chǎn)交易申請(qǐng)辦理登記手續(xù)的期限，在約定的期限內(nèi)，不能再簽訂別的買賣合同。如果超過了約定期限仍未遞交申請(qǐng)手續(xù)的，則不受限制了。此外，別忘了在合同中留下買賣雙方的聯(lián)系方式，這樣才方便房產(chǎn)交易對(duì)簽約事宜進(jìn)行電話回訪，同時(shí)也有利于防止中介“吃差價(jià)”。完成交易合同備案后，你可以通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印交易登記申請(qǐng)書。如果要變更交易合同內(nèi)容，則需在買賣雙方協(xié)商一致的前提下進(jìn)行。三、備案撤銷如果在交易過程中，買賣雙方發(fā)生分歧，想要撤銷合同備案的，需向房產(chǎn)交易提交申請(qǐng)書、身份證、已簽訂的交易合同以及解除交易的書面協(xié)議，且買賣雙方須同時(shí)輸入密碼進(jìn)行撤銷。如果已經(jīng)超過了辦理登記申請(qǐng)手續(xù)有效期的，只要雙方同意解除買賣合同，可在中介公司的幫助下，直接通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)來撤銷，不過這也需要買賣雙方同時(shí)輸入合同密碼。
全部4個(gè)回答>二手房合同查詢方法是什么啊？
156****8897 | 2018-12-19 22:05:25
已有4個(gè)回答
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138****6751
**簡(jiǎn)單的辦法是到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心查詢。不管預(yù)售合同還是二手房買賣，均要網(wǎng)上備案。
查看全文↓ 2018-12-19 22:06:20
查詢一般需要帶好身份證、購(gòu)房合同等材料。
以上律師意見僅供參考 -
153****4116
一般來說，查看二手房合同主要有以下兩種方法：
查看全文↓ 2018-12-19 22:06:11
1、去房管局查詢檔案。針對(duì)具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄和登記備案，這種方法是**準(zhǔn)確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準(zhǔn)確。當(dāng)然了，如果您的朋友怕房東騙他，完全可以在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔(dān)違約責(zé)任。
2、房屋買賣合同；
3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；
4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書。 -
143****1577
為了保障交易的安全性以及買賣雙方的合法權(quán)益，二手房合同備案是很有必要的，那么，二手房備案具體如何辦理呢？需要注意什么呢？一起來看看吧。
查看全文↓ 2018-12-19 22:05:53
二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個(gè)方面，具體如下：
一、 委托備案
在不清楚合同備案的具體操作辦法時(shí)，不少人都會(huì)選擇委托中介公司，但一般只有符合交易條件的，中介公司才會(huì)接受委托。
首先，中介公司會(huì)核對(duì)房源的真實(shí)性，同時(shí)也會(huì)校驗(yàn)房產(chǎn)證和委托人身份證，當(dāng)然還會(huì)查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預(yù)告登記等都將無法通過。
之后，中介公司會(huì)直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀(jì)委托合同條款，同時(shí)完成網(wǎng)上委托合同的備案，二手房買賣雙方可以根據(jù)合同備案登記號(hào)，通過房產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。
不過，需要提醒大家的是，當(dāng)你選擇委托中介時(shí)一定要考慮清楚委托期限，如果超過了委托期限，網(wǎng)上備案會(huì)自動(dòng)注銷。而且，委托備案可以同時(shí)找多家中介公司辦理，哪家中介公司是第一家完成備案的公司就會(huì)擁有該房源的信息發(fā)布權(quán)。
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136****7484
“二手房”交易一般都是個(gè)人之間的買賣行為，因此對(duì)比開發(fā)商出售的 商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀 況的了解，購(gòu)房人只有通過房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得 真實(shí)的信息。
查看全文↓ 2018-12-19 22:05:47
查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序：
要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委 托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；共有 房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通 知單和相應(yīng)的證明等。
第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方 式是： 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。
包括：
1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán) 形式；
2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；
3、登記日期，此日期為該 項(xiàng)交易的簽訂日期；
4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如 果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且 包括其他房地產(chǎn)成品；
5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán) 的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任， 則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無抵押、房屋是否被法院查封等
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建行的個(gè)人住房，商業(yè)用房，借款合同編號(hào)查詢方式：銀行網(wǎng)點(diǎn)柜面查詢。 申請(qǐng)建行個(gè)人住房貸款需要以下條件： (1)有合法的身份。 (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 (3)有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 (4)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。 (5)貸款行規(guī)定的其他條件。 申請(qǐng)建行個(gè)人住房貸款應(yīng)提交的資料： (1)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件); (2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料; (3)合法有效的購(gòu)買(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件; (4)借款人用于購(gòu)買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明; (5)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件); (6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 建行個(gè)人住房貸款辦理流程： (1)貸款咨詢：通過網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況; (2)貸款申請(qǐng)：提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料; (3)簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同; (4)貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款; (5)客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款; (6)貸后服務(wù)：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。
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做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不需要很高的智商，不需要很高的情商，只需要超越常人的認(rèn)真態(tài)度，需要每一件事都能負(fù)起責(zé)任的胸懷，絕大多數(shù)情況下，每一套房產(chǎn)買賣，都涉及到一戶家庭一生的積蓄和一生的幸福，就算您再怎么笨，再怎么不會(huì)賣萌，只要您拿出全部的細(xì)心，去幫買賣雙方把房子平安過戶，你就成功了。一手房源不需要自己去找，通常都是由公司出面，與開發(fā)商洽談，拿到代理權(quán)，然后經(jīng)紀(jì)人們就可以向有購(gòu)房需求的客戶推薦了。當(dāng)然，推薦之前，開發(fā)商會(huì)把房屋的所有特征，優(yōu)缺點(diǎn)都向代理經(jīng)紀(jì)人們做個(gè)介紹的。情商智商都不重要，發(fā)揮您逆商的優(yōu)勢(shì)，讓客戶和房主看到您的誠(chéng)意，您就可以完全勝任一名合格的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了。
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1、本人親自到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)查詢；2、聘請(qǐng)本地房地產(chǎn)律師代位查詢；3、聘請(qǐng)房產(chǎn)所在地的前有或者律師作為代理人前去查詢。
光大房貸查詢方法是什么??？答-
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