已有5個回答

• 147****5563

  樓梯安裝應該注意些什么
  　一、樓梯 風格，局部服從整體
  　　遇有樓梯間時，首先要確定家裝風格，樓梯風格應與整體的裝飾風格相統(tǒng)一。
  　　對于歐式風格而言，樓梯宜選手工木雕做護欄立柱，踏板漆面光亮照人。
  　　對于現(xiàn)代簡約風格，樓梯宜選以鋼材為主骨，簡潔，通透，線條明朗；以玻璃，不銹鋼 為主材，踏板以集成材為基礎，不宜變形，扶手可選木制，皮質(zhì)，仿木制或金屬。
  　　中式風格的樓梯則以全包式為主，在側(cè)立面配以中式木雕木藝，樓梯護欄 也可采用中式窗菱做主體。
  　　二、空間利用，功用結(jié)合裝飾
  　　現(xiàn)在房產(chǎn)全部為商品房，其樓梯下部空間的利用能直接產(chǎn)生經(jīng)濟利益。因此現(xiàn)在設計樓梯下部空間時，首先要考慮其功用性并與裝飾性相結(jié)合，**簡單的設計就是做儲物間，但是，水泥預制樓梯下部大部分用封堵處理，做為儲物間使用，面積與功用意義不大，更談不上裝飾性，此樓梯稱之為“死”物，沉悶、呆板，設計時盡量不要采用此方案，若下部不封儲物間，要考慮全包梯下部空間盡量不設活動區(qū)域，因為那樣會使人有壓抑感，起身時易碰頭。采光，通風也不好。這樣，為使功用性與裝飾性相結(jié)合建議設置如鋼琴，水族箱，綠色盆景（植物）等。這樣既有功用性又能體現(xiàn)裝飾風格，活化視覺效果。
  　　三、樓梯照明，主輔相得益彰
  　　樓梯照明分為主光照明和輔光照明。主光照明主要設置在樓梯間，兩側(cè)墻體，頂部，起到照明作用，其特點是裝飾性強，勾畫出梯子的流線形態(tài)形成導向光帶。燈光宜明不宜暗，明亮既便于安全下樓，又可照出樓梯輪廓，下樓時使人像從舞臺拾階而下，溫馨而高雅。
  　　四、樓梯走向，一順百順
  　　地產(chǎn)商在開發(fā)此類戶型時，首先要考慮的是客廳，廚衛(wèi)，臥室，其后才從結(jié)構(gòu)上確定樓梯位置，往往把其位置設計在角位，或?qū)Ｓ脴翘蓍g。有時，也會將其在某些不恰當?shù)奈恢秒S意設計。而樓梯走向設計講究一個“順”字，即順風順水，“順”字是其核心，樓梯起著承上啟下的作用，上口上在哪，下口下在哪？從樓梯上只有直型，L型，U型，C型。上口方向在一般情況下不宜于對門，尤其是入戶門，傳統(tǒng)觀念稱之為“流財”,財隨門而出，從客觀實用上講，當有人進門時如樓梯上恰恰有人，必定引目仰視，很不自然，并有驚魂之感，而下樓者也會被破門而入者為之一驚，雙方都有一種不悅之感，因此，在有可能的情況下不宜對門。下口也同樣不宜對門，因為，從生活習慣上講，下樓時都有意識看一下下步位置，手臂也自然觸及扶手，才可拾級而下，自然協(xié)調(diào)。
  　　假如，下樓時須轉(zhuǎn)一下走向才可拾階而下，用此轉(zhuǎn)向間隙緩解直下的危險感，才自然舒適。這也就是順心順意的踏步感受。
  　　樓梯要盡量的保證它的舒適感覺，才能夠成為方便的交通工具，如果家里由老人和小孩，還要做好樓梯的防滑工作。

  查看全文↓ 2018-12-28 03:43:10
• 153****7385

  要注意的細節(jié)太多了，撿幾個重點
  ①樓梯安裝后洞口空間被占據(jù)，如果有家具要上二樓，請?zhí)崆埃?br/>②墻面處理完畢后再安裝樓梯比較合適，以免造成不必要的麻煩
  ③樓梯一旦開始生產(chǎn)，洞口有任何改動，必須與對方溝通
  ④先裝地板后再裝樓梯**好

