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• 151****6781

  土地登記辦法和房屋登記辦法都依然有效，當(dāng)然按照新法優(yōu)于舊發(fā)原則，沖突性的條款，還是要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。

  查看全文↓ 2018-12-21 15:12:41
• 156****0010

  一是貫徹落實(shí)《物權(quán)法》中不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定的需要。2007年3月16日第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議審議通過的《物權(quán)法》，確定了包括土地登記在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記的基本制度，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、登記賠償、登記收費(fèi)等作了規(guī)定，對(duì)土地登記程序、方法等提出了新的要求。貫徹落實(shí)《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定，有待國家出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)。但考慮到不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)的出臺(tái)還需要一段時(shí)間，在這段時(shí)間內(nèi)，為進(jìn)一步規(guī)范土地登記行為，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法土地權(quán)益，我部根據(jù)《物權(quán)法》中有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，在對(duì)《土地登記規(guī)則》進(jìn)行補(bǔ)充、修改和完善的基礎(chǔ)上，出臺(tái)了《土地登記辦法》。
  二是現(xiàn)行土地登記規(guī)范性文件的法律層級(jí)不夠。此前作為土地登記工作依據(jù)的《土地登記規(guī)則》，是原國家土地管理局以規(guī)范性文件的形式下發(fā)的，并沒有上升到法律的層面。這在實(shí)際工作中，產(chǎn)生了一些問題。近年來，隨著我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地的資產(chǎn)價(jià)值日益顯化，對(duì)土地財(cái)產(chǎn)權(quán)益的保護(hù)提上了日程。我國原有的土地登記規(guī)范性文件，有必要提高法律效力層級(jí)，才能進(jìn)一步發(fā)揮土地產(chǎn)權(quán)保護(hù)的效力。
  三是《土地登記規(guī)則》需要修改完善?！锻恋氐怯浺?guī)則》由原國家土地管理局1989年頒布實(shí)施，1995年進(jìn)行了修訂，多年來一直作為我國開展土地登記工作的依據(jù)，對(duì)建立完善我國土地登記制度、促進(jìn)國土資源管理和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起到了重要作用。但是隨著我國土地法律體系的完善和土地使用制度改革的深入，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)保護(hù)土地物權(quán)的要求越來越高，《土地登記規(guī)則》的部分條款已不能適應(yīng)當(dāng)前工作的需要，需要進(jìn)行修改完善。

  查看全文↓ 2018-12-21 15:12:31
• 152****5707

  國土資源部重要的部門規(guī)章——《土地登記辦法》的面世，這是我國立法界一件值得關(guān)注的事件。它的頒布實(shí)施，是國土資源部貫徹落實(shí)《物權(quán)法》的重要舉措，對(duì)我國土地產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)意義重大，對(duì)推動(dòng)我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度建設(shè)將會(huì)產(chǎn)生積極影響。
  我國《物權(quán)法》確立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。這一基本原則，決定了我國不動(dòng)產(chǎn)登記的發(fā)展趨勢(shì)和方向，也決定了我國土地登記制度的未來發(fā)展方向。土地是**重要、**基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)，土地登記是不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)。在國家出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)之前，以部門規(guī)章的形式調(diào)整規(guī)范土地登記，具有迫切的現(xiàn)實(shí)意義。
  早在1989年原國家土地管理局就頒布實(shí)施了《土地登記規(guī)則》，并于1995年進(jìn)行了修訂?！兑?guī)則》頒布實(shí)施以來，對(duì)我國土地登記制度的建立和完善，對(duì)明晰土地產(chǎn)權(quán)、保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)國土資源管理和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起到了重要作用。但是，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)快速發(fā)展，以及我國土地管理法律制度的不斷完善和土地使用制度改革的不斷深化，《規(guī)則》已不能適應(yīng)土地登記工作的需要?！段餀?quán)法》的頒布實(shí)施，對(duì)土地登記的程序和內(nèi)容提出了新要求，也為規(guī)范土地登記提供了千載難逢的良機(jī)。因此，國土資源部在總結(jié)《規(guī)則》實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，及時(shí)修訂出臺(tái)了《土地登記辦法》?！掇k法》一方面盡量不打破多年實(shí)踐中已經(jīng)形成的、并被證明為科學(xué)可行的土地登記制度和確權(quán)體系，確保土地登記工作的連續(xù)性，減少因?yàn)樾薷姆啥鴰淼膱?zhí)行上的成本；另一方面對(duì)地方在長期土地登記工作實(shí)踐中摸索出的好的經(jīng)驗(yàn)、做法，進(jìn)行了歸納、吸收，使土地登記辦法在創(chuàng)新的基礎(chǔ)上更加科學(xué)、完善。
  有恒產(chǎn)者有恒心。土地產(chǎn)權(quán)制度的完善對(duì)于保護(hù)土地財(cái)產(chǎn)權(quán)益、完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制乃至進(jìn)一步解放和發(fā)展生產(chǎn)力，具有重要的影響力。《土地登記辦法》的出臺(tái)，標(biāo)志著我國土地產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)的一次重大進(jìn)步。細(xì)讀《土地登記辦法》，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，它的諸多突破點(diǎn)，如對(duì)土地登記效力的全新認(rèn)定，對(duì)土地登記基本概念的科學(xué)確認(rèn)，以及對(duì)土地登記操作流程中更加便民、高效、規(guī)范的規(guī)定，都體現(xiàn)了我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和國家民主法治的重大進(jìn)步以及國家對(duì)民生的更切實(shí)的關(guān)注。相信《土地登記辦法》的實(shí)施，必將對(duì)我國土地權(quán)利人合法權(quán)益的保護(hù)以及土地市場(chǎng)的建設(shè)提供更為有效的保障。
  讓每一塊土地都擁有合法的“身份證”，是我們一直以來的理想。《土地登記辦法》的出臺(tái)，為實(shí)現(xiàn)這一理想創(chuàng)造了現(xiàn)實(shí)條件。貫徹實(shí)施好《土地登記辦法》，要求各級(jí)國土資源行政主管部門進(jìn)一步增強(qiáng)依法登記的意識(shí)，加強(qiáng)土地登記規(guī)范化建設(shè)，進(jìn)一步提高土地登記人員素質(zhì)，建立激勵(lì)機(jī)制和責(zé)任追究機(jī)制，進(jìn)一步規(guī)范土地登記程序，提高土地登記質(zhì)量，保證土地登記結(jié)果具有準(zhǔn)確性和權(quán)威性。要進(jìn)一步擴(kuò)大土地登記覆蓋面。還要采取各種便民措施，提高土地登記效率。
  經(jīng)過多年努力，我國土地登記工作已經(jīng)具備了相當(dāng)?shù)墓ぷ骰A(chǔ)，建立了完整的規(guī)章、制度和技術(shù)規(guī)程，健全了各級(jí)登記機(jī)構(gòu)，土地登記覆蓋率大幅提高，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)、健康發(fā)展發(fā)揮了不可或缺的產(chǎn)權(quán)保障作用。我們期待著通過《土地登記辦法》的頒布實(shí)施，進(jìn)一步發(fā)揮土地登記在產(chǎn)權(quán)管理和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的作用，為保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)的和諧與穩(wěn)定創(chuàng)造有利條件，為中國人的土地財(cái)產(chǎn)保護(hù)提供堅(jiān)實(shí)的法律保障。

