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• 153****1042

  物業(yè)管理費營業(yè)稅收費標準：　
  一、管理費　　在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費用?！　?br/>二、清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費　　清潔費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費?！　?br/>三、辦公費用與人員工資　　辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。　　
  四、法定稅費　　法定稅費是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護稅、教育附加費用以及營業(yè)稅等等。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:49:49
• 136****9880

  物業(yè)管理屬于服務(wù)業(yè)，繳納營業(yè)稅。按物業(yè)收入征收
  1、營業(yè)稅5%
  2、城建稅（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%
  3、教育附加費（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*3%
  4、地方教育費附加（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*2%
  5、防洪護堤費（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*1%
  6、企業(yè)所得稅（利潤總額*25%） 。新所得稅法規(guī)定法定稅率為25%，內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)一致，國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)為15%，小型微利企業(yè)為20%，非居民企業(yè)為20%。
  7、印花稅
  8、車船使用稅
  9、房產(chǎn)稅
  10、土地使用稅

  查看全文↓ 2018-12-19 23:49:43
• 143****5163

  物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費應(yīng)按服務(wù)業(yè)征收營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、所得稅、堤圍防護費。
  ①營業(yè)稅=營業(yè)收入×5%；②城建稅=營業(yè)稅稅額×5%；③教育費附加=營業(yè)稅稅額×3%；④若屬于有限公司，企業(yè)所得稅屬于地稅征收并且企業(yè)所得稅采取帶征方式的，企業(yè)所得稅=營業(yè)收入×帶征率（現(xiàn)時帶征率為2%）。（2002年1月1日后新辦企業(yè)的企業(yè)所得稅，由國稅局負責(zé)征收管理。）⑤堤圍防護費=營業(yè)收入×1.2‰。
  現(xiàn)行政策對從事物業(yè)管理行業(yè)沒有特殊的稅收優(yōu)惠政策。但根據(jù)財稅[2002]208號《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于下崗失業(yè)人員再就業(yè)有關(guān)稅收政策問題的通知》有關(guān)規(guī)定，《通知》所稱的下崗失業(yè)人員是指：1、國有企業(yè)的下崗職工；2、國有企業(yè)的失業(yè)人員；3、國有企業(yè)關(guān)閉破產(chǎn)需要安置的人員；4、享受**低生活保障并且失業(yè)一年以上的城鎮(zhèn)其他失業(yè)人員。
  對下崗失業(yè)人員再就業(yè)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策規(guī)定如下： 1、對新辦的服務(wù)型企業(yè)（除廣告業(yè)、桑拿、按摩、網(wǎng)吧、氧吧外）當(dāng)年新招用下崗失業(yè)人員達到職工總數(shù)30%以上（含30%），并與其簽訂3年以上期限勞動合同的，經(jīng)勞動保障部門認定，稅務(wù)機關(guān)審核，3年內(nèi)免征營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和企業(yè)所得稅。企業(yè)當(dāng)年新招用下崗失業(yè)人員不足職工數(shù)30%，但與期簽訂3年以上期限勞動合同的，經(jīng)勞動保障部門認定，稅務(wù)機關(guān)審核，3年內(nèi)可按計算的減征比例減征企業(yè)所得稅。減征比例=（企業(yè)當(dāng)年新招用的下崗失人員/企業(yè)職工總數(shù)*100%）*2。2、對新辦的商貿(mào)企業(yè)（從事批發(fā)、批零兼營以及其他非零售業(yè)務(wù)的商貿(mào)企業(yè)除外），當(dāng)年新招用下崗失業(yè)人員達到職工總數(shù)30%以下（含30%），并與其簽訂3年以上期限勞動合同的，經(jīng)勞動保障部門認定，稅務(wù)機關(guān)審核，3年內(nèi)免征城市維護建設(shè)稅、教育費附加和企業(yè)所得稅。企業(yè)當(dāng)年新招用下崗失業(yè)人員不足職工總數(shù)30%，但與其簽訂3年以上期限勞動合同的，經(jīng)勞動保障部門認定，稅務(wù)機關(guān)審核，3年內(nèi)可按計算的減征比例減征企業(yè)所得稅。減征比例=（企業(yè)當(dāng)年新招用的下崗失業(yè)人員/企業(yè)職工總數(shù)*100%）*2。對下崗失業(yè)人員從事個體經(jīng)營（除建筑業(yè)、娛樂業(yè)以及廣告業(yè)、桑拿、按摩、網(wǎng)吧、氧吧外）的，自領(lǐng)取稅務(wù)登記證之日起，3年內(nèi)免征營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:49:37
• 145****2584

