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• 143****5769

  《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責任。
  　　《物業(yè)管理條例》 第四十六條　對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
  　　物業(yè)有監(jiān)督權(quán)，但無執(zhí)法權(quán)，所以無權(quán)拆除違建，只能發(fā)整改通知，規(guī)勸等。都無效的情況下上報執(zhí)法部門。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:12:33
• 137****0000

  如果你是物業(yè)管理人員，我建議你查閱物業(yè)管理的規(guī)章制度，我想你的資料柜里面應(yīng)該都有的。
  如果你是業(yè)主，那么違章建筑其實輪不到你去操心的，你也沒有監(jiān)管權(quán)，頂多有建議權(quán)，就是建議物業(yè)管理公司去執(zhí)行監(jiān)管。
  至于如何監(jiān)管還是要看你所在的城市和地區(qū)的規(guī)章制度，網(wǎng)上其實都有的，只要你搜一搜就可以了。
  原則上我認為違章建筑人人皆可管之，其形式方法就要具體情況具體分析了。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:12:18
• 147****9977

  所謂違章搭建是指未經(jīng)政府規(guī)劃部門的批準與認可，在規(guī)劃審定的圖紙之外的建筑物、構(gòu)筑物、自行搭建的地下室、車庫、陽光屋、游泳池、加層及自建的有頂走廊。
  這些自行搭建的房屋、陽光棚等在小區(qū)里猶如一塊塊扎眼的補丁，除了影響小區(qū)外觀，破壞鄰里間的和諧之外，更為嚴重的是違章搭建人對法律的踐踏。
  《物業(yè)管理規(guī)定》第26條：禁止下列損害公共利益的行為：
  （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)；
  （二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；
  （三）破壞房屋外貌；
  （四）擅自改建、占用物業(yè)共用部分；
  （五）損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；
  （六）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設(shè)超負荷物品；
  （七）排放有毒、有害物質(zhì)；
  （八）發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲；
  （九）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:12:13
• 131****7740

  一、如果小區(qū)樓業(yè)主違章搭建損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，受害方可以要求其拆除違章搭建，并賠償損失。
  　　《中華人民共和國物權(quán)法》第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第八十三條中“業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟”，業(yè)主完全有權(quán)利請求違章搭建、改建的業(yè)主拆遷其違章搭建物。
  　　二、物業(yè)公司基于業(yè)主委會授權(quán)，也可以要求業(yè)主拆除違章搭建。
  　　物業(yè)公司的職責本身是基于物業(yè)服務(wù)協(xié)議和業(yè)主委員會的授權(quán)，行使物業(yè)管理權(quán)，如果業(yè)主拒絕拆除違章搭建，可以由業(yè)主委員會提起民事訴訟。
  　　三、認為自己權(quán)益受到侵害卻不愿提起民事訴訟的小業(yè)主，還可以采取以下方式進行自主救濟。
  　　1、向行政部門反映
  　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責令立即改正，恢復原狀；破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責令改正，恢復原狀；違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責令限期拆除；因此，業(yè)主對于違章搭建、改建等行為可以依法向行政部門反映，由行政部門依法處理。
  　　2、向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面勸阻、制止，必要時由業(yè)主委員會出面提起民事訴訟。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:12:08
• 132****8121

