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若是招行個人住房貸款，“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W點個貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個回答>房子貸款咨詢可以嗎? 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
155****9152 | 2019-03-04 14:17:22
已有3個回答
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137****5563
您好，在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過可能性較高。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺，“有錢花”是原百度金融信貸服務品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。
查看全文↓ 2019-03-04 14:17:39
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134****1838
《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
查看全文↓ 2019-03-04 14:17:35
1、買房人年滿18周歲
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房
3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
****低是20％，建議四大行以外的銀行。
所需材料：
（1）身份證件復印件；
（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；
（3）合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關批準文件；
（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；
（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
（6）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；
（7）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現(xiàn)房）（復印件）；
（8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 -
133****4499
查看全文↓ 2019-03-04 14:17:29
收入沒達到5000元起征點的可以抵扣嗎？
目前，扣除“三險一金”等項目后，個人收入沒有達到5000元起征點的人群還不需要繳納個稅，暫時就不會涉及到扣除問題。
專項扣除都需要納稅人自行申報嗎？
根據《中華人民共和國個人所得稅法實施條例(修訂草案征求意見稿)》，明確了專項附加扣除的辦理方式，取得工資薪金所得的納稅人，可以提供信息由扣繳義務人預扣預繳時辦理。
簡單說，納稅人可以提供相關信息，由單位代扣代繳。同時，由于部分信息涉及到個人隱私，納稅人也可以選擇向稅務機關自行申報。
為了實現(xiàn)扣除，百姓會不會因為發(fā)票或證明跑斷腿？
專家指出，總體看，此次公布的辦法較好地兼顧了公平和效率，減負力度超出預期，稅收征管也力求簡便易行，盡量避免讓納稅人提供各種證明。舉例來說，納稅人在子女教育和贍養(yǎng)老人方面的支出發(fā)票等，都是不需要提供和進行額外說明的。
同時，鑒于該政策涉及面廣、實施情況復雜，國家正在加快建立部門間信息共享機制，防范虛假騙稅逃稅行為，確保征管風險可控。
△資料圖
二孩子女教育可以抵扣嗎？
可以抵扣。征求意見稿顯示，每個子女每年12000 元（每月1000元）的標準定額扣除，這也契合國家目前放開二孩的大政方針，可以有力減輕二孩家庭的支出負擔。
三歲以下的嬰兒花銷也很大，為什么不算抵扣子女教育項目呢？
一位業(yè)內資深專家向記者表示，子女教育包括學前教育和學歷教育，三歲以下屬于撫育階段，不屬于教育階段，暫時還未納入抵扣范圍。
租金扣除需要什么證明？
根據征求意見稿，納稅人應當留存住房租賃合同。
關于房租扣除，還有兩點需要解釋下：
其一，房租采取定額扣除而不按租金發(fā)票限額據實扣除，是考慮了目前租房市場的實際情況，即大部分租賃行為并沒有開具發(fā)票；
其二，如果把發(fā)票作為前置條件，可能會增加納稅人負擔，還會推高租金價格。
租房抵扣標準為什么比房貸高？
中國財政科學研究院研究員孫鋼表示，住房租金扣除標準總體上略高于房貸利息扣除標準，體現(xiàn)了對租房群體的照顧。
當前正處于大力發(fā)展租賃市場的導向，此類租金抵扣額的安排也和租賃市場的鼓勵政策吻合。
繼續(xù)教育怎么界定？
繪畫、藝術、體育運動等個人興趣愛好培訓能否減稅？
根據征求意見稿，繼續(xù)教育包括學歷繼續(xù)教育、技能人員職業(yè)資格繼續(xù)教育、專業(yè)技術人員職業(yè)資格繼續(xù)教育。一些未納入職業(yè)目錄的個人興趣愛好培訓，與職業(yè)技能關聯(lián)度不高，暫不納入此次扣除范圍。請注意，這里的關鍵點在于職業(yè)技能關聯(lián)度！
學歷教育每年有學費可以按年扣除，職業(yè)資格繼續(xù)教育支出如何扣除？
一位業(yè)內專家向記者舉例，并非只要參加培訓就能扣除，而是在取得相關證書的年度，按照每年3600元定額扣除。
△資料圖
納稅人是否需要證明自己的首套房貸？
據記者向銀行系統(tǒng)人士咨詢，首套房貸認定信息較為健全，不需要納稅人自己提供太多額外證明。
贍養(yǎng)老人包括哪些老人？
丈夫幫助贍養(yǎng)妻子的父母，丈夫能否扣除？
按照征求意見稿，贍養(yǎng)老人包括60歲（含）以上父母以及其他法定贍養(yǎng)人；而其他法定贍養(yǎng)人是指祖父母、外祖父母的子女已經去世，實際承擔對祖父母、外祖父母贍養(yǎng)義務的孫子女、外孫子女。
權威專家向記者表示，贍養(yǎng)岳父母目前不在扣除范圍之列，但如果夫妻雙方各自都有父母需要贍養(yǎng)，是各自申報專項扣除。舉例來說，兩個獨生子女組成的家庭，夫妻贍養(yǎng)四位老人，夫妻兩人可以分別按照每月2000元申報專項扣除。
被贍養(yǎng)老人是指無經濟來源還是離退休人員都算呢？
按照征求意見稿，贍養(yǎng)老人只需要兩個條件，首先老人已滿60歲，其次是納稅人的父母或其他法定被贍養(yǎng)人，與老人的經濟狀況無關，沒有經濟來源的、離退休人員都包含在內。
非獨生子女家庭的贍養(yǎng)老人支出如何扣除？
根據征求意見稿，納稅人為非獨生子女的，可以與兄弟姐妹分攤24000元（每月2000元）的扣除額度，如平均分攤、約定分攤等情況。但是，每一納稅人分攤的扣除額**高不得超過每年12000元（每月1000元）。
比如，一位老人有三個子女贍養(yǎng)，每個孩子可以平均分攤每年24000元扣除額度，每人每年8000元；也可以經老人指定或者子女約定，每個子女分別享受6000、6000、12000的扣除額，但每個子女的扣除額不能高于12000元。
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申辦按揭貸款手續(xù)一、選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容，進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得二、向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》三、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》四、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務五、辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記六、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款七、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款
全部3個回答> -
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遲延履行還款義務會產生以下法律風險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產被拍賣用于償還債務，還需要承擔訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財產，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機構已經與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機構貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。
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首套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次購房”，購房的**比例也會低于已有過購房經歷的人。
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分析如下：1、有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年。2、**新首套房認定標準：（1）貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。（2）貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。（3）全款買過一套房貸款買房——算首套。（4）全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房——算首套。（5）個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。（6）個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
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