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• 132****4076

  利率是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率來的 看你資質(zhì) 現(xiàn)在有可能要上浮10%-15%左右 今年十月份貸款利率調(diào)整過了 可以看一下下面的表下表為10月20日央行利率調(diào)整后存貸款基準(zhǔn)利率與調(diào)整前存貸款利率對(duì)比： 單位：年利率%項(xiàng) 目 利率
  
  2008年12月23日 2010年10月20日
  一、短期貸款
  六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月） 4.86 5.10
  六個(gè)月至一年（含一年） 5.31 5.56
  二、中長(zhǎng)期貸款
  一至三年（含三年） 5.40 5.60
  三至五年（含五年） 5.76 5.96
  五年以上 5.94 6.14
  三、貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確 同前
  四、個(gè)人住房公積金貸款
  五年以下（含五年） 3.33 3.50
  五年以上 3.87 4.05
  
  本基準(zhǔn)利率數(shù)據(jù)保留更新，僅供參考。

  查看全文↓ 2018-12-27 20:43:24
• 158****6386

  按揭貸款利息計(jì)算方法根據(jù)個(gè)人選擇還款方式的不同利息的計(jì)算方法也是不同的。
  　　還款方式分為“等額本息法、等額本金法”
  　?。ㄒ唬┑阮~本息還款法
  　　“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。
  　　等額本息法：計(jì)算公式
  　　月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
  　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月） 月利率=年利率/12
  　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  　　等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。
  　?。ǘ┑阮~本金法
  　　等額本金法：計(jì)算公式
  　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
  　　等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。
  　　貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的。那么，怎樣才能少還利息？一種辦法是貸款前**好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當(dāng)你提前還款時(shí)，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當(dāng)提前還款時(shí)就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 20:43:16
• 145****7017

  1、按揭貸款利率計(jì)算
  自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。
  項(xiàng)目年利率（%)
  一、短期貸款
  六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 5.85
  六個(gè)月至一年(含一年) 6.31
  二、中長(zhǎng)期貸款
  一至三年(含三年) 6.40
  三至五年(含五年) 6.65
  五年以上 6.80
  2、按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 20:43:10
• 142****5109

  按揭貸款利息的計(jì)算方法有哪些？以及如何選擇適合自己的一款計(jì)算方式呢？這里為您舉例說明請(qǐng)，供您參考。
  
  一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：
  該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，**三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(**新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
  1、等額本息法：
  計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
  月利率=年利率/12
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  2、等額本金法：
  計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
  經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。 采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。
  

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• 問 提前還清住房按揭貸款怎么算利息呢
  答

  提前還貸是不計(jì)算利息的　　如果借款人在償還了一部分貸款后，申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€一部分貸款或　　者償還剩余全部貸款，銀行方面介紹說，由于借款人在償還了貸款后，不存在占用資金的問題，所以對(duì)這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。

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• 問 買房按揭貸款利息應(yīng)該怎么算呢？
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  貸款利息的計(jì)算公式（等額本息）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù)

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• 問 買房按揭貸款利息怎么算? 按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？
  答

  你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下：先計(jì)算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

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• 問 按揭買房利息怎么算? 按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？
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  1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。提前還貸需要什么條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。3、如果結(jié)清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。

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• 問 房屋按揭貸款利息怎么算？ 按揭房貸款利息是多少,是怎么算的。
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  買房利息計(jì)算：如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

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