  查看全文↓ 2018-12-21 15:12:09
• 131****0243

  
  （1）有利于進(jìn)一步穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系，促進(jìn)黨在農(nóng)村基本政策的落實(shí)。以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制是黨的農(nóng)村政策的基礎(chǔ)。把土地承包關(guān)系搞扎實(shí)，把老百姓承包的地塊、面積、空間位置等進(jìn)一步搞清楚，有利于夯實(shí)黨的農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度，推動(dòng)黨在農(nóng)村基本政策的落實(shí)到位。
  （2）有利于維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，調(diào)動(dòng)農(nóng)民生產(chǎn)經(jīng)營積極性。按照《物權(quán)法》的規(guī)定對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行登記頒證，是建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度的重要舉措，能夠依法落實(shí)農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)，讓農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益依法得到有效保護(hù)。
  （3）有利于落實(shí)黨的強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。通過開展確權(quán)登記，把地塊、面積、位置搞清楚，既利于保護(hù)好耕地，保障13億人的吃飯問題，有針對(duì)性地制定和落實(shí)一系列的強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策，更有利于國家依據(jù)登記的數(shù)據(jù)，擬定現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，出臺(tái)促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)的政策措施，通過引導(dǎo)土地規(guī)范流轉(zhuǎn)，在堅(jiān)持家庭經(jīng)營基礎(chǔ)上，大力促進(jìn)種田大戶、合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的發(fā)育、壯大，有效解決大量農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)城后誰來種地的問題。
  （4）有利于創(chuàng)新農(nóng)村社會(huì)管理、促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定。農(nóng)村稅費(fèi)改革后，農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛是影響農(nóng)村穩(wěn)定的**突出、**重要的因素。其產(chǎn)生的主要原因是土地承包原始數(shù)據(jù)和資料保護(hù)不力，流轉(zhuǎn)過程中合同不規(guī)范、面積不準(zhǔn)確、信息不對(duì)稱等。通過確權(quán)登記頒證，將農(nóng)戶承包數(shù)據(jù)和資料實(shí)現(xiàn)信息化管理，既能打消農(nóng)民流轉(zhuǎn)會(huì)產(chǎn)生歸屬糾紛的擔(dān)憂，又為解決土地承包經(jīng)營糾紛提供**清晰、**原始的重要數(shù)據(jù)，為化解農(nóng)村的這些矛盾提供**有效、**堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2018-12-21 15:12:03
• 154****3472

