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• 142****6334

  預(yù)售許可證是房產(chǎn)買賣中不可或缺的證件之一，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得預(yù)售許可證，則不允許對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售。不過(guò)，即使已經(jīng)有明確規(guī)定禁止這種行為，仍有部門開(kāi)發(fā)商在未領(lǐng)取預(yù)售證的情況下賣房。
  購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售許可證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  在現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣房的情況并不少見(jiàn)，身為購(gòu)房者，你要做的就是千萬(wàn)不要購(gòu)買這樣的房產(chǎn)，因?yàn)橘?gòu)買沒(méi)有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)。
  1、 工程爛尾
  開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢房?jī)煽盏木置妗?br/>2、 無(wú)法取得土地使用權(quán)證書(shū)
  一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后才能銷售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書(shū)。
  3、 房子隨時(shí)可能被拆除
  若開(kāi)發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-12-27 23:03:11
• 149****1656

  不能購(gòu)買。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不能盲目相信開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭，不但要挑選房子更重要的是查驗(yàn)該項(xiàng)目的合法性，不然如果購(gòu)房者買到的房子無(wú)預(yù)售證就意味著不受法律保護(hù)，不能辦理落戶。
  
  這是開(kāi)發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購(gòu)房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來(lái)忽悠購(gòu)房者，讓購(gòu)房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實(shí)不需要糾結(jié)！買房的好處：可以完成購(gòu)房心愿，以后不再擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲~買房的壞處：若房?jī)r(jià)真的上漲，開(kāi)發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價(jià)，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定，合同無(wú)效，權(quán)益得不到保障~況且，房?jī)r(jià)便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽(tīng)：什么時(shí)候辦好預(yù)售許可證？是否有問(wèn)題？若打聽(tīng)的沒(méi)有問(wèn)題、只是時(shí)間早晚原因的話，可以購(gòu)買，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預(yù)售許可證的話?cǎi)R上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個(gè)特殊城市外，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不缺房啊，只是政策讓購(gòu)房者找不到房?jī)r(jià)的走勢(shì)方向罷了。

  查看全文↓ 2018-12-27 23:03:02
• 131****3932

  沒(méi)有預(yù)售證的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證，屬于非法出售。
  
  
  建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-12-27 23:02:58
• 137****5293

  這是開(kāi)發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購(gòu)房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來(lái)忽悠購(gòu)房者，讓購(gòu)房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實(shí)不需要糾結(jié)！
  　　買房的好處：可以完成購(gòu)房心愿，以后不再擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲~
  　　買房的壞處：若房?jī)r(jià)真的上漲，開(kāi)發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價(jià)，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定，合同無(wú)效，權(quán)益得不到保障~況且，房?jī)r(jià)便宜嗎？
  ? 　　建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽(tīng)：什么時(shí)候辦好預(yù)售許可證？是否有問(wèn)題？
  　　若打聽(tīng)的沒(méi)有問(wèn)題、只是時(shí)間早晚原因的話，可以購(gòu)買，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預(yù)售許可證的話?cǎi)R上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~
  　　 理由：目前除幾個(gè)特殊城市外，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不缺房啊，只是政策讓購(gòu)房者找不到房?jī)r(jià)的走勢(shì)方向罷了！

  查看全文↓ 2018-12-27 23:02:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證的房子敢買嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  施工進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開(kāi)工甚至尚未完成拆遷就開(kāi)始銷售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說(shuō)了。如果您確實(shí)要購(gòu)買的話，則對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信審查尤為重要。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有預(yù)售證的房子敢買嗎？
  答

  具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商鋪沒(méi)有預(yù)售證敢買嗎？
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可，房開(kāi)商是不能賣的，建議不要輕易購(gòu)買，以免產(chǎn)生不必要的麻煩

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪沒(méi)有預(yù)售證敢買嗎？
  答

  那要看你跟開(kāi)發(fā)商簽定的合同條款了，如果你當(dāng)時(shí)合同上是注明銀行按揭付清房款的，開(kāi)發(fā)商就不能要求你補(bǔ)全款；另外，你可以看一下合同，你們的驗(yàn)收時(shí)間，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有逾期沒(méi)有完成建設(shè)，如果逾期你還可以要求賠償?shù)摹?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證的房子敢買嗎？
  答

  可以退訂。

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