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• 159****0898

  為了保障交易的安全性以及買賣雙方的合法權(quán)益，二手房合同備案是很有必要的，那么，二手房備案具體如何辦理呢？需要注意什么呢？一起來(lái)看看吧。
  二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個(gè)方面，具體如下：
  一、 委托備案
  在不清楚合同備案的具體操作辦法時(shí)，不少人都會(huì)選擇委托中介公司，但一般只有符合交易條件的，中介公司才會(huì)接受委托。
  首先，中介公司會(huì)核對(duì)房源的真實(shí)性，同時(shí)也會(huì)校驗(yàn)房產(chǎn)證和委托人身份證，當(dāng)然還會(huì)查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預(yù)告登記等都將無(wú)法通過(guò)。
  之后，中介公司會(huì)直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀(jì)委托合同條款，同時(shí)完成網(wǎng)上委托合同的備案，二手房買賣雙方可以根據(jù)合同備案登記號(hào)，通過(guò)房產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。
  不過(guò)，需要提醒大家的是，當(dāng)你選擇委托中介時(shí)一定要考慮清楚委托期限，如果超過(guò)了委托期限，網(wǎng)上備案會(huì)自動(dòng)注銷。而且，委托備案可以同時(shí)找多家中介公司辦理，哪家中介公司是第一家完成備案的公司就會(huì)擁有該房源的信息發(fā)布權(quán)。
  
  二、交易合同備案
  由于交易過(guò)程須在特定的期限內(nèi)完成，因此提醒業(yè)主不要忽略了辦理登記申請(qǐng)手續(xù)的有效期，因?yàn)橹挥性谟行衅趦?nèi)的房屋才能進(jìn)入簽訂交易合同階段。
  買賣雙方應(yīng)在合同中明確約定向房地產(chǎn)交易申請(qǐng)辦理登記手續(xù)的期限，在約定的期限內(nèi)，不能再簽訂別的買賣合同。如果超過(guò)了約定期限仍未遞交申請(qǐng)手續(xù)的，則不受限制了。
  此外，別忘了在合同中留下買賣雙方的聯(lián)系方式，這樣才方便房產(chǎn)交易對(duì)簽約事宜進(jìn)行電話回訪，同時(shí)也有利于防止中介“吃差價(jià)”。
  完成交易合同備案后，你可以通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印交易登記申請(qǐng)書。如果要變更交易合同內(nèi)容，則需在買賣雙方協(xié)商一致的前提下進(jìn)行。
  三、備案撤銷
  如果在交易過(guò)程中，買賣雙方發(fā)生分歧，想要撤銷合同備案的，需向房產(chǎn)交易提交申請(qǐng)書、身份證、已簽訂的交易合同以及解除交易的書面協(xié)議，且買賣雙方須同時(shí)輸入密碼進(jìn)行撤銷。
  如果已經(jīng)超過(guò)了辦理登記申請(qǐng)手續(xù)有效期的，只要雙方同意解除買賣合同，可在中介公司的幫助下，直接通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)來(lái)撤銷，不過(guò)這也需要買賣雙方同時(shí)輸入合同密碼。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:04:09
• 158****3172

  “二手房”交易一般都是個(gè)人之間的買賣行為，因此對(duì)比開(kāi)發(fā)商出售的 商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀 況的了解，購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得 真實(shí)的信息。
  　　查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序：
  要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  　　 產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委 托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
  　　 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；共有 房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通 知單和相應(yīng)的證明等。
  　　 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。查驗(yàn)的具體方 式是： 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。
  　　 包括：
  　　 1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán) 形式；
  　　 2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；
  　　 3、登記日期，此日期為該 項(xiàng)交易的簽訂日期；
  　　 4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如 果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且 包括其他房地產(chǎn)成品；
  　　 5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。
  第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán) 的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任， 則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等

  查看全文↓ 2019-01-16 17:04:03
• 142****9737

  **簡(jiǎn)單的辦法是到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心查詢。不管預(yù)售合同還是二手房買賣，均要網(wǎng)上備案。
  查詢一般需要帶好身份證、購(gòu)房合同等材料。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:03:58
• 138****6510

