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• 132****7850

  土地交易稅的詳細計算方法：
  一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：
  1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
  二、印花稅和契稅(雙方)：
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
  三、土地增值稅(出讓方)：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;
  增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;
  增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;

  查看全文↓ 2018-12-20 23:14:18
• 137****2072

  轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的企業(yè)所得稅不單獨計算，而是作為企業(yè)的營業(yè)外收入，其成本計入營業(yè)外支出，納入當期所得一并計征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-20 23:14:11
• 158****4573

  （一）增值額未超過扣除項目金額５０％土地增值稅稅額＝增值額×３０％
  （二）增值額超過扣除項目金額５０％，未超過１００％的土地增值稅稅額
  ＝增值額×４０％－扣除項目金額×５％
  （三）增值額超過扣除項目金額１００％，未超過２００％的土地增值稅稅
  額＝增值額×５０％－扣除項目金額×１５％
  （四）增值額超過扣除項目金額２００％土地增值稅稅額＝增值額×６０％
  －扣除項目金額×３５％
  公式中的５％，１５％，３５％為速算扣除系數(shù)。
  
  可扣除項目包括：
  （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的
  地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。
  
  （二）開發(fā)土地和新建房及配套設施（以下簡稱房增開發(fā)）的成本，是指納
  稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本（以下簡稱房增開發(fā)成本），包括土地
  征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套
  設施費、開發(fā)間接費用。
  （三）開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用），
  是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。
  假設張先生于2004年以50萬元購買了一套房產(chǎn)，2006年12月將以70萬來出售。
  　　1、張先生不能提供購房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，其以核定方式來繳納，則需要繳納的土地增值稅為7000（700000×1%）元；
  　　2、如果張先生能夠提供購房發(fā)票，發(fā)票所載金額為50萬，那么可扣除：原值：500000；加計金額：500000×5% 500000×（1 5%）×5%=51250；稅金：契稅為7500（500000×1.5%）元，轉(zhuǎn)讓時繳納的營業(yè)稅為38500（700000×5.5%）、個人所得稅按核定方式繳納為7000（700000×1%）、印花稅350元。
  　　那么該套房屋的增值額為：700000—500000—51250—7500—38500—7000—350=95400元，未超過扣除項目金額的50%，按照30%的稅率計算。那么，土地增值稅為：95400×30%=28620元。

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相關問題

• 問 房產(chǎn)所得稅計算方法
  答

  房產(chǎn)所得稅計算方法如下：①若賣方在地稅系統(tǒng)中查不到房產(chǎn)原總值，也無法提供房屋原總值等費用收據(jù)，那么個稅的計算公式為，計稅總價×1%=個人所得稅。②若賣方能夠在地稅系統(tǒng)中查詢到房屋原總值，或者能提供房屋原總值等費用收據(jù)，那么個稅的計算方法為，(計稅總價-房屋原總值-原契稅-交易所繳納稅等合理費用)×20%=個人所得稅。所涉及的稅種有包含：①印花稅是對經(jīng)濟活動和交往中書立，領受憑證收取的稅，特指交易印花稅。②契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅單位，向產(chǎn)權(quán)人征收的財產(chǎn)稅，增值稅，是以商品在買賣過程中的增值額作為計稅依據(jù)，土地增值稅，是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其附著物而產(chǎn)生增值部分征收的稅，其他還有城市建設維護稅，教育費附加，個人所得稅。

• 問 房改房所得稅計算方法是什么？
  答

  房改房一般是單位的分房，當初沒有經(jīng)過土地出讓，所以沒有規(guī)定具體年限，現(xiàn)在基本默認為無限期，另外生活中房子的實際使用年限一般不超過40年，**后的命運是拆遷。

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• 問 房改房所得稅計算方法是什么？
  答

  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。那么，房改房買賣需要交什么款項，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助?！　》扛姆抠I賣需要交什么款項：　　(一)房改房出售、交換、贈與的，產(chǎn)權(quán)人應按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權(quán)出讓金(由市國土資源和房屋管理局代收)?！　?二)未購買共有分攤建筑面積的房改房出售、交換、贈與時，須經(jīng)市房地產(chǎn)測繪所測量計算屬于該房屋分攤的共有建筑面積，并按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位購買：　　(1)10層以上(包括10層)的高層建筑，由產(chǎn)權(quán)人按市房地產(chǎn)測繪所測量計算的共有分攤面積以交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;　　(2)10層以下的多層建筑，按市房地產(chǎn)測繪所測量計算共有分攤的面積以交易評估價的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購買?！　?三)以標準價購買的房改房，上市增值額的80%歸個人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位，納入基金專戶管理，原產(chǎn)權(quán)單位撤消的，交回上級主管部門;無上級主管的應全額存入基金專戶，納入專戶管理?！　?四)房改房上市，應依照國家、省、市的有關規(guī)定繳交相關稅費：　　(1)賣方：交易服務費3元/平方米、印花稅房屋產(chǎn)價的0.05%、個人所得稅(自住滿五年以上免個人所得稅);　　(2)買方：交易服務費3元/平方米、印花稅房屋產(chǎn)價的0.05%、契稅?！　∠嚓P知識延伸閱讀：房改房買賣注意事項　　(一)購房者需要了解房改房的產(chǎn)權(quán)可靠性。確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用?！　?二)確認二手房改房登記的面積和使用期限。在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的?！　?三)清楚二手房改房背景與周邊環(huán)境。買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等?！　?四)確定二手房改房房價的合理性。通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價?！　?五)辦理二手房改房交易過戶手續(xù)要慎重。辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。

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• 問 二手房個人所得稅計算方法是什么?。?/a>
  答

  二手房20%個稅納稅人：賣方普通住宅2年之內(nèi)20%個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注：對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

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• 問 賣房時個人所得稅的計算方法是什么？
  答

  聽說賣房時個人所得稅是按賣房收入減去買房成本和一些費用后，剩下的部分按20%來計算的。如果房子是唯一住房，持有超過五年，好像可以不用交這個稅。

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