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• 157****8497

  你的問(wèn)題其實(shí)很多人都存在，你可以以弟弟的名義買(mǎi)房，但是這種說(shuō)法在法律上是不被認(rèn)可的，當(dāng)然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認(rèn)可的是你弟弟買(mǎi)房子，你借錢(qián)給他而已，和房子是你的是兩碼事。
  你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過(guò)銀行的資料審核，看看他有沒(méi)有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過(guò)，就可以了！
  還有，等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過(guò)戶，但是你不必走買(mǎi)賣(mài)，可以走贈(zèng)予，當(dāng)然費(fèi)用也不少，具體收費(fèi)情況咨詢當(dāng)?shù)胤康鼐帧?br/>當(dāng)然，你可以和弟弟寫(xiě)贈(zèng)予合同，把情況寫(xiě)清楚，并保留你交**款時(shí)的轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)資料。希望回答能滿意！滿意請(qǐng)給分??！謝謝！

  查看全文↓ 2018-12-20 11:34:07
• 148****3343

  
  按揭貸款的房子是可以出售的。
  
  
  銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。相關(guān)內(nèi)容如下：
  1. 首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理；
  2. 如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受；
  3. 雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-12-20 11:33:58
• 138****8480

  
  過(guò)戶辦理程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
  4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2018-12-20 11:33:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭的房子可以更名嗎?按揭中的房子可以過(guò)戶嗎？
  答

  你的問(wèn)題其實(shí)很多人都存在，你可以以弟弟的名義買(mǎi)房，但是這種說(shuō)法在法律上是不被認(rèn)可的，當(dāng)然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認(rèn)可的是你弟弟買(mǎi)房子，你借錢(qián)給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過(guò)銀行的資料審核，看看他有沒(méi)有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過(guò)，就可以了！還有，等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過(guò)戶，但是你不必走買(mǎi)賣(mài)，可以走贈(zèng)予，當(dāng)然費(fèi)用也不少，具體收費(fèi)情況咨詢當(dāng)?shù)胤康鼐帧．?dāng)然，你可以和弟弟寫(xiě)贈(zèng)予合同，把情況寫(xiě)清楚，并保留你交**款時(shí)的轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)資料。希望回答能滿意！滿意請(qǐng)給分?。≈x謝！

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• 問(wèn) 按揭中的房子可以過(guò)戶嗎？
  答

  按揭中的房子能過(guò)戶，方法推薦參考如下：　　方法1、雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢(qián)幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)?！　》椒?：辦理預(yù)告登記過(guò)戶。法律根據(jù)是《物權(quán)法》第二十條 當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) ??按揭中的房子可以過(guò)戶嗎?按揭中的房子怎么去過(guò)戶呢?
  答

  你的問(wèn)題其實(shí)很多人都存在，你可以以弟弟的名義買(mǎi)房，但是這種說(shuō)法在法律上是不被認(rèn)可的，當(dāng)然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認(rèn)可的是你弟弟買(mǎi)房子，你借錢(qián)給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過(guò)銀行的資料審核，看看他有沒(méi)有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過(guò)，就可以了！還有，等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過(guò)戶，但是你不必走買(mǎi)賣(mài)，可以走贈(zèng)予，當(dāng)然費(fèi)用也不少，具體收費(fèi)情況咨詢當(dāng)?shù)胤康鼐?。?dāng)然，你可以和弟弟寫(xiě)贈(zèng)予合同，把情況寫(xiě)清楚，并保留你交**款時(shí)的轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)資料。

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• 問(wèn) 按揭房什么時(shí)間可以過(guò)戶?按揭中的房子可以過(guò)戶嗎？
  答

  因?yàn)榉孔淤J款在沒(méi)有還完貸款之前你對(duì)房產(chǎn)還不完全擁有處置權(quán)利，因?yàn)槟阋褜⒛愕姆孔拥盅航o銀行了，不過(guò)現(xiàn)在也有通過(guò)中介公司代辦交易過(guò)戶的，不過(guò)費(fèi)用很高，新房子五年內(nèi)交易的話，是按雙倍契稅征收的。房產(chǎn)交易及過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)如下：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件；如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”；繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)

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• 問(wèn) 按揭房什么時(shí)間可以過(guò)戶?按揭中的房子可以過(guò)戶嗎？
  答

  因?yàn)榉孔淤J款在沒(méi)有還完貸款之前你對(duì)房產(chǎn)還不完全擁有處置權(quán)利，因?yàn)槟阋褜⒛愕姆孔拥盅航o銀行了，不過(guò)現(xiàn)在也有通過(guò)中介公司代辦交易過(guò)戶的，不過(guò)費(fèi)用很高，新房子五年內(nèi)交易的話，是按雙倍契稅征收的。房產(chǎn)交易及過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)如下：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件；如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”；繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)；

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