  
  1、意義
  ①可以依法保護(hù)村民的土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)不受侵犯。讓農(nóng)民真正成為土地的主人。
  ②促使廣大農(nóng)民熱愛土地、專心農(nóng)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)村的長治久安、繁榮發(fā)展。
  2、簡介
  土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。
  3、基本方法
  ①集體所有土地一般為內(nèi)部使用。
  ②重復(fù)征用或劃撥，以后者為準(zhǔn)。
  ③界線與面積不吻合的，以界線為準(zhǔn)。在土地確權(quán)時(shí)，要處理好土地所有權(quán)和使用權(quán)與行政管轄權(quán)的關(guān)系、與特殊區(qū)域內(nèi)部門管理權(quán)的關(guān)系、土地權(quán)屬與規(guī)劃區(qū)的關(guān)系。土地權(quán)屬確認(rèn)的基本方法是調(diào)查、申報(bào)登記、核發(fā)證書，因此，確權(quán)主要是通過權(quán)屬調(diào)查和申請(qǐng)土地登記、核發(fā)證書實(shí)現(xiàn)的。

  查看全文↓ 2018-12-21 15:11:58

相關(guān)問題

• 問 **新土地登記辦法都有什么內(nèi)容
  答

  本辦法所稱土地登記資料，是指：（一)土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖；（二)原始登記資料，包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請(qǐng)書、地籍調(diào)查表和地籍圖。對(duì)前款第（一)項(xiàng)規(guī)定的土地登記結(jié)果，任何單位和個(gè)人都可以依照本辦法的規(guī)定查詢。 本辦法第二條第一款第（二)項(xiàng)規(guī)定的原始登記資料，依照下列規(guī)定查詢：（一)土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料；（二)土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料；（三)國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理案件有關(guān)的原始登記資料。 縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門（以下簡稱查詢機(jī)關(guān))負(fù)責(zé)土地登記資料的公開查詢工作。查詢機(jī)關(guān)根據(jù)工作需要，可以委托有關(guān)單位具體承辦土地登記資料的公開查詢事務(wù)。 查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請(qǐng)表。查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蛘咂渌M織的，還應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。查詢?cè)嫉怯涃Y料的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：（一)土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證；（二)取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件、土地權(quán)利人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明；（三)國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。 有下列情形之一的，查詢機(jī)關(guān)可以不提供查詢。但應(yīng)當(dāng)自收到查詢申請(qǐng)之日起3日內(nèi)將不提供查詢的理由告知查詢?nèi)耍海ㄒ?申請(qǐng)查詢的土地不在登記區(qū)內(nèi)的；（二)查詢?nèi)宋茨馨凑毡巨k法第七條的規(guī)定提交合法的證明文件或者證明文件不齊全的；（三)申請(qǐng)查詢的內(nèi)容超出本辦法規(guī)定的查詢范圍的；（四)法律、法規(guī)規(guī)定不提供查詢的。 查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)在查詢機(jī)關(guān)設(shè)定的場(chǎng)所進(jìn)行。任何單位和個(gè)人不得擅自將土地登記資料帶離設(shè)定的場(chǎng)所。查詢?nèi)嗽诓樵儠r(shí)應(yīng)當(dāng)保持土地登記資料的完好，不得對(duì)土地登記資料進(jìn)行圈點(diǎn)、劃線、注記、涂改或者拆頁，也不得損壞查詢?cè)O(shè)備。 查詢?nèi)丝梢蚤喿x或者自行抄錄土地登記資料。應(yīng)查詢?nèi)艘螅樵儥C(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料。查詢機(jī)關(guān)摘錄或者復(fù)制的土地登記結(jié)果，查詢?nèi)苏?qǐng)求出具查詢結(jié)果證明的，查詢機(jī)關(guān)經(jīng)審核后可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)加蓋查詢機(jī)關(guān)印章，并注明日期。查詢結(jié)果證明復(fù)制無效。對(duì)無土地登記結(jié)果的，應(yīng)查詢?nèi)苏?qǐng)求，查詢機(jī)關(guān)可以出具無土地登記記錄的書面證明。 本辦法自2003年3月1日起施行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 集體土地登記的管理辦法有哪些，如何進(jìn)行登記？
  答

  進(jìn)行集體土地登記，關(guān)鍵是要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，按照規(guī)定程序申請(qǐng)。找專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或律師咨詢，可以避免很多麻煩。

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地登記辦法的實(shí)施細(xì)則包括哪些內(nèi)容？
  答

  聽說土地登記細(xì)則挺重要的，但具體內(nèi)容不太清楚，得好好了解一下。

  全部5個(gè)回答>
• 問 土地登記管理辦法包括哪些內(nèi)容，對(duì)土地使用有何規(guī)定？
  答

  據(jù)說土地登記管理辦法詳細(xì)規(guī)定了登記內(nèi)容和土地使用要求，確保權(quán)益和用途。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋戶型對(duì)購房者有哪些重要意義？
  答

  我聽說戶型挺重要的，好像會(huì)影響住起來的舒適度啥的，但具體我也不太懂，得問問專業(yè)的人。

  全部5個(gè)回答>