已有1個回答

• 148****3148

  買商品房需要注意：
  1、注意開發(fā)商
  在購房之前需要檢查開發(fā)商所出具的五證是否齊全，而且需要是原件，不能是復印件，如果沒有商品房預售許可證的話是不建議購買的。
  2、注意訂金問題
  在交付訂金之前，要仔細閱讀定金合同當中的相關信息，明確交付的時間金額以及違約之后所需要承擔的責任。
  3、房屋產(chǎn)權
  特別是在購買二手房的時候，不要購買產(chǎn)權不清晰或者是存在有糾紛的商品房。
  4、房屋質量
  如果是房齡比較長的二手房，一定要仔細檢查好房屋的質量再購買，同時也要購買大品牌的開發(fā)商所建造的期房。
  5、配套設施
  了解供水供電供氣的問題，以及周邊所處的環(huán)境，是否會影響到房屋的升值和生活的便利。
  6、售后服務
  了解有關售后服務的范圍，并且把水、電、氣、保潔等情況寫在購房合同當中。

  查看全文↓ 2022-11-28 15:55:17

相關問題

• 問 買商品房需要注意什么哪些問題
  答

  買商品房需要注意的問題首先要從自己的實際角度出發(fā)，根據(jù)自己的實際需求和實際情況確定購房的標準，尤其是現(xiàn)在的房價比較高，一定要符合自己的實際經(jīng)濟條件，并且在看房之前就決定好交納房費的方式，如果考慮通過房屋抵押貸款的形式交付房費，還要有正常的經(jīng)濟來源，并且避免在購房之前出現(xiàn)辭職或者是沒有收入的情況。從房屋本身來說，如果選擇的是新房，要注重開發(fā)商的品質和口碑，選擇5證齊全的房子。在搜索相關樓盤信息時，盡可能的多查看幾所樓盤，并且現(xiàn)場了解戶型和周邊的情況，選擇好想要購買的房屋，在簽署購房協(xié)議和繳納定金。如果購買的是二手房，要明確房主是否真正擁有對房屋的支配權，可以要求房主出具個人的身份證信息，并且和房屋所有產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人進行比對。

• 問 買商品房需要注意什么問題呢？
  答

  買商品房先看“五證” 為避免自身權益受到侵害，要注意以下幾點： 1、消費者在購買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購買。驗收房屋時，開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。 2、消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價格、收費方面的條款，房屋質量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。 3、消費者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。 4、消費者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內容并經(jīng)過認真考慮后再予以交付。 5、消費者購買的房產(chǎn)發(fā)生問題后，要及時與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級消費者協(xié)會投訴，也可向工商、建設、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。 == 買商品房注意事項 1、雙方應簽訂《商品房買賣合同》，還有就是要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定 2、看交付給你的房子和合同所簽訂的房子是否一致，結構、原設計圖是否相同。房子的面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量 3.要和開發(fā)商共同對所購房進行驗收交接工作 5、向開發(fā)商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修。

  全部4個回答>
• 問 ??買商品房要注意哪些問題?。?/a>
  答

  購房注意事項 第一類：虛假廣告 設計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。 應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。 第二類：配套設施 開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。 第三類：內部認購 內部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。 應對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。 第四類：物業(yè)管理 開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務，損害業(yè)主的正當權益?；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。 應對：購房者在簽憨笭封蝗莩豪鳳通脯坤訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。 第五類：逃避債務 借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。 應對：業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。 六類：亂收費 物業(yè)管理公司亂收費，通常表現(xiàn)在下列幾方面： 1.超出核準的價格收取管理費。 2.擅自提高收費標準，賺取收費差價。 3.擅自增加項目建設，而將費用分攤給業(yè)主。 應對：業(yè)主應積極參與，選出為全體業(yè)主服務的業(yè)主委員會。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。 第七類：購房合同 購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。 應對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。 第八類：房產(chǎn)證拖著不辦 有些業(yè)主買房時開發(fā)商承諾在三個月之內辦理房產(chǎn)證，但有時好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商，對方都有一套托詞，用的**多的一句話就是“正在辦理”。 應對：購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質量也得不到保障。

