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• 135****0422

  5月29日,監(jiān)察部、人力資源部和社會(huì)保障部、國(guó)土資源部聯(lián)合下發(fā)了《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。中央有關(guān)部門(mén)再次加強(qiáng)了在土地方面的管理，更傳達(dá)了在土地調(diào)控方面持續(xù)不松動(dòng)的政策信號(hào)。
  嚴(yán)格意義上講，《辦法》并非房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，而是對(duì)國(guó)家工作人員的行政處分。而《辦法》第二條也明確了《辦法》的適用人群，即與土地管理有關(guān)的國(guó)家工作人員，因此，此《辦法》與土地競(jìng)標(biāo)者、土地受讓者、土地使用者等等非國(guó)家工作人員無(wú)關(guān)。
  《辦法》如何影響房地產(chǎn)行業(yè)
  《辦法》雖非房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響不容忽視。
  首先，嚴(yán)肅了土地市場(chǎng)的秩序。長(zhǎng)期以來(lái)，土地市場(chǎng)存在不少的違法批租、違法轉(zhuǎn)讓等行為，一方面造成了國(guó)家的資產(chǎn)損失；另一方面也混亂了土地市場(chǎng)秩序。此次《辦法》的出臺(tái)，是相關(guān)土地監(jiān)督部門(mén)向土地管理中的違法行為下達(dá)的**后通牒，表明了監(jiān)督部門(mén)對(duì)土地管理中"執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究"的決心?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)土地市場(chǎng)將形成公開(kāi)、有序的陽(yáng)光市場(chǎng)。
  其次，促進(jìn)土地管理工作?！掇k法》的出臺(tái)，對(duì)于土地管理的國(guó)家工作人員的行為包括違法行為和不作為，都作了明確的規(guī)定。配合以往出臺(tái)的土地管理、閑置土地清理等政策，可以大大提高土地清查工作的進(jìn)程、完善土地管理的工作，為土地調(diào)控提供依據(jù)。
  再次，閑置土地盡快上市。土地供應(yīng)稀少和閑置土地過(guò)多，一直是樓市爭(zhēng)論的焦點(diǎn)之一。而這兩者其實(shí)都是樓市的現(xiàn)狀，一方面，2004年以后，行業(yè)管理部門(mén)對(duì)于住宅建設(shè)用地的新增供應(yīng)開(kāi)始緊縮，因此開(kāi)發(fā)企業(yè)頗有"地荒"之感；而另一方面，改革開(kāi)放以后，各地大規(guī)模的城市建設(shè)推出了大量的土地（協(xié)議出讓、招拍掛出讓等），現(xiàn)在仍有許多土地未能進(jìn)入正常的開(kāi)發(fā)并形成市場(chǎng)的有效供應(yīng)。此次《辦法》的出臺(tái)，將促進(jìn)土地清查工作的快速推進(jìn)，推動(dòng)閑置土地盡快形成市場(chǎng)有效供應(yīng)。（可要求開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定開(kāi)發(fā)或收回土地重新出讓）
  土地管理樓市受益
  2007年，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，**主要的原因在于供求關(guān)系的矛盾，整個(gè)2007年全市商品住宅供求比達(dá)到1：1.56，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求。因此，2007年針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控思路出現(xiàn)了兩大轉(zhuǎn)變，其中之一就是增加有效供給，調(diào)節(jié)供求關(guān)系（另一為大力推進(jìn)住房保障）。而土地供應(yīng)將成為增加有效供給的主要手段之一。
  一則，增加建設(shè)用地的新增供應(yīng)。2007年上海共發(fā)布了19個(gè)土地出讓公告，推出土地超過(guò)2000公頃，其中住宅建設(shè)用地可建建筑面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米；根據(jù)2008年上海住房建設(shè)計(jì)劃，住宅建設(shè)用地將推出800-1000公頃（其中20%用于住房保障）。07、08兩年的年度住宅土地新增供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)04、05、06三年。
  二則，推動(dòng)閑置土地上市。土地的新增供應(yīng)畢竟有限，而存量土地（閑置土地）則成為增加土地供應(yīng)的另一途徑。此次《辦法》的出臺(tái)，配合08年2月的《土地調(diào)查條例》、08年1月的《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》、《土地登記辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)建設(shè)用地備案工作的通知》、07年11月的《土地儲(chǔ)備管理辦法》等等一系列的政策法規(guī)，可以形成比較完善的土地清查制度，促進(jìn)土地清查工作，并**終推動(dòng)存量土地（閑置土地）形成樓市有效供給。
  或許有些人會(huì)認(rèn)為，此次《辦法》的出臺(tái)以及之前諸多的土地調(diào)控政策，都是管理部門(mén)打壓樓市的手段。情況恰恰相反，這些土地方面的政策法規(guī)，不僅不是打壓樓市，而且還是保障樓市持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的重要措施。
  《辦法》的出臺(tái)，規(guī)范了土地市場(chǎng)秩序，保障了開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地市場(chǎng)上的公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境；《辦法》的出臺(tái)，完善了土地管理的制度，保障了土地調(diào)控依據(jù)的產(chǎn)生；《辦法》的出臺(tái)，促進(jìn)樓市有效供給的增加，調(diào)節(jié)樓市供求關(guān)系，平穩(wěn)房?jī)r(jià)走勢(shì)……這些無(wú)不對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展提供了保障，讓樓市獲益長(zhǎng)久。