  一、業(yè)主有沒有要求其他業(yè)主拆除違章搭建、改建的權(quán)利
  　　有很多人認為，根據(jù)2004年8月19日上海市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議通過的上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第三十九條，“業(yè)主、使用人違反本規(guī)定或者業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約，有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會應(yīng)當予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟”，以及《中華人民共和國物權(quán)法》第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第八十三條中“業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟”，業(yè)主完全有權(quán)利請求違章搭建、改建的業(yè)主拆遷其違章搭建物。
  　　然而，實踐中法院的處理遠非如此簡單，要求他人拆除違章搭建物的訴訟請求能否被法院支持很大程度取決于“該違章搭建是否實際侵害該業(yè)主的合法權(quán)益”?！段餀?quán)法》的出臺較之《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，并沒有放松要求他人拆除違章搭建物的訴訟主體要求。
  　　何謂“損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利”，上海市高級人民法院滬高法【1997】339號《關(guān)于違章搭建引發(fā)的相鄰糾紛的受理問題通知》中作了進一步明確，“在違章搭建、拆除承重墻、安裝防盜門窗等情形確實侵犯特定相鄰方的行走、通風、采光、安全等權(quán)利，相鄰方起訴要求排除妨礙的，人民法院應(yīng)當依法保護其合法的民事權(quán)益”。由此可見；
  　　1、對于行走、通風、采光、安全等權(quán)利確實受到侵害的特定業(yè)主，可以向法院起訴要求其他業(yè)主拆除違章搭建；
  　　當然，如何證明自己的行走、通風、采光、安全等權(quán)利收到實際的侵害，在證據(jù)收集、整理及提交上有一定難度，需要專業(yè)人員的指導，而不能憑業(yè)主的想當然。
  　　2、對于行走、通風、采光、安全等權(quán)利沒有受到侵害的業(yè)主，沒有權(quán)利要求法院支持其要求其他業(yè)主拆除違章搭建的訴訟請求。
  　　實踐中，也有碰到個別業(yè)主，權(quán)益并沒有因?qū)Ψ竭`章搭建受到太多影響，僅因鄰里矛盾，非要起訴相鄰方拆除違章搭建，并有借此訴訟請求逼迫相鄰方讓步，甚至做出財產(chǎn)補償?shù)男袨?。?yīng)該說，這種行為沒有法律上的依據(jù)，也容易引發(fā)法官的反感，在不能證明自己的權(quán)利受到侵害的情況下，難以獲得法院的支持。有道是，法不外乎人情，損人不利己的事情，法院也很難支持。
  　　二、物業(yè)公司能否要求業(yè)主拆除違章搭建，法院會否支持？
  　　司法實踐中，物業(yè)公司也有針對業(yè)主違反《業(yè)主臨時公約》或《裝修管理協(xié)議》的行為提起民事訴訟的糾紛，有的法院也予以立案，并作為業(yè)主違約處理。
  　　然而，《業(yè)主臨時公約》是業(yè)主對同小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的承諾，其權(quán)利義務(wù)由業(yè)主承受，即使個別業(yè)主違反了這種承諾，也應(yīng)由其他業(yè)主（人數(shù)過多，可通過業(yè)主委員會）提起民事訴訟，而不應(yīng)由物業(yè)公司起訴。
  　　《裝修管理協(xié)議》的性質(zhì)雖表面上表現(xiàn)為業(yè)主與物業(yè)公司雙方簽訂的協(xié)議，但實質(zhì)仍是業(yè)主借此對大部分業(yè)主達成一致的裝修中的禁止和注意事項予以承諾，其承諾的相對方仍是其他業(yè)主而不是物業(yè)公司。物業(yè)公司在法律上無權(quán)以合同相對人的身份提起民事訴訟。
  　　往法理上說，物業(yè)公司無權(quán)起訴的主要原因是，物業(yè)公司的職責本身是基于物業(yè)服務(wù)協(xié)議和業(yè)主委員會的授權(quán)，其對物業(yè)所有人處分自己財產(chǎn)的管理權(quán)有限，不是相關(guān)權(quán)利義務(wù)的承受主體，并不是權(quán)利源。
  　　三、認為自己權(quán)益受到侵害卻不愿提起民事訴訟或在民事訴訟中訴訟請求未獲支持的小業(yè)主，其權(quán)利如何救濟
  　　1、向行政部門反映
  　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責令立即改正，恢復原狀；破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責令改正，恢復原狀；違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責令限期拆除；因此，業(yè)主對于違章搭建、改建等行為可以依法向行政部門反映，由行政部門依法處理。
  　　2、向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面勸阻、制止，必要時由業(yè)主委員會出面提起民事訴訟。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:12:04

相關(guān)問題

• 問 住宅小區(qū)一般是什么結(jié)構(gòu)
  答

  房屋結(jié)構(gòu)按使用材料可分為木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu)等。按房屋承重結(jié)構(gòu)形式可分為墻承重結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻(結(jié)構(gòu)墻)結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)和大跨度空間結(jié)構(gòu)等。鋼結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的,包括懸索結(jié)構(gòu)。 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。 混合結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成,以磚墻為承重墻,或者梁是用木材建造,柱是用鋼筋混凝土建造。 磚木結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 其他結(jié)構(gòu) 是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都歸此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。 一般7層以下是磚混或者框架,底框;7層以上磚混的磚混的就很少甚少了,高層和小高層的住宅一般是剪力墻結(jié)構(gòu)的,還有一般的商業(yè)建筑雖然沒幾層但是是框架結(jié)構(gòu)的。

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• 問 ??什么是住宅小區(qū)公攤面積?一般的住宅公攤面積是多大?
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 ??住宅小區(qū)一般是什么結(jié)構(gòu)?一般采用什么結(jié)構(gòu)?
  答