  一般來(lái)說(shuō)，查看二手房房齡主要有以下兩種方法：
  1、去房管局查詢檔案。針對(duì)具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄和登記備案，這種方法是**準(zhǔn)確的。
  2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽(tīng)情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準(zhǔn)確。當(dāng)然了，如果您的朋友怕房東騙他，完全可以在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、房屋買賣合同；
  3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書。

  查看全文↓ 2019-01-16 17:03:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房合同查詢方法是什么?。?/a>
  答

  **簡(jiǎn)單的辦法是到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心查詢。不管預(yù)售合同還是二手房買賣，均要網(wǎng)上備案。查詢一般需要帶好身份證、購(gòu)房合同等材料。以上律師意見(jiàn)僅供參考

  ??商品房預(yù)售合同查詢方法是什么呢？

  答

  《商品房預(yù)售許證》內(nèi)容預(yù)售單位、項(xiàng)目名稱、預(yù)售樓號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、效期消費(fèi)者購(gòu)買商品房應(yīng)該查驗(yàn)《商品房預(yù)售許證》原件確定預(yù)售樓號(hào)；存疑慮查驗(yàn)土證(土用途及使用限)等其四證同相關(guān)部門核實(shí)所購(gòu)商品房否抵押等等情況 購(gòu)房者應(yīng)該何看商品房預(yù)售許證記者咨詢律師表示要特別注意幾點(diǎn)：預(yù)售許證項(xiàng)目名稱、預(yù)售樓號(hào)所購(gòu)買樓盤、樓號(hào)否致；欲購(gòu)買商品房否預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)內(nèi)查看預(yù)售許證盡量查看原件并且證件編號(hào)記住相關(guān)部門查驗(yàn) 外業(yè)界關(guān)專業(yè)士總結(jié)購(gòu)房必須注意幾問(wèn)題比發(fā)商使用預(yù)售許證須附項(xiàng)目平面圖 并注明預(yù)售房屋各棟位置購(gòu)房者查看要注意看圖注明預(yù)售房屋各棟位置；許證載明預(yù)售款專用賬號(hào)《商品房買賣合同》付款式監(jiān)控賬號(hào)否致；預(yù)售房屋占用土使用權(quán)證號(hào)及用途、否抵押要格外關(guān)注《商品房預(yù)售許證》效期限否期

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸合同查詢方法是什么？
  答

  建行的個(gè)人住房，商業(yè)用房，借款合同編號(hào)查詢方式：銀行網(wǎng)點(diǎn)柜面查詢。 申請(qǐng)建行個(gè)人住房貸款需要以下條件： (1)有合法的身份。 (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 (3)有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 (4)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。 (5)貸款行規(guī)定的其他條件。 申請(qǐng)建行個(gè)人住房貸款應(yīng)提交的資料： (1)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件); (2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料; (3)合法有效的購(gòu)買(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件; (4)借款人用于購(gòu)買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明; (5)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件); (6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 建行個(gè)人住房貸款辦理流程： (1)貸款咨詢：通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況; (2)貸款申請(qǐng)：提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料; (3)簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同; (4)貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款; (5)客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款; (6)貸后服務(wù)：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋網(wǎng)簽合同查詢方法是什么呢？
  答

  到當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會(huì)有一個(gè)合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號(hào)和買受人證件號(hào)碼就能查詢合同備案情況。網(wǎng)簽程序：1. 交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2. 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3. 雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4. 在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。5. 每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)下購(gòu)房合同編號(hào)查詢方法是什么呢？
  答

  通過(guò)合同編號(hào)可以在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)站上查到家房信息。1.可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況。2. 可在向開(kāi)發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網(wǎng)上查詢不到購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因：可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么只要延后幾天再查詢即可?？赡苁菍⒑贤幪?hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。簽好購(gòu)房合同要注意的事：1、弄清楚合同中的當(dāng)事人在新房買賣過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來(lái)在過(guò)戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。拓展資料：購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者可登陸房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，查詢合同備案情況，也可在向征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果你在網(wǎng)上查詢不到你的購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么你只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是你將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。你應(yīng)該了解的是：購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢失敗的情況。

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