  查看全文↓ 2018-12-21 15:15:23
• 142****5919

  2017年農(nóng)村農(nóng)民必知的新土地政策有哪些？1、明確土地確權(quán)完成時(shí)間
  
  國(guó)土部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部在2017年1月6日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)墾國(guó)有土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》，明確到2018年底，完成權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議的農(nóng)墾國(guó)有土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作。
  
  
  
  2、農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)進(jìn)入正式實(shí)施階段
  
  “兩權(quán)”抵押貸款即以“農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)”“農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款”為抵押，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。
  
  在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，允許以農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款；在天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，允許以農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款；均在2017年12月31日前試行。
  
  
  
  3、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)能抵押貸款
  農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款，是指以農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的借款人發(fā)放的在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。
  
  根據(jù)《農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款管理暫行辦法》等規(guī)定，在符合規(guī)劃、用途管制、依法取得的前提下，以出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）方式入市的和具備入市條件的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。
  
  該政策僅在北京大興、玉林北流等15個(gè)縣（市、區(qū)）進(jìn)行試點(diǎn)。
  
  
  
  4、農(nóng)民農(nóng)村“三權(quán)”維護(hù)和自愿有償退出機(jī)制
  
  2016年年初的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定，放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民對(duì)土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體收益分配權(quán)的依法自愿有償退出機(jī)制?，F(xiàn)在，有的地區(qū)已經(jīng)在試點(diǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出機(jī)制。
  
  
  5、支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體直接申報(bào)承建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田
  
  國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室發(fā)布《關(guān)于土地治理項(xiàng)目計(jì)劃編報(bào)事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理項(xiàng)目計(jì)劃編報(bào)事宜。文件明確提出支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體直接申報(bào)承建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田；畝均財(cái)政資金投入不超過(guò)1500元。
  
  
  
  6、2017年6月前完成劃定永久基本農(nóng)田任務(wù)
  
  確保永久基本農(nóng)田“劃優(yōu)、劃足、劃實(shí)”，劃定永久基本農(nóng)田并實(shí)行特殊保護(hù)，在2017年6月30日前全面完成永久基本農(nóng)田劃定任務(wù)。
  
  “永久基本農(nóng)田”即無(wú)論什么情況下都不能改變其用途，不得以任何方式挪作它用的基本農(nóng)田。
  
  
  
  7、村土地利用規(guī)劃編制工作新要求
  國(guó)土資源部印發(fā)《關(guān)于有序開(kāi)展村土地利用規(guī)劃編制工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確鼓勵(lì)有條件的地區(qū)編制村土地利用規(guī)劃，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)土地利用活動(dòng)，加強(qiáng)農(nóng)村土地利用供給的精細(xì)化管理，為農(nóng)村地區(qū)同步實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)目標(biāo)做好服務(wù)和保障。
  
  擴(kuò)展資料
  
  土地管理法是指對(duì)國(guó)家運(yùn)用法律和行政的手段對(duì)土地財(cái)產(chǎn)制度和土地資源的合理利用所進(jìn)行管理活動(dòng)予以規(guī)范的各種法律規(guī)范的總稱?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》于1986年6月25日經(jīng)第六屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議審議通過(guò)，1987年1月1日實(shí)施。此后，該法又經(jīng)過(guò)了三次修改。