  剪力墻結(jié)構(gòu)抗震能力好于框架結(jié)構(gòu),框架結(jié)構(gòu)的抗震能力好于磚混結(jié)構(gòu)。 但是三種結(jié)構(gòu)在平時使用時是一樣的。而鋼結(jié)構(gòu)的抗震作用與以上三種結(jié)構(gòu)完全不同,以上三種均為剛性結(jié)構(gòu),他們的設(shè)計原則是提高剛度,減少地震時的晃動而避免破壞。但鋼結(jié)構(gòu)是柔性結(jié)構(gòu),它可以利用鋼材的韌性,在地震力晃動下依然保持整體結(jié)構(gòu)的安全。 唯一不同的是,磚混結(jié)構(gòu)用于多層住宅,框架結(jié)構(gòu)用于多層公建,剪力墻結(jié)構(gòu)用于高層住宅。而框架剪力墻結(jié)構(gòu)用于高層公建,鋼結(jié)構(gòu)用于超高層公建和大跨度房屋(例如廠房和體育場)。 ------------------------------------------------------------ 以下是我對各種結(jié)構(gòu)種類的簡單介紹 1. 磚墻承重,叫做磚混結(jié)構(gòu) 常用于7層以下的普通多層住宅 優(yōu)點:造價低,施工簡單快捷。 缺點:不適合復雜的建筑形式,層高、房間大小等構(gòu)造要求嚴格,抗震能力稍弱。 2. 混凝土梁柱承重,叫做框架結(jié)構(gòu) 常用于10層以下的多層公共建筑,比如辦公樓,商場等。在非地震區(qū)也用于高層建筑。 優(yōu)點:室內(nèi)空間大,可以滿足復雜的建筑形式,抗震能力稍強。房間隔墻可以隨意拆改。 缺點:框架柱尺寸過大,不適合民用住宅。在地震區(qū)很難超過7層。 3. 混凝土梁和混凝土墻承重,叫做剪力墻結(jié)構(gòu) 常用于普通高層住宅,和房型非常復雜的多層洋房和別墅。 優(yōu)點:承重結(jié)構(gòu)為片狀的混凝土墻體,房間不見柱子的棱角,比框架結(jié)構(gòu)更適合用于住宅?；炷翂w的抗震能力**強,房屋安全度很高。 缺點:混凝土用量多,自重大,總高度通常無法超過150m。混凝土墻體為高強度承重墻體,房間不能拆改。 4. 框架結(jié)構(gòu)摻加部分混凝土墻,叫做框架剪力墻結(jié)構(gòu) 常用于高層的辦公樓、商場和酒店。 優(yōu)點:室內(nèi)空間的使用以及房間隔墻的拆改,和框架結(jié)構(gòu)一樣靈活多變?？拐鹦阅芘c純剪力墻結(jié)構(gòu)一樣堅固。 缺點:混凝土用量多,自重大,總高度通常無法超過150m。 5. 鋼柱、鋼梁承重,叫做鋼結(jié)構(gòu) 常用于廠房、超高層民用建筑和地標建筑 優(yōu)點:自重輕,施工快。可以修建到500多米甚至更高的高度。因為是柔性結(jié)構(gòu),地震破壞力對它影響較小。 缺點:鋼材害怕腐蝕,建筑保養(yǎng)困難,而且保養(yǎng)費用昂貴。鋼材**怕高溫,火災是鋼結(jié)構(gòu)房屋的天敵(世貿(mào)大廈就是飛機撞擊產(chǎn)生的大火,將整棟建筑燒塌的)。 6. 框架剪力墻結(jié)構(gòu)中的框架柱內(nèi)用型鋼鋼材,或在柱子外側(cè)包裹型鋼鋼材,叫做混合結(jié)構(gòu)。 常用于超高層民用建筑和地標建筑 優(yōu)點:混凝土結(jié)構(gòu)摻加大型型鋼鋼材,可以有效減小混凝土柱子的尺寸,減少結(jié)構(gòu)自重,并加強柱子的抗震和承重性能?？梢员绕胀蚣芗袅Y(jié)構(gòu)修得更高,**高可以修建到300米甚至更高的高度。 缺點:因為綜合了框架剪力墻結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的優(yōu)點,此類結(jié)構(gòu)在150米~300米的建筑中廣泛使用,缺點較少

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• 問 一般住宅小區(qū)的容積率多少合適
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ??誰知道住宅小區(qū)一般房子多高？
  答

  住宅為:2.8-3.0米商業(yè)為：3.3-3.6米總之用途不同，層高也就不同

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