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• 138****7413

  出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計(jì)稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國務(wù)院出臺的調(diào)控細(xì)則，二手房的個(gè)人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20%征稅。
  　　以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時(shí)，價(jià)格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個(gè)稅，需繳納8000元的個(gè)稅;而如果按差額的20%征個(gè)稅，那么這套房需繳納個(gè)稅8萬元。也就是說，這套房子光是個(gè)稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業(yè)稅、交易費(fèi)等其他稅費(fèi)。按照**高標(biāo)準(zhǔn)來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業(yè)稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上 8萬元的個(gè)稅，這套房子的累計(jì)交易稅費(fèi)已經(jīng)達(dá)到了14.88萬元，相當(dāng)于總房款80萬元的18.6%。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:01:13
• 136****5137

  個(gè)人所得稅是看你現(xiàn)在交易過戶時(shí)登記的價(jià)格(簡稱現(xiàn)價(jià)格)與原產(chǎn)權(quán)證的登記價(jià)格(簡稱原價(jià)格)之間是否存在增值來判斷是否需要繳交的：
  
  如果現(xiàn)價(jià)格<=原價(jià)格,則可免征個(gè)稅；
  
  如果現(xiàn)價(jià)格>原價(jià)格~則按現(xiàn)價(jià)格全額的1.5%計(jì)征個(gè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:01:03
• 145****5687

  個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%

  查看全文↓ 2019-01-23 16:00:48

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣交易個(gè)人所得稅？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  地稅發(fā)[2006]85號文件規(guī)定：由于納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，導(dǎo)致地稅機(jī)關(guān)不能正確計(jì)算納稅人房屋原值和應(yīng)納稅額的，可對其實(shí)行核定征稅。根據(jù)我省目前二手房市場發(fā)展的實(shí)際情況，我省核定征收比例暫按1%執(zhí)行。財(cái)稅字[1999]278號文件規(guī)定：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

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• 問 二手房交易個(gè)人所得稅？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  你所說的稅費(fèi)不是個(gè)人所得稅，是差額稅，差額稅是指：從買進(jìn)到賣出未超過兩年，就有差額稅！差額稅的計(jì)算方法是：（出售價(jià)-原購價(jià)）x5.55%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房個(gè)人所得稅？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房的個(gè)人所得稅其實(shí)就是指在交易二手房的時(shí)候，稅務(wù)局向賣家征收交易時(shí)所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房的個(gè)人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價(jià)格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個(gè)人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時(shí)候是不需要征收二手房個(gè)人所得稅的，二手房在交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)種類比較的多，除了個(gè)人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率是5.6%，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營業(yè)稅的。

• 問 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房個(gè)人所得稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價(jià)的20%計(jì)算，未能提供準(zhǔn)確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執(zhí)行。怎么計(jì)算二手房個(gè)人所得稅①各類稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。②產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅。③若為普通住宅，且首次置業(yè)，產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來購買價(jià)的數(shù)額。④除了個(gè)人所得稅，買賣二手房的時(shí)候，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過2年的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓差額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5.5%。雖然這些稅費(fèi)種類比較多，在買賣二手房的時(shí)候，稅務(wù)局會(huì)通知繳納的費(fèi)用，不會(huì)遺漏任何一個(gè)稅費(fèi)。