  查看全文↓ 2018-12-21 15:15:14
• 134****6041

  土地政策指的是國(guó)家根據(jù)一定時(shí)期內(nèi)的政治和經(jīng)濟(jì)任務(wù)，在土地資源開(kāi)發(fā)、利用、治理、保護(hù)和管理
  方面規(guī)定的行動(dòng)準(zhǔn)則。它是處理土地關(guān)系中各種矛盾的重要調(diào)節(jié)手段，一般包括地權(quán)政策、土地金融政策和土地賦稅政策等。但是隨著社會(huì)的發(fā)展，農(nóng)村征地越來(lái)越
  多，農(nóng)民的土地補(bǔ)償又進(jìn)入了新一環(huán)節(jié)的窘境，農(nóng)村征地賠償標(biāo)準(zhǔn)又是怎么計(jì)算的呢?下面小編給大家整理了具體的內(nèi)容，供大家閱讀，希望對(duì)大家有所幫助。
  　　為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，為人民建設(shè)更美好安寧的家園，方便交通，充分發(fā)揮現(xiàn)代交通工具的便捷，用時(shí)間縮小邊遠(yuǎn)地區(qū)的距離，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，希望廣大人民群眾支持配合，特制定本條例。
  　　(一)征地補(bǔ)償
  　　1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  　　旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。
  　　水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。
  　　菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。
  　　2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  　　旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。
  　　水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。
  　　菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。
  　　3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-12-21 15:15:04
• 132****5830

  
  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的**基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-21 15:14:59
• 145****2236

  
  在農(nóng)村，土地是農(nóng)民**關(guān)心的話題，因?yàn)檫@幾年政策在不斷變化，每年都不一樣，今年同樣也是不例外的，有六大變化農(nóng)民一定要知道。
  一、農(nóng)村閑置的土地將被回收
  土地被回收已經(jīng)傳的轟轟烈烈，然而還有很多農(nóng)民不相信這個(gè)是真的，依舊我行我素的，而今年國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題也是很嚴(yán)重，已經(jīng)展開(kāi)了一些列的行動(dòng)。
  二、第二輪承包期限將會(huì)出臺(tái)
  大家都知道這個(gè)，土地承包將在2028年展開(kāi)新的一輪，國(guó)家對(duì)此也發(fā)了很多文件對(duì)此來(lái)做鋪墊，從這些文件中我們看出，國(guó)家希望延長(zhǎng)土地承包的期限，土地改革的方向也是規(guī)模化經(jīng)營(yíng)。
  三、農(nóng)村中建房更加嚴(yán)格了
  在新農(nóng)村建設(shè)的推動(dòng)下，不合理的舊建筑會(huì)被拆除，農(nóng)民在獲得補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也不能隨意亂建房屋了，建房現(xiàn)在審批也很嚴(yán)格了。
  四、農(nóng)村加速改革宅基地
  現(xiàn)在，我國(guó)的宅基地不能進(jìn)行自由買賣了，但是有償退出在一些地區(qū)開(kāi)始試點(diǎn)了，改革宅基地，集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)入市已經(jīng)在路上了。
  五、農(nóng)村自行開(kāi)墾的宅基地不能進(jìn)行確權(quán)
  國(guó)家現(xiàn)在規(guī)定荒地屬于集體和國(guó)家的，自行開(kāi)墾的土地不能進(jìn)行確權(quán)，而且還會(huì)被無(wú)償收回。
  六、土地轉(zhuǎn)變了方向，可持續(xù)利用發(fā)展
  綠色、有機(jī)可循環(huán)的農(nóng)業(yè)僵尸是以后幾年的發(fā)展重點(diǎn)方向，改變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)方式和結(jié)構(gòu)是勢(shì)在必行的了。

  查看全文↓ 2018-12-21 15:14:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新的土地政策有哪些？ 國(guó)家新土地政策有哪些
  答

  沒(méi)有新政策，2002年的調(diào)整不符合中央精神，但是也不可能再恢復(fù)原狀。農(nóng)村實(shí)行的是家庭聯(lián)成承包責(zé)任制，即使當(dāng)初分地時(shí)沒(méi)有那個(gè)成員，但是所分土地依然是家庭成員共同承包的，因此談不上某一個(gè)成員有沒(méi)有

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• 問(wèn) 農(nóng)民土地政策有哪些啊？
  答

