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• 155****8423

  按照4%的年利率 公積金貸款貸19萬(wàn) 貸款年限20年來(lái)計(jì)算
  等額還款:
  每個(gè)月還款大約在1151元 還款總額27萬(wàn)元左右 利息總額在86000元左右
  按月遞減還款:還款總額26萬(wàn)元左右 利息總額在76000元。
  這只是個(gè)大楷數(shù)據(jù) 其實(shí)您如果有那個(gè)經(jīng)濟(jì)條件 大可沒(méi)必要貸那么久時(shí)間 可以貸10年 每個(gè)月還款 也就是接近2000 而且利息總額才45000元左右 這樣還要好點(diǎn)

  查看全文↓ 2018-12-22 07:31:00
• 148****7450

  按照《住房公積金會(huì)計(jì)核算辦法》，每年6月30日為職工繳存的住房公積金結(jié)息。住房公積金存款利率由人民銀行制定，在結(jié)息年度（指上年7月1日至本年6月30日）內(nèi)繳存的住房公積金按照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)息，即年利率0.72%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本息，按照人民銀行三個(gè)月整存整取利率計(jì)息，即年利率1.71%。每年6月30日結(jié)息后，將住房公積金利息轉(zhuǎn)入住房公積金本金，所得利息并入本金起息，且個(gè)人住房公積金不征收利息稅。 一)定期存款利息計(jì)算方法 定期部分應(yīng)得利息為上年度結(jié)轉(zhuǎn)數(shù)即7月1日結(jié)轉(zhuǎn)金額（含利息），乘以三個(gè)月整存整取利率1.71%，即應(yīng)得定期利息=定期部分存款余額×三個(gè)月整存整取利率 定期部分應(yīng)得利息=定期部分存款余額×三個(gè)月整存整取利率=32480.14×1.71%=555.41元 (二)活期存款利息計(jì)算方法 活期部分采用“累計(jì)日積數(shù)法”計(jì)算利息，應(yīng)得利息＝累計(jì)日積數(shù)×活期日利率，即活期利息=活期進(jìn)賬數(shù)額×天數(shù)×活期年利率/360天 首先用(結(jié)息日期-記息日期)*進(jìn)賬數(shù)額,求出每筆進(jìn)賬對(duì)應(yīng)的積數(shù),然后對(duì)記息期間的所有進(jìn)賬求總(即累計(jì)日積數(shù)),**后乘以活期日利率,即得到活期部分應(yīng)得利息 活期部分應(yīng)得利息＝累計(jì)日積數(shù)×活期日利

  查看全文↓ 2018-12-22 07:30:35
• 134****9910

  5年以上是3.25
  1、住房公積金貸款等額本息：
  等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  每月還款額計(jì)算公式如下：
  [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
  此種還款模式相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開(kāi)始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
  2、住房公積金貸款等額本金：
  等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
  也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。
  等額本金貸款計(jì)算公式：
  每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率.

  查看全文↓ 2018-12-22 07:30:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行貸款利息是多少
  答

  當(dāng)房屋取得了產(chǎn)權(quán)證之后，可以作為抵押憑證來(lái)進(jìn)行貸款，而具體的貸款利息是需要根據(jù)借款方的具體規(guī)定來(lái)進(jìn)行確認(rèn)，通過(guò)房屋抵押貸款，那么貸款人可以將取得的資金用于經(jīng)營(yíng)或者是進(jìn)行消費(fèi)，通常情況下，如果是用于經(jīng)營(yíng)，那么會(huì)比消費(fèi)的利率更高一些，因?yàn)橛糜诮?jīng)營(yíng)時(shí)要比同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，如果是用于消費(fèi)，那么只在同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上上浮30%左右。另外如果用于經(jīng)營(yíng)，那么風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較大，借款人很有可能會(huì)出現(xiàn)虧損的情況，導(dǎo)致還不上貸款而用于消費(fèi)的借款人通常擁有著較強(qiáng)的消費(fèi)能力，因此還貸能力也不會(huì)太差，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)這類風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)按揭房子怎么算利息的？
  答

  房子按揭利息怎么算？1、在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式、按揭念書(shū)、銀行利率等。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。2、由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購(gòu)房者計(jì)算購(gòu)房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購(gòu)房貸款利息計(jì)算器。購(gòu)房者只需在相應(yīng)的地方填寫(xiě)具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。按揭房子貸款怎么算利息？按揭貸款利率計(jì)算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中；等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。以20萬(wàn)20年房貸為例銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。房子按揭利息怎么算？首先要了解當(dāng)年當(dāng)?shù)劂y行住房按揭手續(xù)是如何的，不知道按揭房子貸款怎么算利息的時(shí)候，可以通過(guò)電話咨詢或者直接去當(dāng)?shù)劂y行咨詢，切勿算錯(cuò)利息，導(dǎo)致購(gòu)房失敗。國(guó)家出臺(tái)了一系列政策針對(duì)炒房風(fēng)，所以如果你是想買房投資，你應(yīng)該明白“房子是用來(lái)住的”，所以當(dāng)你想炒房的時(shí)候貸款利率也在增加。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款利息怎么算？
  答

  一、2017**新房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過(guò)，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來(lái)執(zhí)行，大致上浮10％-50％這樣一個(gè)區(qū)間。自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的**新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35％；一年至五年利率為4.75％；五年以上為4.9％。在2017年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來(lái)確定。二、如何申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款一、條件申請(qǐng)人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：1、有效身份證明；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；4、已**20%及以上房款；5、貸款人規(guī)定的其他條件。按揭貸款的條件：1、按揭貸款的**高額度不超過(guò)所購(gòu)商品房總價(jià)格的80%；2、貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；3、貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的法定利率。

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• 問(wèn) 公租房買賣政策是怎樣的呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  公租房不可以賣買，只能租住。承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；　?。ǘ└淖兯凶夤沧赓U住房用途的；　?。ㄈ┢茐幕蛘呱米匝b修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；　　（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；　　（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。

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• 問(wèn) 貸款買房利息怎么算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  你貸款40萬(wàn)、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。 簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下： 先計(jì)算每月的月還款額： 月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1。 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來(lái)的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來(lái)計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。 另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來(lái)說(shuō)是以1元為本金，比方說(shuō)借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

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