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• 153****3403

  在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房?jī)r(jià)趨勢(shì)中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過(guò)100萬(wàn)的13個(gè)城市，三大都市圈就占了8個(gè)，長(zhǎng)三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環(huán)渤海有京津。
  龐大的人口基數(shù)，必然對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)帶來(lái)上漲空間。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:38:34
• 149****0483

  從規(guī)律來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)三四年一個(gè)小周期，10年一個(gè)大周期。而往往在小周期中會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。2019年一線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢(shì)，而2018年一線城市房?jī)r(jià)延續(xù)2017年的上行趨勢(shì)，整體平穩(wěn)上漲。從10年長(zhǎng)周期來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中上行，但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在。
  未來(lái)5年，一線城市的房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)或已成為行業(yè)共識(shí)。因?yàn)槿丝诨鶖?shù)，供求關(guān)系，都決定了一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。而一線城市受土地價(jià)格不斷上漲的影響，未來(lái)豪宅化趨勢(shì)已相當(dāng)明顯。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:38:25
• 152****4639

  二手房今年基本上靠著學(xué)區(qū)房的因素支撐起很大一部分份額，個(gè)別板塊由于新房的供應(yīng)量偏少也保持了一定的量。但是房東心態(tài)受到市場(chǎng)回暖和地鐵等因素的刺激開(kāi)始有些不穩(wěn)定，所以二手房會(huì)反映出掛牌價(jià)有波動(dòng)，但成交量不會(huì)有較大起色。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:38:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)信息？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  我國(guó)二手房?jī)r(jià)格隨房產(chǎn)地行業(yè)升溫一路上漲，二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫。然而嚴(yán)峻的客觀環(huán)境給二手房行業(yè)也帶來(lái)了強(qiáng)大威脅，同時(shí)也是二手房行業(yè)趨向于規(guī)范化的歷史機(jī)遇。在資金緊縮、土地供應(yīng)受限、購(gòu)房者心理預(yù)期降低等諸多不利因素制約下，二手房交易市場(chǎng)也面臨一次次的洗盤(pán)。

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• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  區(qū)域位置是指房屋所在位置屬于城市哪一級(jí)別的土地，它是影響房屋價(jià)格的關(guān)鍵性因素之一，以成都為例，內(nèi)環(huán)、一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)加上東、南、西、北方向所組成的區(qū)段，將直接影響成都二手房的價(jià)值；交通條件主要是指區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)度、公交便捷度、周邊是否有地鐵經(jīng)過(guò)、是否臨城市主干道等，交通條件是否便利對(duì)房屋價(jià)格有很大的影響；小區(qū)環(huán)境主要是指小區(qū)內(nèi)的綠化情況、物業(yè)管理情況、停車(chē)設(shè)施及相應(yīng)的公共活動(dòng)場(chǎng)所配套情況等，小區(qū)環(huán)境的好壞，直接影響著人們的居家生活的品質(zhì)。目前在成都有許多小區(qū)幾乎沒(méi)有綠化，缺乏物業(yè)管理，顯得臟、亂，這樣的環(huán)境就會(huì)降低房屋自身的價(jià)值。相反，有一定的綠化、有停車(chē)位、有公共活動(dòng)場(chǎng)所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價(jià)格的提升；配套設(shè)施是指小區(qū)周邊的超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、**、醫(yī)院、藥店、郵局等配備是否齊全，是否方便。擁有完善的生活配套設(shè)施的區(qū)域，對(duì)該區(qū)域的房屋價(jià)格有增值影響；城市規(guī)劃主要是指房屋所在的區(qū)域是否臨近規(guī)劃中的商圈或交通要道，有良好的未來(lái)發(fā)展前景將對(duì)該區(qū)域房屋的增值、保值有重大的影響；環(huán)境污染主要是指噪音、灰塵及大氣污染，這將在一定程度上降低房屋的價(jià)值。

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• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)趨勢(shì)？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  “天時(shí)”就是國(guó)家的大環(huán)境下開(kāi)始變好，整體經(jīng)濟(jì)有所好轉(zhuǎn)，股票市場(chǎng)也開(kāi)始回暖，更重要的是國(guó)家政府出臺(tái)利好消息，刺激了消費(fèi)，買(mǎi)房子減免稅費(fèi)，利率打7折，客戶的信心開(kāi)始恢復(fù)，也從觀望向下單轉(zhuǎn)變?！暗乩笔侵附诔山坏姆吭捶稚⒂诤贾莸臇|西南北中各區(qū)，次新房，老房，學(xué)區(qū)房，小戶型的有，大戶型，別墅排屋有，什么面積，什么類(lèi)型的成交案例都有，房源的多樣化，可以滿足不同類(lèi)型，不同需求的客戶；房源多，是客戶看房欲望激發(fā)的必然因素，**后下單的機(jī)率也有所提升。“人和”是指房東的心態(tài)問(wèn)題，近期成交的房源價(jià)格，大部分與市場(chǎng)價(jià)格相差不多，與年前相比，略有上升，但從總體看，能成交的房源價(jià)格還是比較讓客戶心動(dòng)的。進(jìn)入2009年房東已認(rèn)識(shí)到未來(lái)的可怕性，能在近期成交已是比較幸運(yùn)了。

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• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格指導(dǎo)問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  政府指導(dǎo)價(jià)是由縣級(jí)以上各級(jí)人民政府物價(jià)部門(mén)，業(yè)務(wù)主管部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定權(quán)限，通過(guò)規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，**高限度和**低保護(hù)價(jià)等，指導(dǎo)企業(yè)制定的商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。從品種范圍上講，政府指導(dǎo)價(jià)適用于比較重要的，同時(shí)花色品種多、供求變化快、季節(jié)性強(qiáng)的商品。

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• 問(wèn) 二手房成交問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  針對(duì)不同產(chǎn)權(quán)的房屋有不同的流程，商品房可以直接交易，公房需要做上市，和繳納土地出讓金，享受優(yōu)惠政策住房需要5年以后才能交易。在房子需要交易的前提下，首先要簽訂合同，然后需要雙方攜帶相關(guān)資料到建委辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，這其中需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。繳稅過(guò)戶完畢后會(huì)發(fā)放新房本，之后還要做物業(yè)交接，這樣就完成了一次交易。有貸款的不能直接轉(zhuǎn)，需要原來(lái)的房東把欠銀行的錢(qián)全部還清，也就是解抵押，如果自己不能還的可以讓客戶來(lái)?yè)Q，需要雙方協(xié)商，客戶錢(qián)不夠需要去銀行做貸款。

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