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• 136****4901

  買商品房先看“五證”
  
  為避免自身權益受到侵害，要注意以下幾點：
  
  1、消費者在購買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產不要購買。驗收房屋時，開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
  
  2、消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價格、收費方面的條款，房屋質量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。
  
  3、消費者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。
  
  4、消費者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再予以交付。
  
  5、消費者購買的房產發(fā)生問題后，要及時與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級消費者協(xié)會投訴，也可向工商、建設、房產管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。
  
  ==
  
  買商品房注意事項
  1、雙方應簽訂《商品房買賣合同》，還有就是要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定
  2、看交付給你的房子和合同所簽訂的房子是否一致，結構、原設計圖是否相同。房子的面積是否經過房地產部門實際測量
  3.要和開發(fā)商共同對所購房進行驗收交接工作
  5、向開發(fā)商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修。
  

  查看全文↓ 2018-12-25 00:24:17
• 146****2768

  （一）、決定購買房屋，確定購買房屋的價位，制定購房預算。
  
  （二）、收集購房信息、進行實地調查，確定購買樓盤。
  
  （三）、簽訂認購書，確定購買具體房屋。
  
  （四）、簽訂商品房買賣合同，交納**款或全款。
  
  （五）、貸款購房人辦理貸款手續(xù)。
  
  （六）、辦理預售登記手續(xù)
  
  ( 七 ) 、辦理入住手續(xù)、領取房屋鑰匙。
  
  ( 八 ) ：簽訂物業(yè)管理公約，對房屋進行裝修。
  
  （九）辦理產權過戶、領取房屋所有權證。
  
  ( 十 ) 在保修期內有質量問題開發(fā)商負責維修。
  

  查看全文↓ 2018-12-25 00:24:10
• 152****2467

  了解預售商品房應具備的條件
  根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)經營企業(yè)預售商品房應具備如下條件：
  （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  （二）持有建設工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確立施工進度和竣工交付日期。
  檢查賣方的《商品房預售許可證》
  商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產權證的關鍵環(huán)節(jié)，因為有關部門經過審查后，只對符合預售商品房條件的房地產開發(fā)經營企業(yè)核發(fā)《商品房預售許可證》。因此，沒有許可證的期房是萬萬不可預購的。
  謹慎簽訂預售合同
  根據(jù)國家規(guī)定，買賣商品房必須簽訂書面合同。一個制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭執(zhí)，簽訂“ 房地產預售合同”時，除需載明商品房買賣合同應當具備的內容外，至少還要注意以下兩個方面的問題。
  （一）對標的物的設定要求要具體。房屋的坐向、整體結構、建筑面積、使用面積、裝修要求、內部設施、門窗規(guī)格、數(shù)量、材料等等，要訂得盡可能細；訂得越細，買方對未來房屋印象就越具體，因不明確而產生的爭執(zhí)也就越少。

  查看全文↓ 2018-12-25 00:24:04
• 155****5726

  購買商品房應該注意的問題
  一、簽定合同之前，詳細審查房地產項目的相關證件，主要包括土地使用權證、建設規(guī)劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證，**重要的證件就是北京市商品房的銷售或者預售許可證。如果是銷售代理公司進行銷售的，要對其資格進行審核，如執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權書等。
  二、向開發(fā)商索要商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本，對相關的條款進行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作。
  三、準備相關證件，如身份證、戶口本，暫住證，如果是公司購房，需要營業(yè)執(zhí)照的復印件等等。
  四、不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，可以委托律師辦理，簽訂授權委托書。以未成年人的名義購房的必須在簽約前到公證處進行公證。
  五、簽訂購房合同應注意審查
  1、項目建設依據(jù)和商品房的銷售依據(jù)。仔細核對開發(fā)商有關證件是否真實、有效
  2、仔細核對所購房屋的基本情況。對商品房的坐落位置、房屋用途、結構、層高、層數(shù)、面積等，購房人應該仔細核對相關內容，特別注意有關建筑面積的內容。
  3、協(xié)商購買房屋的計價方式，是按照建筑面積結算、按照套內面積結算還是按照套即單元來計算，北京大多數(shù)開發(fā)商大多采用第一種，但也有開發(fā)商按照第二或者第三種方式計價，三種計價方式都可以使用。
  4、所購房屋的面積確認和差異的確定，是購房過程中，買房人和開發(fā)商容易產生爭議的一條條款。建議購房人確定雙方可以接受的一個誤差比例，即正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應退還房款以及利息。
  5、付款方式與期限，根據(jù)購房人的經濟能力選擇一次性付款、分期付款、銀行按揭等形式。
  6、買售人逾期付款的違約責任、應該支付的違約金比例，以及開發(fā)商可以解約的條件，與開發(fā)商逾期交房的違約責任，應該對等。