  查看全文↓ 2018-12-28 03:43:03
• 134****0195

  1、坡度：
  在設計樓梯時，首先應該想到的是樓梯的坡度：為了節(jié)省室內(nèi)空間而設計過于陡峭的樓梯是很危險的，這一點大家一定要記住。尤其是家中有老人和小孩，就更應該盡量將樓梯的坡度放緩，以提高上下樓梯的安全性。
  2、寬度：
  樓梯的寬度雖說可大可小，但是要注意的一點是：越陡峭的樓梯越應該窄一些，這樣在發(fā)生腳滑或跌落時可以方便在樓梯的兩側(cè)找到支撐點。推薦一般家庭的樓梯寬度不小于0.8米就可以了。
  3、牢固度：
  樓梯的牢固度是裝修樓梯的重中之重。大家在得到設計圖紙后一定要確認一下該設計在牢固度方面的考慮，如果發(fā)現(xiàn)樓梯的承重能力欠佳，無論多么漂亮的設計都應該推到重來。
  4、耐磨度：
  樓梯的踏步屬于高磨損位置，所以在選材上一定要選擇那些防滑、抗磨損的建筑材料。另外，**好將樓梯的踏步做圓角處理，這樣不僅可以**大限度的提高樓梯的使用舒適度、避免尖銳的直角對腳部的傷害，還能夠起到降低滾落樓梯時發(fā)生嚴重傷害的可能性。
  在復式房中，樓梯起著上接下的作用。樓梯可以使用家裝中的任何材料，例如實木、石板、瓷磚等做裝飾。樓梯裝修中，**關(guān)鍵的是扶手的設計，它是樓梯設計的重中之重。
  室內(nèi)的扶欄設計**忌諱用鏡面不銹鋼或其他銀亮面金屬。如果想用不銹鋼來做，可用啞面的不銹面。做樓梯扶欄**理想的材料是鍛鋼，其次是鑄鐵，然后是木，**后是瓷。**理想的扶手材料是木，其次是石。
  樓級往往是在建筑中已經(jīng)定型的，但也有很多業(yè)主拆除重裝。無論何種造型，如果想重新設計，**理想的材料是用水泥混凝土，其次是鋼結(jié)構(gòu)，**后才是本質(zhì)，這主要是從樓梯在人行走時盡量少發(fā)出聲響考慮。
  此外，樓梯裝修還應注意以下幾點：
  1、樓梯的坡度不宜太大。這不但是考慮到老人和小孩，對于普通的成年人也是需要注意的事。
  2、樓梯是高磨損部位，應使用較為堅固的材料。
  3、樓梯欄桿的寬厚宜大或宜小，應考慮小孩夾頭的可能性。
  4、樓梯的踏板要注意做圓角處理，避免對腳部造成傷害。
  5、避免碰頭。

  查看全文↓ 2018-12-28 03:42:59
• 144****6973

  首先，樓梯應該符合進出方便、上下通暢、空間大小舒適的原則。其次，要看一下房間的空間有多大，適合采用L型、弧型、u型、直型、s型還是旋轉(zhuǎn)型的樓梯，從而決定支撐柱的擺放。
  應該注意安裝位置與結(jié)構(gòu)形式，細節(jié)方面一定要合理。要看看立柱是不是太矮，由此導致欄桿無法發(fā)揮保護作用，通常立柱的高度應該在82～95cm之間；樓梯的底梁是怎樣做成的，其受重如何，千萬不要只注重外表；哪種樓梯適合用單底梁或雙底梁；家里面的墻體是什么樣的，盡量選擇大氣、有支撐柱、簡易的樓梯。

