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• 136****1913

  一、二手房房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程
  
  1、登記：買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息
  
  2、調(diào)檔：賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。
  
  3、驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。
  
  4、簽約：驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。
  
  5、中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。
  
  6、交款：買方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。
  
  7、過(guò)戶：買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。
  
  二、二手房房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用
  
  1、過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  
  2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  3、二手房過(guò)戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  
  4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。
  
  5、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  
  6、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  7、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  
  8、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
  
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征;
  
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
  
  三、二手房房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前需注意事項(xiàng)
  
  1、核實(shí)房屋情況：了解房屋自然情況（如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等），注重細(xì)節(jié)（如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等），多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍；了解想要購(gòu)買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。
  
  2、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛。對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對(duì)夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時(shí)應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)驗(yàn)人簽字。
  
  3、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時(shí)間（推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn)），需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；按合同規(guī)定交易過(guò)戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。
  
  4、約定違約責(zé)任：與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障。如在中介購(gòu)房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動(dòng)。
  
  5、其它事項(xiàng)：務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。
  
  以上就是關(guān)于二手房房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程、過(guò)戶費(fèi)用和過(guò)戶前需要注意的一些事項(xiàng)等相關(guān)問(wèn)題的介紹。不少人都是通過(guò)中介進(jìn)行二手房的交易，由于二手房競(jìng)爭(zhēng)激烈，中介多，不少中介為了促成交易，往往存在爾虞我詐，各種信息不對(duì)稱等，讓購(gòu)房者的權(quán)益受到侵害。同時(shí)，在實(shí)踐中，也出現(xiàn)購(gòu)房者支付了房款，賣房人卻反悔不辦理過(guò)戶的情況?？傊?，我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)，要慎重，畢竟買房是一件大事，千萬(wàn)別因小失大。

  查看全文↓ 2018-12-27 13:48:24
• 141****7121

  房屋過(guò)戶流程注意事項(xiàng)有哪些
  
  二手房過(guò)戶流程
  
  第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  
  第二步，簽訂二手房買賣合同。
  
  第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估（這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日）。
  
  第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  
  第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  
  第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  
  第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  
  第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
  
  第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  房屋過(guò)戶流程注意事項(xiàng)有哪些
  
  如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。
  
  繼承過(guò)戶流程
  
  一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  
  二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  1、被繼承人死亡證明；
  
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  
  三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  房屋贈(zèng)與過(guò)戶流程
  
  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書
  
  二、辦理公證
  
  辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  
  1、贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);
  
  2、贈(zèng)與書;
  
  3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;
  
  
  
  4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;
  
  三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  
  房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  
  1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;
  
  2、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);
  
  3、房屋戶型平面圖;
  
  4、房屋贈(zèng)與公證書;
  
  5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對(duì));
  
  6、契稅收據(jù)
  
  四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人

  查看全文↓ 2018-12-27 13:48:02
• 135****3622

  過(guò)戶只是買賣雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買賣（簽合同）的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無(wú)保障就要看合同是怎樣約定的。
  無(wú)論是買賣還是贈(zèng)予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時(shí)需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。房管部門的過(guò)戶費(fèi)用為住宅6元/m2，非住宅12元/ m2，另加登記費(fèi)住宅80元/套，非住宅200元/套。

  查看全文↓ 2018-12-27 13:47:48
• 153****4913

  房屋買賣過(guò)戶的流程比較復(fù)雜，牽扯到買方和賣方共同的利益，因此交易雙方都需要多加注意，那么買賣過(guò)戶的流程是什么？買房過(guò)戶需要注意哪些問(wèn)題？現(xiàn)在就讓小編一一為大家解答。
  
  一、買賣過(guò)戶的流程是什么？
  
  1、實(shí)地看房
  
  實(shí)地看房是房屋過(guò)戶不可或缺的重要步驟，如果沒(méi)有實(shí)地看房就辦理房屋過(guò)戶，那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方要實(shí)地查看房源，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。
  
  2、簽訂《買賣合同》
  
  核實(shí)了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問(wèn)題。
  
  3、辦理貸款手續(xù)
  
  如果買方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應(yīng)該準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料，并且也可以要求賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)。
  
  4、辦理交易過(guò)戶
  
  買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，一般辦理時(shí)間為一周，在辦理交易過(guò)戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋**款，而且買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)。
  
  5、辦理土地證過(guò)戶
  
  買方需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關(guān)部門辦理土地證過(guò)戶。
  
  6、房屋交驗(yàn)
  
  手續(xù)辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交驗(yàn)的環(huán)節(jié)，要求賣方結(jié)清水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等費(fèi)用，**后，簽署完《物業(yè)交接確認(rèn)書》并支付了房屋尾款后，交易結(jié)束。