  查看全文↓ 2018-12-25 00:23:56

相關問題

• 問 買商品房要注意哪些什么問題？
  答

  購買商品房注意事項之一：慎重選擇開發(fā)商 商品房屬不動產，具有不流動性，建成后損失無法彌補等特性。購房人做為消費者，在損失發(fā)生后，即不能拆除重建，又無法局部彌補，從而給購人帶來一定風險。因此，購房人應首先通過以下三種方式調查了解開發(fā)商。 一、詢問當?shù)胤课萃恋毓芾聿块T。一般而言，房屋土地管理部門，對這些開發(fā)公司都比較熟悉。購房者應對開發(fā)公司的注冊日期，開發(fā)項目、資質情況，開發(fā)項目的工程質量做深入的了解。 二、到開發(fā)公司的辦公地點了解。實力雄厚，信譽好的房地產開發(fā)公司，在各方面都注重自己的形象。如果你到一家房地產開發(fā)公司去，發(fā)現(xiàn)其辦公地點管理井然有序，出現(xiàn)糾紛少，則表明這家公司是可靠的。 三、考察已啟用的住宅小區(qū)。目的有三，其一，如果小區(qū)的配套功能較為齊備，規(guī)劃合理，樓層錯落有致，不存在使用上的缺陷，則表明這家開發(fā)商在為住戶著想，新開發(fā)項目，也會有保證。其二，工程質量。其三，物業(yè)管理。如果社區(qū)內環(huán)境好，管理井然有序，則表明開發(fā)公司在選擇物管公司上，也在為用戶著想，新開發(fā)項目的物業(yè)管理也會有保證。 購買商品房注意事項之二：查看商品房銷售的法律文件 五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》 一般而言，開發(fā)商只給用戶提供復印件。而極少數(shù)開發(fā)公司可能在復印件上做文章，或甲項目改為乙項目，或同一項目中甲樓改為乙樓。因此購房人應要求開發(fā)商提供原件，或到當?shù)毓芾聿块T查詢。 兩書，是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》另外，一個具備房地產開發(fā)與銷售資格的開發(fā)商還應該有房地產開發(fā)經營范圍的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。如果是現(xiàn)房還應有工程驗收合格證。 購買商品房注意事項之三：合同條款細節(jié) 1、房屋面積。購房人在購買現(xiàn)房時，可按實測面積填寫，但應注明套內建筑面積和分攤住面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題。誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差據(jù)實估算。超過誤差目前有三種解決方式。第一，解除合同，開發(fā)商雙倍返還定金，并將已付房款及利息全部退還購房人。第二，按單位房價據(jù)實估算。第三，買賣雙方根據(jù)意愿另訂解決方式。 2、房屋售價。銷售應包含除購房人在辦理房屋產權時應繳納的印花稅、契稅、過戶手續(xù)費、房屋權屬登記費、權證工本費、權證印花稅以外的所有稅費，開發(fā)商不得巧立名目，隨意加價收費。 3、房屋設備、裝修標準。當購房人購買期房時，應特別注意在簽訂合同時，把裝修、設備標準詳細寫進合同附件。同時應約定，當房屋交付使用時，設備裝修標準未達部分如何補償。 4、不可抗力。不可抗力是指地震、火災、戰(zhàn)爭等因素而造成所購買房屋延期或無法交工，但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯歸為不可抗力。 購買商品房注意事項之四：房屋交付使用、考察樓盤品質 購買商品房注意事項之四：房屋交付使用、考察樓盤品質建筑物質量，大致包含建材質量和施工質量。對大多數(shù)購房人來說，對樓盤質量很難把握，可從以下幾方面考察。地面、墻面是否有裂痕；陽臺窗戶密封是否良好；天花板是否潮濕或有水印，如有則表明日后可能滲水；衛(wèi)生間、廚房排水是否順暢等。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題一一列出，通知房地產商限期整改。同時還要察看房屋驗收合格的法律文件。其中包括： 1、房屋必須有質檢站核發(fā)的質量驗收合格證明 2、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證 3、高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證 4、高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經消防部門檢驗合格 購買商品房注意事項之五：物業(yè)管理