  查看全文↓ 2018-12-28 03:42:51
• 151****3988

  1、樓梯的踏步
  樓梯踏步的高和寬是由人的步距與人腿的長度來確定的，成年人走路時的平均步距是60～62厘米。踏步的寬度應該以小于24厘米為宜，樓梯的起始踏步可以寬出2—5厘米。踏步的高度通常不宜大于7．5厘米，住宅樓的踏步高度應該在20厘米以下，不能超過這個高度，踏步的高度誤差不能大于1厘米。
  2、樓梯的坡度
  室內(nèi)樓梯的常用坡度是20～45度，**佳坡度是30度左右，這是由踏步的寬度和高度來決定的。
  3、樓梯的梯段寬度
  通常單人通行的梯段一般不應該小于80厘米，雙人通行的梯段為l00—120厘米，三人通行的梯段通常為150～180厘米。需要注意的是，當梯段的寬度大于l80厘米的時候，通常應該設置靠墻扶手。
  4、扶手和立柱的處理
  樓梯扶手所延伸出的起始以及終止踏步應該不小于l5 厘米，這樣才可以保證行走的安全。一般平臺的立桿間距應該為踏步寬的一半，扶手立柱的間距應該在80～120厘米之間。扶手圓截面的直徑應該在4～6厘米之間，**佳距離為4．5厘米，其他截面形狀的頂端寬度不應該超過7．5厘米。
  5、樓梯扶手的高度
  通常樓梯扶手的高度應該是90厘米，樓梯平臺的扶手高度應該在90—110厘米左右。
  6、樓梯的行走線
  梯段寬度在110厘米以下的，行走線應該和梯段中線重合。梯段寬度大于ll0厘米時，行走線應該位于內(nèi)側(cè)線55厘米處。
  7、實木樓梯的安全性
  應該注意安裝位置與結(jié)構(gòu)形式，細節(jié)方面一定要合理。要看看立柱是不是太矮，由此導致欄桿無法發(fā)揮保護作用，通常立柱的高度應該在82～95厘米之間；樓梯的底梁是怎樣做成的，其受重如何，千萬不要只注重外表；哪種樓梯適合用單底梁或雙底梁；家里面的墻體是什么樣的，盡量選擇大氣、有支撐柱、簡易的樓梯。
  8、注意樓梯的便捷性
  首先，樓梯應該符合進出方便、上下通暢、空間大小舒適的原則。其次，要看一下房間的空間有多大，適合采用L型、弧型、u型、直型、s型還是旋轉(zhuǎn)型的樓梯，從而決定支撐柱的擺放。
  9、要注意樓梯的質(zhì)量
  看一下樓梯采用的是什么木種以及這個木種對當?shù)氐倪m應性是怎樣的。因為氣候的原因，通常名貴的木種都來自南美洲、歐洲、非洲和東南亞地區(qū)，這些區(qū)域所生長的木種容易烘干，地方適應性強，質(zhì)量和顏色都比較好。

  查看全文↓ 2018-12-28 03:42:41

相關(guān)問題

• 問 木地板樓梯安裝要注意什么
  答

  樓梯裝修是復式樓裝修的重點之一，那樓梯鋪木地板注意事項有哪些呢?下面一起來看看相關(guān)內(nèi)容。樓梯鋪木地板注意事項有哪些1.如果樓梯的平整度每米誤差超過3mm時，我們就一定要對地面進行找平處理。2.地板板面的問題。由于樓梯的第一級是立面，因此我們在安裝的時候要將地板的膨脹伸縮率考慮進去，另外在立面地板與地面地板的拼接口處要保留一定的空間，將立面地板卡在地面地板上，這樣才可以進行樓梯地板下一步的安裝。3.另外我們在安裝前要將木格柵內(nèi)打掃干凈，然后再撒上一些防潮粉和防蟲粉，這樣可以起到防止木地板被蟲子侵蝕，從而破壞木地板的結(jié)構(gòu)的效果。4.地板尺寸的問題。我們在安裝前，要準確的測量出相應的水平高度，這樣才能保證測量畫線和切割裁剪達到標準。對于立面與平面間預留的縫隙，不能超過0.5mm;立面或平面與墻面、踢腳板之間的縫隙不允許超過1mm;地板與地板表面的接縫，強化地板不允許超過0.2mm，實木地板不允許超過0.5mm。

  全部4個回答>
• 問 ??買商品房要注意什么
  答

  1.格局:基本上是要求方正,買房子之前一定要先考慮一下你現(xiàn)有的東西或是你要買的家具放的下嗎??若是買預售屋,注意一下梁柱位置,以及搞清楚實際室內(nèi)尺寸.但是如果礙于價位或者其他因素考量,看可不可以透過裝潢方式修飾, 2.方位:中國人對坐北朝南房屋特別喜好--冬暖夏涼,因為冬天是吹東北季風.但如果有信風水不妨問一下地理老師看朝哪一方位適合你.3.環(huán)境:如果是年輕人當然要考慮到學區(qū)和市場及交通的便利性,如果無法兼得那就看自己**需要哪一方面.住家要安靜,店面要熱鬧.4.買賣流程:一般買賣分成四次交付款項,因有無貸款及買賣雙方貸款金額不同,以下付款金額僅供參考,實際以當時狀況調(diào)整.a.簽約--買賣契約成立.支付款項為總價一成b.用印--雙方準備過戶文件,地政士就政府的公契蓋印鑑章,并申報契稅和土地增值稅.支付款項為總價一成c.完稅--契稅單及土地增值稅單核發(fā)后三日內(nèi)交付款項.同時買方繳契稅,賣方繳土地增值稅.之后向地政申報過戶手續(xù).付款項為總價一成d.尾款--于過戶完成,貸款核撥后交付.付款項為總價七成.同時辦理交屋.