  1、物業(yè)公司一次性收取的物業(yè)管理費用是需要申報并交納營業(yè)稅的。
  2、根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定“納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)并收訖營業(yè)收入款項的當(dāng)天”。這里所稱收訖營業(yè)收入款項，是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過程中或者完成后收取的款項。所以該業(yè)公司應(yīng)在提供應(yīng)稅勞務(wù)的當(dāng)月全額將一次性收取的物業(yè)費申報繳納營業(yè)稅，而不能分攤到月進行申報。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:49:31
• 158****4525

  物業(yè)公司普遍存在向業(yè)主預(yù)收物業(yè)管理費(預(yù)收3個月、半年等)的情況，請問按照新營業(yè)稅政策物業(yè)公司如何繳納營業(yè)稅? 答：《營業(yè)稅暫行條例》(國務(wù)院令2008年第540號)“第十二條第一款營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)并收訖營業(yè)收入款項，或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天。
  國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。” 同時《營業(yè)稅暫行條例實施細則》(財政部、國家稅務(wù)總局令2008年第52號)第二十四條規(guī)定：“條例第十二條所稱收訖營業(yè)收入款項，是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過程中或者完成后收取的款項。
  條例第十二條所稱取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天?！?根據(jù)上述規(guī)定，確認物業(yè)服務(wù)收入應(yīng)該是在提供應(yīng)稅勞務(wù)并收款的第８天。如果是已收訖(預(yù)收款)，那就應(yīng)該是在提供勞務(wù)的當(dāng)期發(fā)生營業(yè)稅納稅義務(wù)。也就是說，物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)管理費就應(yīng)該立即繳納營業(yè)稅，否則存在涉稅風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:49:25

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理費稅是多少??？
  答

  物業(yè)管理費收入稅率是6%，征收率為3%。其中，連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額達到500萬元以上（含500萬元），為一般納稅人，適用稅率6%，連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額未達到500萬元，則適用3%的征收率。

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• 問 ??物業(yè)管理費稅率是多少??？
  答

  根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定：1、在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人（包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍人員），應(yīng)當(dāng)依法繳納營業(yè)稅。2、營業(yè)稅稅率：一、交通運輸業(yè) 3%二、建筑業(yè) 3%三、金融保險業(yè) 5%四、郵電通信業(yè) 3%五、文化體育業(yè) 3%六、娛樂業(yè) 5%-20%七、服務(wù)業(yè) 5%八、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) 5%九、銷售不動產(chǎn) 5% —— 我公司可辦理國內(nèi)各省市的~~票~單 用戶名為熱線 關(guān)于收取的稅率低——3、對單位和個人(包括外商投資企業(yè)、外商投資設(shè)立的研究開發(fā)中心、外國企業(yè)和外籍個人)從事技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)業(yè)務(wù)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)取得的收入，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅稅率告訴我營業(yè)稅稅率，找到營業(yè)稅稅率挺不容易的啊，這兒營業(yè)稅稅率啊，這里營業(yè)稅稅率，我還是找不到營業(yè)稅稅率，到處問哪里有的話告訴我營業(yè)稅稅率的網(wǎng)址吧，營業(yè)稅稅率挺難找的，我現(xiàn)在真的需要營業(yè)稅稅率，

  物業(yè)管理費交什么稅?。?/a>

  答

  物管費--是由當(dāng)?shù)匚锕芫趾擞喌?。物業(yè)管理收費的費用構(gòu)成： 1．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，**后再分攤到每月每平方米建筑面積上。 (1)基本工資：根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。(2)按規(guī)定提取的福利費(根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14％計算)、工會經(jīng)費(如按工資總額的2％計算)、教育經(jīng)費(如按工資總額的1．5％計算)、社會保險費[包括待業(yè)保險(如按工資總額的1％計算)，醫(yī)療保險(如按工資總額的6％計算)、工傷保險、養(yǎng)老保險(如按工資總額的19％計算)，住房基金(如按工資總額的6％計算)(含住房公積金)]等。(3)加班費：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。(4)服裝費：按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標準由企業(yè)自定。計算出年服裝費總額后再除以12個月，即為每月服裝費。 2．公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括： (1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費； (2)給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費； (3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費； (4)燃氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費； (5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費； (6)公共照明費； (7)不可預(yù)見費； (8)易損件更新準備金。 不包括： ●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運行、保養(yǎng)與維修費用； ●公共設(shè)施、設(shè)備的維修費用； ●電梯的運行、維修費用； ●冬季供暖費； ●高壓水泵運行、維修費用； ●公用天線保養(yǎng)維修費；

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• 問 物業(yè)管理費是多少
  答

  物業(yè)公司：無錫市怡庭物業(yè)管理有限公司物 業(yè) 費：1.5元/㎡

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)管理費是多少？
  答

  3元/㎡/月

  全部2個回答>