  查看全文↓ 2018-12-27 13:47:44
• 133****2203

  你是買房新手嗎?你知道房屋過(guò)戶怎么弄嗎?在考慮買房時(shí),我們要對(duì)對(duì)方有所了解,在簽訂協(xié)議是要認(rèn)真看清條約,還有其他一些相關(guān)的注意事項(xiàng),還有清楚自己是哪種過(guò)戶方式。
  1.買賣雙方建立信息溝通渠道買方要了解房屋的整體狀況及房屋的權(quán)屬狀況,并可要求賣方提供相關(guān)的合法的證件,比如有房屋所有權(quán)證書、賣方人的身份證等。
  2.簽合同前要交涉清楚確認(rèn)完賣方的身份真實(shí)可信后,接下來(lái)買方便可交納定金了(根據(jù)程序是否需要),接著買賣雙方將簽訂房合同。買賣雙方對(duì)房屋坐落位置以及購(gòu)房成交價(jià)格和時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)狀況、辦理等通過(guò)協(xié)商的方式達(dá)成一致意見(jiàn),則雙方簽訂房屋買賣合同至少為一式三份。
  3.辦理手續(xù)買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)并接受審查。買賣雙方提出申請(qǐng)手續(xù)后,要經(jīng)管理部門檢查驗(yàn)證相關(guān)有效證件,審查房屋產(chǎn)權(quán),審查后符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶,而對(duì)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或只有部分產(chǎn)權(quán)沒(méi)能得到共有人同意的則禁止上市交易。
  4.立契房屋土地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況還有買房身份,按權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核,批準(zhǔn)后,雙方就能辦理立契手續(xù)。目前有些城市已取消該步驟。不同類型房屋過(guò)戶的程序
  一、商品房過(guò)戶:
  1.辦理過(guò)戶的前提條件就是要確定開發(fā)商已進(jìn)行初始登記。
  2.到開發(fā)商指定的計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表會(huì)哦這向登記部門申請(qǐng)測(cè)繪,確認(rèn)房屋面積。
  3.上交相關(guān)文件包括簽訂的合同、房屋結(jié)算單、房產(chǎn)證及其復(fù)印件等。。并填寫登記申請(qǐng)表,填完后申請(qǐng)表要到開發(fā)商審核并蓋章。
  4.繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)或稅費(fèi)。在繳納費(fèi)用是務(wù)必確認(rèn)信息是否正確。
  5.收到通知后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)回房權(quán)證。
  二、房產(chǎn)贈(zèng)與的過(guò)戶程序
  1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)送房屋人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的贈(zèng)與書。
  2.雙方憑原房權(quán)證、贈(zèng)與書,根據(jù)相關(guān)條例到納稅處交納契稅,領(lǐng)取契證。
  3.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在房屋交付之日起的三個(gè)月內(nèi),持原來(lái)的房權(quán)證,贈(zèng)與書、上述的契證以及雙方的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移?？赐炅诉@篇文章是否對(duì)過(guò)戶有一定的了解了呢?當(dāng)然,上述內(nèi)容只說(shuō)明了一部分,還有其他許多情況。

  查看全文↓ 2018-12-27 13:47:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)怎樣過(guò)戶?房屋過(guò)戶的注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  買房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些？1、仔細(xì)核查證件交易時(shí)買方要確認(rèn)賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上所有的共有人親自簽字才會(huì)生效，防止代簽或漏簽。2、明確各項(xiàng)費(fèi)用整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。3、咨詢專業(yè)人士建議聘請(qǐng)專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后可以順利過(guò)戶，或者保證過(guò)戶后可以房款兩清。4、核實(shí)房屋狀態(tài)買方需注意核實(shí)房屋的狀態(tài)，看看所購(gòu)買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時(shí)不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。5、留意交房細(xì)節(jié)交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮問(wèn)題。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？不謹(jǐn)慎的話自己的權(quán)益會(huì)受到侵害。房產(chǎn)過(guò)戶常見(jiàn)的情形主要有三種，分別是繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶。這里需要注意的主要是二手房的過(guò)戶。 二手房房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)注意事項(xiàng) (一)交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。 (二)整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。 (三)選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。 (四)購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。 (五)購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。 (六)交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。 在房屋的過(guò)戶轉(zhuǎn)讓時(shí)還有一些規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。  

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶有什么注意事項(xiàng)？
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  麻煩，找懂得人問(wèn)

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• 問(wèn) 新房過(guò)戶注意事項(xiàng)有什么？ 房屋過(guò)戶流程注意事項(xiàng)有哪些
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  商品房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？房產(chǎn)證過(guò)戶是不是一直困擾著不少網(wǎng)友呢，今天小編就特地給大家整理了下房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)一些需要注意的事項(xiàng)，以及手續(xù)稅費(fèi)等一些相關(guān)的問(wèn)題，相信看了小編的整理之后，大家對(duì)于房產(chǎn)證過(guò)戶的一些相關(guān)問(wèn)題應(yīng)該會(huì)明白不少。房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)須注意事項(xiàng)？一、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。商品房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？四、購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。五、購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)及房產(chǎn)證過(guò)戶稅費(fèi)詳解:房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，首先需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，再到相關(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng)，提交相關(guān)文件，房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)一定要先進(jìn)行公證，以保護(hù)自己的權(quán)益。房產(chǎn)過(guò)戶材料有哪些(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書;(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)怎么算?注意事項(xiàng)有哪些呢
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  二手房過(guò)戶應(yīng)該注意一下幾點(diǎn)：注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）。2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。3、交易房屋是否在租。（須注意：買賣不破租賃）。4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）。6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）。8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 。9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）。10、合同約定是否明確。（違約賠償責(zé)任）如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。二手房費(fèi)用如下；1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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