  全部3個回答>
• 問 商品房換房要注意什么?
  答

  換房涉及的問題及程序繁雜，對于換房者來說要考慮以下四點：1.選擇哪種換房方案；2.換房時機；3.換房風險；4.注意事項。一、換房方案1、先買后賣先買后賣是先鎖定你要買的房子，然后再出售自有的房產(chǎn)。這種方式是首先推薦換房客戶選擇的，尤其在這樣穩(wěn)步微漲的市場，先定下房再去操作您的房屋會讓您經(jīng)歷一個高賣低買的過程，有看上的房源不會因為猶豫不決而錯過，劣勢是如果您對自己房子的心理價位過高而短時間賣不出去，造成違約。2、先賣后買先賣后買是先出售自己的房產(chǎn)，然后再去找想要買的房子。這種方式比較中規(guī)中矩也是我建議的第二種，尤其是對于本小區(qū)換房，你了解戶型，價位。優(yōu)勢是您可以掌握資金，不用擔心滿足不了業(yè)主的條件，但是根據(jù)經(jīng)驗，這樣的客戶必須抓緊時間定房，達到換房目的。如果遲遲猶豫不決，長時間找不到滿意的房屋，逐漸市場上漲，您的心理價位如果不漲很難買到合適房源，您的購買力越來越低。3、邊買邊賣在實際的操作中，如果讓賣舊房和買新房這兩個過程同步進行，就能極大地縮短換房戰(zhàn)線，是平穩(wěn)安全度過過渡期的選擇。然而，買賣雙方很難步調(diào)一致，如果有客戶想買您的房子，您總是用沒有合適的房子為由簽不了合同，而喪失一個優(yōu)質(zhì)客戶，買房那邊肯定又是以自己的房屋沒有出售而不敢定喜歡的房源。案例：A的房子在掛售期間，同時看了許多房子，期間有有許多房子合適，但是由于自己的房子沒賣，也不敢定房。有人要買自己的房子，價格都談好了，但是因為當時沒合適的房子不敢簽合同，好幾個客戶都買了別的房子。二、換房時機1、先買后賣的時機當市場處于上行的階段，建議采取先買后賣的方式。如：2015年5月，深圳房價飛漲，有些小區(qū)甚至達到每平米漲2萬元的程度，如果把房子賣了之后，再買可能買不到理想的房子。還有一種情況適合先買：就是要買的房子，可能是同小區(qū)的房源，競爭比較大，等不到你賣房之后再來買它，這種情況下，可以先買后賣的方式。案例：A買B的房，A先和B簽了合同定下房子，約定4個月后過戶，A是商業(yè)貸款，算了下時間，后續(xù)手續(xù)緊湊一點是一個月左右，再加上A的房子賣了會有后續(xù)也是一個多月的時間，也就是A的房子只要在將近兩個月的時間去出售，（只要價格接近市場價，99.99%的房子在兩個月內(nèi)都可以成功出售），A在經(jīng)紀人的建議下成功出售，換到了自己心儀的房屋。2、先賣后買的時機當市場處于下行的階段，可以采取先賣后買的方式。市場比較低迷，可以先考慮把房子賣掉，然后再找個合適的機會，買到預算的房子。這樣有利于規(guī)避周期風險，在這個過程中，周期比較靈活，在賣房的時候，更有利于主動地位，會賣到有更合適的價格。案例：A的房屋在某中介掛售，掛售期間也沒有看房，賣完之后瘋狂看房，由于前期經(jīng)驗不足，耽誤了很長時間，**終選擇了一個相對合適的房子，但不是特別中意。建議：賣了后盡快定房，不要猶豫，更不要忘了當初賣房初衷，減少差額。三、換房風險1、交易復雜，一個步驟出問題，整個交易無法進行下去。涉及多個買房人和賣房人，連環(huán)單，顧名思義就是多個交易連在一起，只有各環(huán)節(jié)都能順利進行，才能保障整個交易安全通暢完成。而實際操作過程中，各購房者的具體情況并不同。且由于客觀因素，購房者對于自身交易關(guān)注多，而對連環(huán)單其他交易不了解，但是實際上交易的成功與否，被捆綁在一起。