已有4個(gè)回答

• 136****4171

  問(wèn)問(wèn)房產(chǎn)中心。
  房?jī)r(jià)的影響因素很多，因素不同，房?jī)r(jià)不同，主要有
  一、經(jīng)濟(jì)因素。通常來(lái)講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大,房?jī)r(jià)總體水平也越高。
  一、社會(huì)因素。影響房?jī)r(jià)的社會(huì)因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化與時(shí)尚等。
  二、行政與政治因素。行政因素主要是國(guó)家或地方政府在財(cái)政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會(huì)保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國(guó)與國(guó)之間的政治、軍事關(guān)系等。
  四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素 這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。

  查看全文↓ 2018-12-20 03:58:11
• 157****9027

  2010年5月5日，北京市人民政府辦公廳以京政發(fā)[2010]13號(hào)發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知 》，正式提出了北京房地產(chǎn)限購(gòu)政策。也就是后來(lái)被北京市民稱為的“京十二條”。
  在該《通知》中主要的限購(gòu)內(nèi)容如下：
  二、堅(jiān)決抑制不合理住房需求：
  (二)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)部門制定的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。金融機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過(guò)本市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)等認(rèn)定第二套住房。
  嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民，暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房。
  (三)加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理。稅務(wù)部門要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。
  加強(qiáng)對(duì)存量房交易的稅收管理，在計(jì)征稅款時(shí)納稅人不能提供原購(gòu)房?jī)r(jià)款憑證和其他完整準(zhǔn)確稅費(fèi)憑證的，稅務(wù)部門可通過(guò)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門查詢相關(guān)信息資料，或按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應(yīng)征稅款。

  查看全文↓ 2018-12-20 03:58:01
• 153****6140

  
  限購(gòu)政策是指中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士**多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房。
  
  基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。
  長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求

  查看全文↓ 2018-12-20 03:57:54
• 151****4290

  
  　“限購(gòu)”城市達(dá)10個(gè) 范圍擴(kuò)至二線城市
  　　19日，南京市與太原市同出限購(gòu)細(xì)則，均規(guī)定本地戶籍居民家庭暫停購(gòu)買第三套房，擁有1套及以上住房的非本市籍家庭、無(wú)法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，均不能在市區(qū)購(gòu)房。
  　　南京版"新國(guó)八條"限購(gòu)細(xì)則《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》為16條，太原版限購(gòu)細(xì)則《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》為11條，兩地執(zhí)行時(shí)間均為2月19日。
  　　中國(guó)證券報(bào)記者細(xì)讀兩地調(diào)控細(xì)則全文，**受關(guān)注的"限購(gòu)令"與"新國(guó)八條"的規(guī)定一樣。
  　　南京"限購(gòu)令"細(xì)則規(guī)定：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在南京市區(qū)內(nèi)向其銷售住房，擁有1套及以上住房的非南京戶籍居民家庭，暫停在南京市區(qū)內(nèi)向其銷售住房，無(wú)法提供1年以上南京納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非南京戶籍居民家庭，暫停在南京市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。
  　　太原"限購(gòu)令"細(xì)則規(guī)定：原則上對(duì)擁有1套市轄六區(qū)住房的太原居民家庭、能夠提供在太原1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上市轄六區(qū)住房的太原居民家庭、擁有1套及以上太原轄六區(qū)住房的非本市居民家庭和無(wú)法提供在太原1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，暫停在太原市轄六區(qū)內(nèi)向其售房。
  　　南京、太原"限購(gòu)令"均劃范圍為市區(qū)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京的高淳縣、溧水縣以及太原的清徐縣、陽(yáng)曲縣、婁煩縣和古交市并不受"限購(gòu)令"限制。
  　
  　　“限購(gòu)令”密集出臺(tái) 樓市觀望氣氛漸濃
  　　今年1月26日，國(guó)務(wù)院公布了新一輪樓市調(diào)控政策。根據(jù)新"國(guó)八條"以及國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)通知內(nèi)容，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。各地也迅速落實(shí)有關(guān)要求，繼北京、上海、廣州、青島、長(zhǎng)春、南寧和貴陽(yáng)等城市之后，南京、太原、哈爾濱等地的調(diào)控細(xì)則也于日前出臺(tái)。
  　　19日晚，南京市政府辦公廳發(fā)布了南京版限購(gòu)令。即日起，對(duì)已有1套住房的南京居民家庭、能夠提供1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房?！∧暇┦蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡光輝認(rèn)為，南京限購(gòu)令出臺(tái)后，樓市銷量短期內(nèi)會(huì)下降，但上半年房?jī)r(jià)不會(huì)有太大變化。假如金融政策進(jìn)一步緊縮，房貸政策收緊，銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款資金也收緊，那么開(kāi)發(fā)商在兩頭夾擊之下，下半年的壓力更大，開(kāi)發(fā)商可能采取降價(jià)謀取銷量。
  　　太原市政府19日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》，將本地樓市"限購(gòu)令"細(xì)化成了11條，其中將限購(gòu)房屋范圍從"新建商品住房"擴(kuò)大到"住房"，即購(gòu)房人購(gòu)買存量房也將按此政策執(zhí)行。
  　　"限購(gòu)令"明確提出，從2011年2月19日起，太原市原則上對(duì)擁有一套市轄六區(qū)住房的本市居民家庭、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上市轄六區(qū)住房的本市居民家庭、擁有1套及以上本市轄六區(qū)住房的非本市居民家庭和無(wú)法提供在本市1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，暫停在本市市轄六區(qū)內(nèi)向其售房。
  　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，太原市出臺(tái)"限購(gòu)令"以后，購(gòu)房二套及以上住房房貸**比例和房貸利率提高的相關(guān)條例給一些囤房者、炒房者帶來(lái)資金壓力，他們開(kāi)始通過(guò)房產(chǎn)論壇、QQ群等渠道發(fā)布原價(jià)轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)信息。
  　　與此同時(shí)，太原市的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資者開(kāi)始處于觀望狀態(tài)，觀望政府"限購(gòu)令"的執(zhí)行力度。
  　

