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• 141****6816

  一、抵押登記的申請人有哪些？
  設定申請不動產(chǎn)抵押登記的，應當由當事人雙方共同申請。但有下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
  1.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；
  2.繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；
  3.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的；
  4.權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；
  5.不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的；
  6.申請更正登記或者異議登記的；
  7.法律、法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請不動產(chǎn)登記的其他情形。
  二、申請抵押登記需要哪些材料？
  申請首次抵押登記，提交的材料包括：
  1.不動產(chǎn)登記申請書；
  2.申請人身份證明；
  3.不動產(chǎn)權屬證書
  （1）持房證、地證申請辦理抵押權登記的，應當同時申請辦理房地統(tǒng)一登記，換發(fā)不動產(chǎn)權證書。
  （2）國有土地范圍內共用宗地上的住宅房屋無土地信息的，申請人可持房屋所有權證等申請辦理抵押權登記。
  4.主債權合同
  **高額抵押的，應當提交一定期間內將要連續(xù)發(fā)生債權的合同或者其他必要材料。
  5.抵押合同
  主債權合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨的抵押合同書。**高額抵押的，應當提交**高額抵押合同。
  屬于經(jīng)濟適用住房在建建筑物抵押的，還應在抵押合同中約定：“建設單位所貸款項全部用于經(jīng)濟適用住房建設，不得挪做他用；如因債務到期未清償?shù)仍蛐枰獙崿F(xiàn)抵押權的，抵押物應由政府優(yōu)先回購，或者向符合購買經(jīng)濟適用住房條件的特定對象出售，出售價格要符合國家關于出售經(jīng)濟適用住房價格的規(guī)定”；
  6.特殊情形需提供的材料
  （1）同意將**高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權轉入**高額抵押擔保的債權范圍的，應當提交：已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入**高額抵押權擔保范圍的書面材料；
  （2）在建建筑物抵押的，應當提交建設工程規(guī)劃許可證及附件、附圖，并用紅線標注抵押范圍，以及標準地名證明文件及下列文件：
  ①屬于商品房在建建筑物抵押的，應先行辦理預售登記；
  ②未取得商品住宅銷售許可前在建建筑物抵押的，應提交測算到套的測繪成果；
  ③未取得非住宅商品房銷售許可前在建建筑物抵押的，應提交測算到幢、層的測繪成果，同時提交經(jīng)抵押權人同意辦理銷售許可時拆分到套的書面承諾；
  （3）以劃撥土地使用權抵押的，還應當提供抵押權實現(xiàn)時優(yōu)先交納出讓金的確認文件，無地上物的應提交批準抵押文件；

  查看全文↓ 2018-12-10 16:20:22
• 143****9071

  是需要到房管局直接辦理，需要提交相關的材料
  1、抵押登記申請表(網(wǎng)上下載)
  2、房屋所有權證(原件+復印件)
  3、借款合同、抵押合同原件
  4、身份證原件+復印件
  5、評估報告。
  相關法律知識：
  抵押特征(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
  (2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。
  (3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現(xiàn)其權利。
  (4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
  (5)房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規(guī)定擔保的范圍。
  (6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:20:09
• 155****1070

  　房產(chǎn)抵押登記的流程：
  備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！　?br/>借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。　　
  借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。　　
  貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:19:55
• 148****5427

  個人之間借款用房屋作抵押，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的方法如下：
  向房屋所在地的房屋登記機構申請抵押權登記,應當提交下列文件:
  (一)登記申請書;
  (二)申請人的身份證明;
  (三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;
  (四)抵押合同;
  (五)主債權合同;
  (六)其他登記機關認為必要的材料。
  2。住宅登記費:80元/套(件);非住宅收取房地產(chǎn)抵押手續(xù)費,現(xiàn)行按抵押價值的0.2%,登記費550元/件。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:19:46
• 136****1227

  一、辦理房屋抵押手續(xù)
  1、抵押人和抵押權人簽訂書面的房屋;
  2、雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。
  二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國的有關規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設定抵押：
  (1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;
  (3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。
  同時，下列房地產(chǎn)不得設定抵押：
  (1)土地所有權;
  (2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權除外;
  (3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);
  (4)所有權、使用權不明或者有爭議的房地產(chǎn);
  (5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);
  (6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-12-10 16:19:36

相關問題

• 問 房屋抵押登記怎么辦理？
  答

  根據(jù)《擔保法》第四十二條　辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。第四十三條　當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。第四十四條　辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權或者使用權證書。第四十五條　登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。根據(jù)《房屋登記辦法》　第四十二條　以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。第四十三條　申請抵押權登記，應當提交下列文件：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料。第四十四條　對符合規(guī)定條件的抵押權設立登記，房屋登記機構應當將下列事項記載于房屋登記簿：（一）抵押當事人、債務人的姓名或者名稱；（二）被擔保債權的數(shù)額；（三）登記時間。

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• 問 怎么辦理房屋抵押登記注銷？
  答

  一、步驟①申請?zhí)崆斑€貸②如果還貸滿一年，則可以提前還貸。③貸款后3—5工作日內至銀行領取注銷抵押登記所需的資料。④到銀行領取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。 二、到銀行領取的資料一般為①房地產(chǎn)其他權利證明(他證)②注銷抵押登記的申請書③銀行給出的委托書④銀行營業(yè)執(zhí)照復印件⑤客戶已還清貸款的證明⑥保險單正本 三、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料①銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料②注銷人的身份證原件以及復印件③需要辦理注銷抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權證原件

• 問 如何辦理房屋抵押登記？ 房產(chǎn)證抵押登記怎么辦理
  答

  在抵押貸款中，抵押當事人——銀行和借款人應在房屋產(chǎn)權證收押后，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向銀行頒發(fā)《房屋他項權證》。

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• 問 貸款中的房屋抵押給個人怎么辦理抵押登記
  答

  抵押給個人是辦不了的

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• 問 請問房產(chǎn)抵押登記怎么辦理？
  答

  辦理房產(chǎn)證流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》：　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。3、拿測繪圖(表)：可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件：需要的申請文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。房產(chǎn)抵押登記的辦理流程：1．抵押登記申請應當向登記機關提交下列文件：房地產(chǎn)抵押登記申請書；抵押當事人的身份證明或法人資格證明；抵押合同；《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；登記機關認為必要的其他文件。2．受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3．審核(1)登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉移登記的房地產(chǎn)權利狀況；(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：身份證明；《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權利證書；抵押登記申請書是否按要求填寫；抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。4．登記(1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。(2)預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費發(fā)證(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。6．立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

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