1、在執(zhí)行實踐中,如果該套房產(chǎn)系你名下唯一的一套房產(chǎn),且你及你的近親屬正在該房產(chǎn)中居住的,法院一般不會執(zhí)行。你也可以在接到法院的協(xié)助執(zhí)行通知書或其他告知文書后,書面向法院陳述該套房屋系你唯一的居住用房的情況,以中止執(zhí)行。2、如果您以這套住房設(shè)置抵押權(quán)為債權(quán)的擔(dān)保,抵押權(quán)人有權(quán)拍賣房產(chǎn)并優(yōu)先受償。司法實踐就是這樣的。否則,如果不能執(zhí)行,您想一想金融機構(gòu),銀行,小貸公司等,誰還敢借錢。會導(dǎo)致金融體系破產(chǎn)的
全部3個回答>??請問,一套房產(chǎn)可以執(zhí)行嗎?
158****4100 | 2018-12-26 16:03:55
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151****0982
1、在執(zhí)行實踐中,如果該套房產(chǎn)系你名下唯一的一套房產(chǎn),且你及你的近親屬正在該房產(chǎn)中居住的,法院一般不會執(zhí)行。你也可以在接到法院的協(xié)助執(zhí)行通知書或其他告知文書后,書面向法院陳述該套房屋系你唯一的居住用房的情況,以中止執(zhí)行。
查看全文↓ 2018-12-26 16:04:34
2、如果您以這套住房設(shè)置抵押權(quán)為債權(quán)的擔(dān)保,抵押權(quán)人有權(quán)拍賣房產(chǎn)并優(yōu)先受償。司法實踐就是這樣的。否則,如果不能執(zhí)行,您想一想金融機構(gòu),銀行,小貸公司等,誰還敢借錢。會導(dǎo)致金融體系破產(chǎn)的
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136****2422
1、法律從來沒有規(guī)定被執(zhí)行人只有一套住房時不可以強制執(zhí)行
查看全文↓ 2018-12-26 16:04:16
《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中,規(guī)定對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。同時又規(guī)定:對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請,在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執(zhí)行。
2、什么是被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)的家屬所必需的居住房屋?
司法實踐中一般是這樣掌握的:
a、是否有能力租賃房屋居住?任何人都不是必須居住自有住房,租賃的住房同樣可以居住,可以滿足居住條件,所以,有收入能夠租賃住房的情況下,現(xiàn)居住的房屋就不是必須的住房;
b、如果沒有收入來源不能租賃房屋居住,那么還要看該房屋是否和《城鎮(zhèn)**低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標準相適應(yīng),(該辦法規(guī)定:城鎮(zhèn)**低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%。)被執(zhí)行人超過人均廉租住房面積標準的部分不是必需的房屋
另外,如果被執(zhí)行人的房屋設(shè)定了抵押,則不考慮是否必需的問題?!?*高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定,“對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請,依法拍賣、變賣或者抵債。”注意,這里已經(jīng)沒有再提到“必需”的問題,只是同時又規(guī)定,對已經(jīng)設(shè)定抵押的被執(zhí)行人居住的房屋,在六個月內(nèi)不得強制遷出。就是說給被執(zhí)行人六個月的寬限期,過了六個月的寬限期,可以強制遷出。
因此,如果被執(zhí)行人的房子為別墅或其本身具有相應(yīng)的收人能力可以租房,那么人民法院可以強制執(zhí)行該套房屋。 -
136****0776
可以執(zhí)行,不過申請執(zhí)行人可能要為被執(zhí)行人提供房屋或者在執(zhí)行款中扣除租金
查看全文↓ 2018-12-26 16:04:10
《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》
第二十條 金錢債權(quán)執(zhí)行中,符合下列情形之一,被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持:
(一)對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;
(二)執(zhí)行依據(jù)生效后,被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;
(三)申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘U厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋,自執(zhí)行通知送達之日起,已經(jīng)給予三個月的寬限期,被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的,人民法院不予支持。

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法院可以執(zhí)行,但要保障被執(zhí)行人的基本生活居住權(quán),抵押房產(chǎn)更易操作。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》:第六條 對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。實踐中,被執(zhí)行人往往以只有一套住房為由,申請執(zhí)行豁免。據(jù)此得出,僅有一套房產(chǎn)不能強制執(zhí)行的錯誤觀點。所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋一般為一套住房。
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一、對于被告人只在一套房產(chǎn),人民法院只能進行查封,但不得拍賣或者處置。二、法律依據(jù):《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定 》1、第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。2、第七條 對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請,在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執(zhí)行。
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根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條:“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。 ”因此,對于被告人只在一套房產(chǎn),人民法院只能進行查封,但不得拍賣或者處置。
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按照《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債”的規(guī)定,被執(zhí)行人只有一套住房是不可以執(zhí)行得。但既然被執(zhí)行人自己在外邊租房子住,屬于他所有的房子是誰在???若同樣是在出租,可向人民法院執(zhí)行局提供上述情況,執(zhí)行其租金。
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