  查看全文↓ 2018-12-20 03:57:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限購(gòu)房政策在哪里實(shí)施
  答

  這個(gè)各地區(qū)都是不同的～蘇州和南京兩地同時(shí)出臺(tái)樓市限購(gòu)限貸政策。蘇州規(guī)定，非蘇州市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。　　南京則規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性貸款購(gòu)買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行**低**款比例30%外，其他地區(qū)**低**款比例調(diào)整為不低于50%～追答其它地區(qū)也是所有調(diào)整的～

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2013年限購(gòu)政策會(huì)繼續(xù)實(shí)施嗎？限購(gòu)政策什么時(shí)候才有可能取消？
  答

  體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用yui戶關(guān)注。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)限購(gòu)政策大概會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候？
  答

  除非政府明確表態(tài)，到底到什么時(shí)候估計(jì)沒(méi)有人知道的吧~

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房限購(gòu)政策什么時(shí)候取消 為什么要出臺(tái)商品房限購(gòu)政策
  答

  如今的房?jī)r(jià)日益高漲，商品房限購(gòu)政策一經(jīng)出臺(tái)，就受到了廣大購(gòu)房者乃至各大媒體的紛紛關(guān)注。為什么會(huì)出臺(tái)商品房限購(gòu)政策，這樣的政策能給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)怎樣的影響，下面我們就來(lái)介紹一下。 商品房限購(gòu)政策的意義何在？ 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國(guó)發(fā) 2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國(guó)很多城市開(kāi)始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來(lái)控制房?jī)r(jià)的日益高漲。 商品房限購(gòu)政策何時(shí)取消？ 作為一個(gè)特定時(shí)期的特殊手段，限購(gòu)政策的實(shí)行短期內(nèi)在調(diào)節(jié)市場(chǎng)、抑制投機(jī)購(gòu)房方面肯定會(huì)有明顯的效果?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，“但這并非長(zhǎng)久之計(jì)，如果長(zhǎng)期實(shí)行，肯定會(huì)扭曲市場(chǎng)關(guān)系。”因此，在限購(gòu)政策執(zhí)行的同時(shí)，必須加快保障性住房的建設(shè)，增加商品房和保障性住房的供給，使限購(gòu)政策在退出時(shí)，樓市能夠軟著陸。 事實(shí)上，限制投資、投機(jī)性購(gòu)房，加快保障性住房的建設(shè)，目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長(zhǎng)期性政策指向。在這種政策指向下，限購(gòu)政策的強(qiáng)勢(shì)推出與其說(shuō)是一種給樓市降溫的權(quán)宜之計(jì)，更大程度上講，其實(shí)是在為深層次的房地產(chǎn)調(diào)控爭(zhēng)取時(shí)間。一方面通過(guò)限購(gòu)和限貸，減少市場(chǎng)上的投資、投機(jī)性需求，做減法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應(yīng)，做加法。只有二者同時(shí)推進(jìn)，才能逐漸將市場(chǎng)關(guān)系捋順。

• 問(wèn) ??什么是限購(gòu)房?限購(gòu)房政策有什么?
  答

  概述商品房限購(gòu)政策是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國(guó)發(fā)2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國(guó)很多城市開(kāi)始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來(lái)控制房?jī)r(jià)的日益高漲。河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟是**早提出國(guó)家對(duì)商品房限購(gòu)的專家學(xué)者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會(huì)主義核心價(jià)值觀破解房?jī)r(jià)難題》一文，明確建議要對(duì)商品房實(shí)行限購(gòu)政策。

  全部3個(gè)回答>