  全部5個回答>
• 問 購買預售商品房需要注意些什么問題？
  答

  隨著現(xiàn)在房地產市場越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購房人選擇的余地也越來多， 預購人應選擇資質可靠，經營規(guī)范、 商業(yè)信譽良好的開發(fā)商作為交易對象， 不要因為商品房的價格便宜就匆忙簽合同， 遭受欺騙。在審查開發(fā)商資質時要注意以下三點：(一)要注意審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》和《國有土地使用權證》，開發(fā)商享有使用權的土地的具體范圍、自己將要購買的商品房是否坐落于該范圍之內;(二)審查開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證 》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》， 防止自己預購的商品房因上述證件的缺乏而面臨不能開工的風險。(三)除對有關證件進行查驗外， 預購人還應到開發(fā)項目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預購商品房所在土地的權屬登記狀況， 以防止該土地上已被抵押，致使自己的權利不能實現(xiàn)。

  全部3個回答>
• 問 商品房收樓有什么問題需要注意的？
  答

  交房注意事項：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關鍵時刻能發(fā)揮關鍵作用，一定不要忽視哦。4、做好防水實驗一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質量。有經驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質量。5、門窗是否正常使用一般開發(fā)商安裝的鋁合金窗戶質量較差，而且存在不少問題，一定要仔細查看。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。6、新房面積與合同是否一致一般請了裝修公司進行設計，設計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開發(fā)商提出補償。

  全部5個回答>
• 問 買商品房需要注意什么哪些問題
  答

  買商品房需要注意的問題首先要從自己的實際角度出發(fā)，根據(jù)自己的實際需求和實際情況確定購房的標準，尤其是現(xiàn)在的房價比較高，一定要符合自己的實際經濟條件，并且在看房之前就決定好交納房費的方式，如果考慮通過房屋抵押貸款的形式交付房費，還要有正常的經濟來源，并且避免在購房之前出現(xiàn)辭職或者是沒有收入的情況。從房屋本身來說，如果選擇的是新房，要注重開發(fā)商的品質和口碑，選擇5證齊全的房子。在搜索相關樓盤信息時，盡可能的多查看幾所樓盤，并且現(xiàn)場了解戶型和周邊的情況，選擇好想要購買的房屋，在簽署購房協(xié)議和繳納定金。如果購買的是二手房，要明確房主是否真正擁有對房屋的支配權，可以要求房主出具個人的身份證信息，并且和房屋所有產權證上的產權人進行比對。

• 問 買商品房需要注意什么哪些問題
  答

  買商品房需要注意：1、注意開發(fā)商在購房之前需要檢查開發(fā)商所出具的五證是否齊全，而且需要是原件，不能是復印件，如果沒有商品房預售許可證的話是不建議購買的。2、注意訂金問題在交付訂金之前，要仔細閱讀定金合同當中的相關信息，明確交付的時間金額以及違約之后所需要承擔的責任。3、房屋產權特別是在購買二手房的時候，不要購買產權不清晰或者是存在有糾紛的商品房。4、房屋質量如果是房齡比較長的二手房，一定要仔細檢查好房屋的質量再購買，同時也要購買大品牌的開發(fā)商所建造的期房。5、配套設施了解供水供電供氣的問題，以及周邊所處的環(huán)境，是否會影響到房屋的升值和生活的便利。6、售后服務了解有關售后服務的范圍，并且把水、電、氣、保潔等情況寫在購房合同當中。