其中一單交易的小環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題很有可能影響兩單交易。2、連環(huán)單交易資金牽涉兩單交易，資金安全性，及時性關(guān)系交易成敗。二手房交易過程中，利用買房的部分房款還款解抵押是一種常見現(xiàn)象，但是如果一個連環(huán)單中遇到了這種情況的話，其復雜性和潛在風險都會比普通交易高。因為一個環(huán)節(jié)的違約，就會導致后續(xù)幾單成交無法進行，造成連續(xù)違約，多個購房者的資金受到影響。3、更常見的是由于業(yè)主對于提前還款解抵押的流程不熟悉，導致周期拉長的情況。在連環(huán)單交易中各環(huán)節(jié)的辦理時間越長會給整個交易帶來很多不確定性。例如，如果業(yè)主“賣一買一”，賣房的房款遲遲不到位，導致無法支付購房房款，導致原本就很長的周期進一步拉長，而期間如果房屋價格上漲，則有可能出現(xiàn)一房二賣的情況。二套房貸解禁、公積金貸款額度升級等政策利好，讓改善型換房需求迅速增長，但只有政策利好是不夠的，“一賣一買”連環(huán)交易的換房客戶，在換房期間仍然面臨諸多問題。四、注意事項根據(jù)實操經(jīng)驗，無論做哪種選擇，“時間”都是一個關(guān)鍵因素，對時間有底，盡可能大的爭取“時間差”，可以做這些動作：1.對價格和時間，心中有數(shù)。既然打算換房，就要先了解自己房子的市場價和成交價，大概的成交周期。在北京，一套房子從“掛牌”到“簽約”，一般在一個半月左右。只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：價格高；中介不給力。有的中介為了多拿傭金，給你的房子定價很高，還做各種保證房子能賣出去，切勿被蒙蔽，一定要了解市場行情，結(jié)合手里資金給房子定一個合理的價錢，這樣的房子才能成交。2.碰到滿意的房子，盡可能爭取時間。在掛牌開賣的同時，尋摸房子。如果看到非常滿意的房子，必須要做的一件事，和業(yè)主聊周期。一定要把從簽約到過戶這個時間段的周期能拉多長就拉多長，至少6個月以上。如果賣家能給的周期在6個月以上的，而自己房子的報價在市場價，那么就可以先買后賣。3.更有效率換房：a.購房前做好準備工作，如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序；b.出售舊房時根據(jù)市場行情合理定價；c.購房還價時，也不要獅子大開口，這樣交易成功的可能性便會增加；d.盡量與大型的房產(chǎn)機構(gòu)合作。因為大型的房產(chǎn)中介經(jīng)紀人綜合素質(zhì)較高，同時擁有大量真實的信息，能夠提供較為完善的服務，這也會為買、賣同步提供一定保障。當然，如果一直也沒有看到合適的房子，而有合適的買家對自己的房子感興趣?？梢韵荣u，但商量好，說明你換房的情況。是不是可以等“換好房子之后”，再搬家?？偨Y(jié)一下，換房總要有一個開始，先買或者先賣，多去看房，把自己房子掛出來多讓客戶看，你自己看好了別猶豫定下來，跟業(yè)主談一定的時效，如果賣你房子的業(yè)主同意那就OK，然后賣自己的房子，心里預期不要太高，符合上一個同戶型的成交價就好，或是遇到看上您家房子的客戶要定房，那就快速收定金然后拿著定金去定您想要買的房子，總之遇到哪一步就決定有哪一步，心態(tài)要好，換房肯定成功。