  全部5個回答>
• 問 買商品房要注意哪些什么問題？
  答

  購買商品房注意事項之一：慎重選擇開發(fā)商 商品房屬不動產(chǎn)，具有不流動性，建成后損失無法彌補等特性。購房人做為消費者，在損失發(fā)生后，即不能拆除重建，又無法局部彌補，從而給購人帶來一定風險。因此，購房人應首先通過以下三種方式調查了解開發(fā)商。 一、詢問當?shù)胤课萃恋毓芾聿块T。一般而言，房屋土地管理部門，對這些開發(fā)公司都比較熟悉。購房者應對開發(fā)公司的注冊日期，開發(fā)項目、資質情況，開發(fā)項目的工程質量做深入的了解。 二、到開發(fā)公司的辦公地點了解。實力雄厚，信譽好的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在各方面都注重自己的形象。如果你到一家房地產(chǎn)開發(fā)公司去，發(fā)現(xiàn)其辦公地點管理井然有序，出現(xiàn)糾紛少，則表明這家公司是可靠的。 三、考察已啟用的住宅小區(qū)。目的有三，其一，如果小區(qū)的配套功能較為齊備，規(guī)劃合理，樓層錯落有致，不存在使用上的缺陷，則表明這家開發(fā)商在為住戶著想，新開發(fā)項目，也會有保證。其二，工程質量。其三，物業(yè)管理。如果社區(qū)內環(huán)境好，管理井然有序，則表明開發(fā)公司在選擇物管公司上，也在為用戶著想，新開發(fā)項目的物業(yè)管理也會有保證。 購買商品房注意事項之二：查看商品房銷售的法律文件 五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》 一般而言，開發(fā)商只給用戶提供復印件。而極少數(shù)開發(fā)公司可能在復印件上做文章，或甲項目改為乙項目，或同一項目中甲樓改為乙樓。因此購房人應要求開發(fā)商提供原件，或到當?shù)毓芾聿块T查詢。 兩書，是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》另外，一個具備房地產(chǎn)開發(fā)與銷售資格的開發(fā)商還應該有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。如果是現(xiàn)房還應有工程驗收合格證。 購買商品房注意事項之三：合同條款細節(jié) 1、房屋面積。購房人在購買現(xiàn)房時，可按實測面積填寫，但應注明套內建筑面積和分攤住面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題。誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差據(jù)實估算。超過誤差目前有三種解決方式。第一，解除合同，開發(fā)商雙倍返還定金，并將已付房款及利息全部退還購房人。第二，按單位房價據(jù)實估算。第三，買賣雙方根據(jù)意愿另訂解決方式。 2、房屋售價。銷售應包含除購房人在辦理房屋產(chǎn)權時應繳納的印花稅、契稅、過戶手續(xù)費、房屋權屬登記費、權證工本費、權證印花稅以外的所有稅費，開發(fā)商不得巧立名目，隨意加價收費。 3、房屋設備、裝修標準。當購房人購買期房時，應特別注意在簽訂合同時，把裝修、設備標準詳細寫進合同附件。同時應約定，當房屋交付使用時，設備裝修標準未達部分如何補償。 4、不可抗力。不可抗力是指地震、火災、戰(zhàn)爭等因素而造成所購買房屋延期或無法交工，但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯歸為不可抗力。 購買商品房注意事項之四：房屋交付使用、考察樓盤品質 購買商品房注意事項之四：房屋交付使用、考察樓盤品質建筑物質量，大致包含建材質量和施工質量。對大多數(shù)購房人來說，對樓盤質量很難把握，可從以下幾方面考察。地面、墻面是否有裂痕；陽臺窗戶密封是否良好；天花板是否潮濕或有水印，如有則表明日后可能滲水；衛(wèi)生間、廚房排水是否順暢等。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題一一列出，通知房地產(chǎn)商限期整改。同時還要察看房屋驗收合格的法律文件。其中包括： 1、房屋必須有質檢站核發(fā)的質量驗收合格證明 2、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證 3、高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證 4、高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格 購買商品房注意事項之五：物業(yè)管理

  全部5個回答>
• 問 ?? 買商品房要注意哪些問題？有沒有什么影響嗎？
  答

  買商品房先看“五證”　　為避免自身權益受到侵害，要注意以下幾點：　　1、消費者在購買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購買。驗收房屋時，開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》?！　?、消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價格、收費方面的條款，房屋質量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。　　3、消費者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。　　4、消費者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內容并經(jīng)過認真考慮后再予以交付。

  全部3個回答>