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• 144****0742

  根據(jù)《擔(dān)保法》第四十二條　辦理抵押物登記的部門如下：
  （一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；
  （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；
  （三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；
  （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；
  （五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
  第四十三條　當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
  當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
  第四十四條　辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：
  （一）主合同和抵押合同；
  （二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。
  第四十五條　登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。
  根據(jù)《房屋登記辦法》　第四十二條　以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。
  第四十三條　申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）抵押合同；
  （五）主債權(quán)合同；
  （六）其他必要材料。
  第四十四條　對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：
  （一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱；
  （二）被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額；
  （三）登記時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:04:16
• 142****6380

  欲售房地產(chǎn)抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購房權(quán)利抵押登記（俗稱按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷登記?！☆A(yù)售登記指?jìng)鶛?quán)人或第三人(抵押人)為擔(dān)保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋(已核發(fā)了房屋權(quán)證的)同債權(quán)人(抵押權(quán)人)設(shè)定抵押權(quán)。抵押期間房屋權(quán)、使用權(quán)不變。　預(yù)售房屋抵押登記程序：提出申請(qǐng)→受理申請(qǐng)→初審→核準(zhǔn)→在《市房地產(chǎn)買賣合同書(預(yù)售)》和《抵押合同書》上加蓋抵押專用章→計(jì)收稅費(fèi)。　預(yù)售房屋抵押登記的材料：　
  (1)、抵押人為個(gè)人的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份;房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證和證原件，復(fù)印件各2份;抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復(fù)印件各2份;被擔(dān)保人身份證明或營業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份;具結(jié)書;抵押物價(jià)值證明;主合同2份;抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應(yīng)提供抵押部分的建筑面積原件和復(fù)印件2份;涉及的應(yīng)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)同意抵押的證明原件和復(fù)印件?！?br/>(2)抵押人為單位的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份;房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份;抵押人、被擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份;抵押人法定代表人身份證明原件，復(fù)印件2份;抵押權(quán)人、抵押人和被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書原件與復(fù)印件;抵押物價(jià)值證明;主合同2份;抵押合同4份;加蓋企業(yè)公章董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的文件(指三資企業(yè)、股份制企業(yè))原件和復(fù)印件;加蓋企業(yè)工會(huì)或企業(yè)公章的職代會(huì)同意抵押的文件(指集體企業(yè))原件和復(fù)印件;國資批文(指國有企業(yè))原件，復(fù)印件2份。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:04:10
• 134****7767

  是不是搞得有點(diǎn)復(fù)雜？如果只限于兩人之間，建議做個(gè)“借款抵押”公正。
  特別提示：無產(chǎn)權(quán)證的房屋，公正無效！也不能抵押！
  這牽扯到訴訟問題，一般法院會(huì)調(diào)解。**可能的兩種情況：1。產(chǎn)權(quán)歸你，“友情出租”過渡困難時(shí)期。2根據(jù)家庭收入分期還款。預(yù)防這種事情發(fā)生？我不不知道是不是有償借款？時(shí)間長不長？對(duì)方是因?yàn)樽约鹤龅盅豪⑻?？還是以自己的身份做不了抵押？等等，這些你都沒說清楚！如果金額比較大，時(shí)間比較長，有一種情況你可以考慮。先過戶獲贈(zèng)予（4%左右費(fèi)用）。然后給他錢。再去和他公正。約定在什么時(shí)間，以今天的價(jià)格（加上可能的利潤）出售給對(duì)方。等等。具體問題具體分析把！又需要在給我留言。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:04:05

相關(guān)問題

• 問 ??房屋抵押登記怎么辦理？
  答

  一、抵押登記的申請(qǐng)人有哪些？設(shè)定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。但有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：1.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；2.繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；3.人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；4.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；5.不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；6.申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；7.法律、法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的其他情形。二、申請(qǐng)抵押登記需要哪些材料？申請(qǐng)首次抵押登記，提交的材料包括：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2.申請(qǐng)人身份證明；3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（1）持房證、地證申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)辦理房地統(tǒng)一登記，換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。（2）國有土地范圍內(nèi)共用宗地上的住宅房屋無土地信息的，申請(qǐng)人可持房屋所有權(quán)證等申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記。4.主債權(quán)合同**高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他必要材料。5.抵押合同主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨(dú)的抵押合同書。**高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交**高額抵押合同。屬于經(jīng)濟(jì)適用住房在建建筑物抵押的，還應(yīng)在抵押合同中約定：“建設(shè)單位所貸款項(xiàng)全部用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，不得挪做他用；如因債務(wù)到期未清償?shù)仍蛐枰獙?shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押物應(yīng)由政府優(yōu)先回購，或者向符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的特定對(duì)象出售，出售價(jià)格要符合國家關(guān)于出售經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的規(guī)定”；6.特殊情形需提供的材料（1）同意將**高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入**高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交：已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入**高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料；（2）在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖，并用紅線標(biāo)注抵押范圍，以及標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件及下列文件：①屬于商品房在建建筑物抵押的，應(yīng)先行辦理預(yù)售登記；②未取得商品住宅銷售許可前在建建筑物抵押的，應(yīng)提交測(cè)算到套的測(cè)繪成果；③未取得非住宅商品房銷售許可前在建建筑物抵押的，應(yīng)提交測(cè)算到幢、層的測(cè)繪成果，同時(shí)提交經(jīng)抵押權(quán)人同意辦理銷售許可時(shí)拆分到套的書面承諾；（3）以劃撥土地使用權(quán)抵押的，還應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)優(yōu)先交納出讓金的確認(rèn)文件，無地上物的應(yīng)提交批準(zhǔn)抵押文件；

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么辦理房屋抵押登記注銷？
  答

  一、步驟①申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸②如果還貸滿一年，則可以提前還貸。③貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領(lǐng)取注銷抵押登記所需的資料。④到銀行領(lǐng)取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。 二、到銀行領(lǐng)取的資料一般為①房地產(chǎn)其他權(quán)利證明(他證)②注銷抵押登記的申請(qǐng)書③銀行給出的委托書④銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件⑤客戶已還清貸款的證明⑥保險(xiǎn)單正本 三、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料①銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料②注銷人的身份證原件以及復(fù)印件③需要辦理注銷抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)證原件

• 問 如何辦理房屋抵押登記？ 房產(chǎn)證抵押登記怎么辦理
  答

  在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請(qǐng)書、身份證，銀行應(yīng)提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時(shí)向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款中的房屋抵押給個(gè)人怎么辦理抵押登記
  答

  抵押給個(gè)人是辦不了的

  全部2個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問房產(chǎn)抵押登記怎么辦理？
  答

  辦理房產(chǎn)證流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》：　申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。3、拿測(cè)繪圖(表)：可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件：需要的申請(qǐng)文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。房產(chǎn)抵押登記的辦理流程：1．抵押登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；抵押合同；《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2．受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3．審核(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況；(2)從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：身份證明；《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；抵押登記申請(qǐng)書是否按要求填寫；抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。4．登記(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費(fèi)發(fā)證(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。6．立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

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