  全部3個回答>
• 問 商品房買賣要注意什么 商品房買賣有什么須知
  答

  明辨商品房 新房子并不等于商品房。根據(jù)司法解釋，商品房是由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的，向社會公眾銷售，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的再建或已竣工的房屋。這類房屋的核心要素有兩個：一是必須由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設，二是必須向社會公眾銷售。 經(jīng)濟適用房、集資建房等政策性或福利性住房，其購買人都被嚴格限制在特定的范圍，銷售價格比商品房市場價格低。消費者在選擇購房時，不能貪圖便宜，要關(guān)注交易的合法性，否則會招來不必要的麻煩。 認購先查四證 　四證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》。合法的商品房開發(fā)建設項目在具備四證的前提下才可開工建設，也僅在具備四證的前提下，方可領(lǐng)取《商品房銷售(預售)許可證》，從而成為已經(jīng)合法交易的商品房。 “認購協(xié)議”非“買賣合同” 　認購、預訂之類的協(xié)議往往較為簡單，通常不被認為是“商品房買賣合同”，而僅僅是一個“預約”。由于簽訂認購、預訂協(xié)議時，開發(fā)商的商品房建設項目往往還是“紙上談兵”，存在一定的不確定性。所以簽訂這類協(xié)議時，雙方都具有一定風險。 如果未經(jīng)確定的商品房交易內(nèi)容，因為不能歸責于當事人雙方的事由，在締約時刻來到時不能達成一致的，可以解除認購，歸還定金。反之，如果任何一方違背認購協(xié)議的內(nèi)容，拒絕訂約的，應該承擔違約責任。 土地使用年限要搞清 我國的城市國有土地除了個別特殊情形外，均實行有償、有相應使用期限的出讓制度，不同性質(zhì)的建設用地具有不同的**高使用年限。居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。購房人要對照約定的房屋使用功能，考量買賣合同中約定的土地使用年限的合法性。 銷售公司口頭承諾莫輕信  銷售公司賣房時做出空頭承諾，開發(fā)商也不知情，事后不予承認。還有一些分明是一個前臺白臉，一個后臺不照面。對此，建議購房人一是要搞清售樓人員的身份，二是**好不要輕信口頭承諾。有要求、有想法，**好明明白白寫進合同，對待口頭承諾也要適當留一手，不妨將這些美言留在錄音機里。 “得房率”要補進協(xié)議 商品房交易中，契載面積與實際交付面積有差異，是**常見的一類糾紛。法律上，處理此類糾紛的基本原則是“按約定辦理?！边€有一類面積差異糾紛比較特殊，現(xiàn)行規(guī)定并未明確涉及，那就是公攤面積大了，使用面積小了，但是建筑總面積差異不大。建議購房人將“得房率”寫進補充協(xié)議，并約定相應處理辦法。

• 問 商品房買賣要注意什么 商品房買賣有什么陷阱
  答

  商品房買賣須知購房人認購商品房前，敬請仔細閱讀本《預售商品房買賣須知》及開發(fā)商展示的相關(guān)資料，認真理解、反復斟酌條文內(nèi)容，謹慎購房。一、預售商品房買賣的必要條件預售商品房必須取得《通化縣商品房預售許可證》才能進行銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品樓(房)的《商品房預售許可證》，不得向購房者收取登記費、誠意金、認購費等任何含有預訂款性質(zhì)的費用。購房人不能購買沒有取得《預售許可證》的預售商品房，否則購房人的權(quán)益得不到保障。二、商品樓(房)預售必須明示的證件和資料房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在售樓處張貼該項目預售樓(房)的《通化縣商品房預售許可證》原件、《項目總體規(guī)劃平面圖》及本《買賣須知》購房人認購前，應看清《商品房預售許可證》上的內(nèi)容，核實預售樓宇在項目平面圖上的位置與實際是否相符;仔細閱讀“明示的證件和資料”，慎重考慮。三、商品房買賣合同的簽訂和備案1、購房人應在售樓現(xiàn)場仔細閱讀《商品房買賣合同(示范文本)》的合同條款，并注意條款與售樓廣告書(或宣傳資料、售樓員承諾)所明示的內(nèi)容是否相符。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的預售商品房廣告和宣傳資料所明示的事項，以及商品房買賣過程中雙方承諾的事項，當事人應當在商品房買賣的有關(guān)合同(協(xié)議)中約定。商品房買賣雙方當事人根據(jù)上述合同示范文本及相關(guān)補充條款，協(xié)商擬訂《商品房買賣合同》。合同簽定后，《商品房買賣合同》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在30天內(nèi)將《商品房買賣合同》和《商品房合同備案登記證明書》送房地產(chǎn)管理處辦理合同備案手續(xù)。合同備案后(同時辦理按揭手續(xù)的，《商品房合同備案登記證明書》由房管部門保存)。2、購房人在簽訂認購書或買賣合同時，要確認簽約對方必須是《商品房預售許可證》中注明的開發(fā)企業(yè)，而不是代理機構(gòu)或投資商，以保障個人合法權(quán)益。四、商品房交付使用商品樓(房)竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付預售的商品房時，應向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、辦理房屋所有權(quán)證由購房人辦理，但購房人也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其它中介機構(gòu)代辦。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品樓(房)竣工驗收合格之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)管理處申請確認產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》;在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，購房人憑《商品房買賣合同》銷售不動產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅證、身份證及復印件、夫妻關(guān)系證明、共有權(quán)人身份證及復印件、單位購買還需提供《營業(yè)執(zhí)照》、組織機構(gòu)代碼、法人身份證及復印件。申請辦理確認產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《房地所有權(quán)證》。