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• 135****8375

  你所說的稅費不是個人所得稅，是差額稅，差額稅是指：從買進到賣出未超過兩年，就有差額稅！差額稅的計算方法是：（出售價-原購價）x5.55%。

  查看全文↓ 2018-12-22 11:55:51
• 143****6766

  個人所得稅是指：
  1.夫妻雙方名下有兩套或以上私產(chǎn)房，現(xiàn)在欲出售一套，就會有成交價 x 1%的個人所得稅，不管這幾套房你擁有幾年了，都是要繳納的！但只限私產(chǎn)房！
  2.原來是公產(chǎn)或企業(yè)產(chǎn)，現(xiàn)在你已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)，變成私產(chǎn)，在購買產(chǎn)權(quán)未超過5年的情況下出售，或有成交價 x 1%的個人所得稅！

  查看全文↓ 2018-12-22 11:55:41
• 142****8258

  1.營業(yè)稅 = 合同價 - 原價 X 5% （賣方）
  2.城市建設(shè)維護稅 = 營業(yè)稅稅費 X 1% （賣方）
  3.教育附加稅 = 營業(yè)稅稅費 X 3% （賣方）
  4.印花稅 = 合同價 X 0.05% （買賣雙方）
  5.每本房產(chǎn)證 貼花 5元 （買方）
  6.個人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價過戶就不用交這個稅了）
  7.契稅 = 合同價 X 1.5% （買方）
  8.登記費 = 50元/證 （買方）
  9.交易服務(wù)費 = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半）

  查看全文↓ 2018-12-22 11:55:34

相關(guān)問題

• 問 二手房個人所得稅？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 二手房交易個人所得稅？誰知道詳細說說唄。
  答

  出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國務(wù)院出臺的調(diào)控細則，二手房的個人所得稅，將嚴格按差額的20%征稅?！　∫越灰滓惶?30平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%征個稅，那么這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業(yè)稅、交易費等其他稅費。按照**高標準來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業(yè)稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上 8萬元的個稅，這套房子的累計交易稅費已經(jīng)達到了14.88萬元，相當于總房款80萬元的18.6%。

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• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房的個人所得稅其實就是指在交易二手房的時候，稅務(wù)局向賣家征收交易時所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房的個人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時候是不需要征收二手房個人所得稅的，二手房在交易時產(chǎn)生的稅費種類比較的多，除了個人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率是5.6%，營業(yè)稅和個人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營業(yè)稅的。

• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房個人所得稅，個人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價的20%計算，未能提供準確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執(zhí)行。怎么計算二手房個人所得稅①各類稅費繳納的標準不一樣，具體劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。②產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅。③若為普通住宅，且首次置業(yè)，產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。④除了個人所得稅，買賣二手房的時候，個人轉(zhuǎn)讓購買超過2年的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓差額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5.5%。雖然這些稅費種類比較多，在買賣二手房的時候，稅務(wù)局會通知繳納的費用，不會遺漏任何一個稅費。

• 問 二手房個人所得稅
  答

  一般情況下截止到繳稅當日時止只要房屋登記滿五年且賣方家庭唯一住房的個人所得稅是可以減免的，但是如果在合同簽訂后到繳稅期間房東又購房并辦理了房屋買賣合同網(wǎng)上備案的話，即使還未辦理完畢手續(xù)也算已擁有一套住房，就無法按照家庭唯一住房來減免個人所得稅。至于這個費用由誰來出的問題，首先要看你們?nèi)疆敃r是否有過約定，比如房東要承諾至繳稅時至須是唯一住房，如果后期不是唯一此費用由誰來出；另外您之前是否告知過中介你的需求如要求房東唯一來省稅，如果他未盡到他的責(zé)任就拉他下水。**終這錢怎么出還是得你們?nèi)絹韰f(xié)商的。

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