  以下是十八界三中全會(huì)土地改革 內(nèi)容參考（天誠(chéng)國(guó)土解釋）：堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有權(quán)，依法維護(hù)農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)展壯大集體經(jīng)濟(jì)。穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系并保持長(zhǎng)久不變，在堅(jiān)持和完善**嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度前提下，賦予農(nóng)民對(duì)承包地占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能，允許農(nóng)民以承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。鼓勵(lì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在公開(kāi)市場(chǎng)上向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式規(guī)模經(jīng)營(yíng)。 保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，探索農(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入渠道。建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)，推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易公開(kāi)、公正、規(guī)范運(yùn)行。農(nóng)村的土地承包實(shí)行30年不變，是為了避免承包耕地的頻繁變動(dòng)，防止耕地經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷被細(xì)分，提倡在承包期內(nèi)實(shí)行“增人不增地、減人不減地”的辦法！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新的農(nóng)村土地政策有哪些？ 農(nóng)村土地**新政策
  答

  農(nóng)村“三塊地”改革有了新的進(jìn)展。日前中央決定，把土地征收制度改革和農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革擴(kuò)大到現(xiàn)有33個(gè)試點(diǎn)地區(qū)，宅基地制度改革仍維持在原15個(gè)試點(diǎn)地區(qū)?！?來(lái)自國(guó)土資源部的消息稱，9月21日，為總結(jié)農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn)工作階段性進(jìn)展，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央關(guān)于進(jìn)一步統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)三項(xiàng)試點(diǎn)任務(wù)的部署要求，國(guó)土部在北京組織召開(kāi)進(jìn)一步統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn)任務(wù)部署會(huì)議。此前一個(gè)地區(qū)只能申請(qǐng)一項(xiàng)改革試點(diǎn)　　2005年初，根據(jù)中央要求和全國(guó)人大授權(quán)，國(guó)土部在全國(guó)選取33個(gè)縣(區(qū))進(jìn)行農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市和宅基地制度等三項(xiàng)改革試點(diǎn)。試點(diǎn)任務(wù)到2017年底完成?！　∵@也被俗稱為農(nóng)村“三塊地”改革?！　∪欢?，在本次中央擴(kuò)大試點(diǎn)地區(qū)之前，上述33個(gè)地區(qū)并非全部實(shí)施三項(xiàng)土地制度改革試點(diǎn)，而是一個(gè)地區(qū)申請(qǐng)一項(xiàng)改革試點(diǎn)，其中，15個(gè)縣(區(qū))為集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，15個(gè)地區(qū)進(jìn)行宅基地制度改革試點(diǎn)，3個(gè)地區(qū)進(jìn)行征地制度改革試點(diǎn)?！　∪绾笔∫顺鞘?，作為全國(guó)33個(gè)農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)城市之一，承擔(dān)了農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)任務(wù)，在湖北省率先推行宅基地有償使用和有償退出。承擔(dān)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)任務(wù)的還有江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)，天津市薊縣等。　　而山西省澤州縣被確定為山西省唯一的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革試點(diǎn)縣，承擔(dān)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地改革任務(wù)。　　之所以征地制度試點(diǎn)的地區(qū)較少，華中科技大學(xué)中國(guó)鄉(xiāng)村治理研究中心主任賀雪峰接受媒體采訪時(shí)曾表示，這主要是因?yàn)榈胤降姆e極性不高。原因在于，地方政府依靠土地財(cái)政收入進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而“縮小征地范圍”與中國(guó)快速的城市化進(jìn)程是相違背的，而且“縮小征地范圍”也意味著地方政府直接獲得的土地出讓金將減少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)民分配土地政策是哪些?
  答

  農(nóng)村土地制度改革　　1、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)?！　?、在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。　　3、縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制?！　?、擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥?！　?、建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級(jí)市場(chǎng)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村建房土地政策有哪些規(guī)定？
  答

  　新政策暫時(shí)還沒(méi)有出臺(tái)，按照老的執(zhí)行?！　?guó)家關(guān)于農(nóng)村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意占用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過(guò)三分土地，現(xiàn)有宅基地多于三分，不能再申請(qǐng)新的宅基地?！　∮袟l件的地方，要實(shí)行集中修建住宅，合理利用有限的土地。　　《土地管理法》第六十二條規(guī)定了農(nóng)村建房問(wèn)題的基本原則：　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！　∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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