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• 144****9783

  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2018-12-20 11:35:16
• 133****6298

  20年內(nèi)的房齡可以辦理貸款，單是并不是所有的房子都能辦理。
  不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過(guò)小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時(shí)建筑物，無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來(lái)抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-12-20 11:35:11
• 134****6978

  二手房貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  想要購(gòu)買二手房，只需按照以下流程操作即可：
  1、買房查詢信息，實(shí)地看房：
  通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。
  2、簽訂二手房買賣合同：
  在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
  如果買方需要貸款購(gòu)房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
  4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：
  簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  5、交納相關(guān)稅費(fèi)
  6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
  買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、付清余款，完成交易
  8、買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等)后交易完成。

  查看全文↓ 2018-12-20 11:35:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買老房子可以貸款么？需要哪些條件嗎？
  答

  　　貸款人須同時(shí)具備以下條件:　　一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;　　二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;　　三、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;　　四、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款?！　∥?、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;　　六、貸款人規(guī)定的其他條件?！　≠J款人應(yīng)向貸款人提供下列資料:　　一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);　　二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;　　三、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;　　四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;　　五、申請(qǐng)住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;　　六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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• 問(wèn) ??買老房子需要注意什么問(wèn)題?老房子可以貸款嗎？
  答

  一、**款不可太少　　很多購(gòu)房者**款不夠，但是也希望能買到一套房子，如果你是買二手房，一般都會(huì)通過(guò)中介，如果你向中介交了底，中介可能會(huì)知道你的**款不夠，但他們?yōu)榱舜俪山灰?，?huì)宣稱能夠幫你申請(qǐng)到貸款，但實(shí)際上中介大多會(huì)通過(guò)調(diào)高評(píng)估價(jià)的方式來(lái)申請(qǐng)貸款，現(xiàn)在的銀行都不傻，他們很清楚一套房子價(jià)格多少能貸款多少。**終的結(jié)果可能是被拒貸，還白掏了中介費(fèi)?！　《?、慎買房齡20年以上的老房子　　商業(yè)貸款**多30年，而住宅的土地使用年限是70年，如果房齡超過(guò)20年，則意味著實(shí)際可用年限不到50年，再加上建筑折舊等因素，銀行很可能會(huì)拒貸，對(duì)于那些老學(xué)區(qū)房，房齡普遍很長(zhǎng)，如果一定要買，基本上都只能全款了?！　∪?、每個(gè)月不要刷爆信用卡　　信用卡的使用有利有弊，好處在于，長(zhǎng)期使用信用卡并按時(shí)還貸，能給銀行提供足夠的正面信號(hào)，但如果長(zhǎng)期刷爆信用卡，并經(jīng)常選擇**小還款額，會(huì)使銀行對(duì)購(gòu)房者的還款能力產(chǎn)生懷疑，申請(qǐng)房貸可就不那么容易了?！　∷?、各種費(fèi)用欠交　　日常生活中，我們會(huì)交各種費(fèi)用，比如生活水煤電的費(fèi)用，有車一族還應(yīng)注意是否有交通違章罰款。如果欠交會(huì)產(chǎn)生滯納金，還會(huì)留下不良記錄，這些銀行都能通過(guò)征信報(bào)告得知?！　∥?、提供虛假材料　　房?jī)r(jià)的確不低，但為了成功申請(qǐng)貸款買房，很多人開始在月收入證明上面動(dòng)歪腦筋，虛假收入證明一旦被發(fā)現(xiàn)，銀行會(huì)采取懲罰措施的，比如再申請(qǐng)會(huì)直接拒貸。其實(shí)在政策放寬后，如果可以的話，加上配偶或者父母一塊申請(qǐng)貸款，額度會(huì)比你單獨(dú)貸款要高很多，當(dāng)然房本也要寫上所有貸款人的名字。　　六、房源產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題　　這種事更容易發(fā)生在二手房市場(chǎng)，如果所購(gòu)房源存在產(chǎn)權(quán)不完整，比如央產(chǎn)房等未取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，因涉及糾紛被凍結(jié)的房子。這些房子因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押，銀行自然也不會(huì)放貸。

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• 問(wèn) ??可以貸款買兩套房子嗎？需要什么條件？
  答

  《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)人可以同時(shí)貸款購(gòu)買兩套住房的，有貸款的二套房可以再貸款，只不過(guò)**高，利率高。購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于50%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。

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• 問(wèn) 房子貸款咨詢可以嗎? 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
  答

  您好，在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過(guò)可能性較高。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺(tái)，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額！**高可借額度20萬(wàn)

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• 問(wèn) 首套房可以貸款嗎? 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款，“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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