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• 155****6966

  土地使用權劃撥能買賣
  可以購買。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金。
  依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
  如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。
  劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓的條件是什么?
  依照行政劃撥方式取得的土地使用權，一般不得進行轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準，并符合下列條件者，可進行轉(zhuǎn)讓：
  1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;
  2、領有國有土地使用權;
  3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權;
  4、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權出讓金，或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:42:05
• 158****7131

  一、劃撥用地轉(zhuǎn)讓的處理方法
  土地使用者如果想要將劃撥土地使用權放到二級市場用做下面這些用途，一定要辦理出讓手續(xù)：
  1、需要把空地整幅地塊的劃撥使用權進行轉(zhuǎn)讓或者是轉(zhuǎn)讓一部份;
  2、要把一幅地塊內(nèi)的劃撥土地權以及地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓或者是進行轉(zhuǎn)讓部份;
  3、劃撥土地使用權做抵押后，由于不能履行抵押合同造成的土地使用權轉(zhuǎn)移;
  4、想要與他人合資合作建房要以劃撥土地使用權為條件，從而獲取房產(chǎn)分配或者是其他經(jīng)濟收益;
  5、轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權的其他形式。
  6、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權出讓**高年限：其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。
  7、劃撥土地補辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。
  二、劃撥土地的房子能買嗎
  劃撥土地的房子是可以買的，只是需要在過戶的時候交一筆出讓金，不小的一筆費用，然后就擁有這所房子的契證，日后再買賣就不在需要交了。交得這等費用具體多少根據(jù)面積和土地等級而定(以房管局的價格為準)。
  《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條、第45條規(guī)定，應向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權出讓金，且前提條件是：
  1、公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人為土地使用者;
  2、領有國有土地使用證;
  3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明;
  4、簽訂土地使用權出讓合同。
  具體操作中，國土局多數(shù)時候是同意辦理過戶的，但是有一個前提就是要補繳土地出讓金。這時賣方稱已履行義務，不會對補繳土地出讓金負責。因此對于買方而言，可能要終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟;要不就先行補繳土地出讓金，等到取得土地權證后，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。在我們辦理的一起實際案件中，買方選擇后者，即先取得房地產(chǎn)，再就土地出讓金訴訟。需要說明的是，此類案件并非買方或賣方一定勝訴，勝負關鍵取決于雙方的交易價格是否包括土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:41:55
• 141****6798

  　　劃撥土地
  　　也指劃撥土地使用權。根據(jù)《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對土地使用權劃撥這一概念所作的**權威的定義。 《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
  　　根據(jù)以上規(guī)定，我國劃撥土地使用權有以下含義：
  　　1．
  　　劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
  　　2．
  　　除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。
  　　3．
  　　取得劃撥土地使用權，必須經(jīng)有批準權的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續(xù)。
  　　4．
  　　在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:41:44
• 139****3953

  1.劃撥土地使用權的特點
  劃撥土地使用權，是指土地使用人通過除出讓土地使用權以外的各種方式依法無償取得的國有土地使用權。劃撥土地使用權的特點是：(1)取得的合法性，即取得劃撥土地使用權必須符合法律的規(guī)定，并依法經(jīng)有關部門批準;(2)取得的無償性，這是劃撥土地使用權與出讓土地使用權的主要區(qū)別之一;(3)使用的無期限性;(4)權利的受限制性，劃撥土地使用權人不能隨意地處分其劃撥土地使用權，缺乏處分權能。
  劃撥土地使用權主要是滿足社會公共利益的用途，那么，這種用途的特殊性決定了劃撥土地使用權的不可轉(zhuǎn)讓性，不能直接進入市場，否則將導致違背事物本來的制度初衷，而且會破壞市場的公平原則。
  2.法律對劃撥土地使用權的規(guī)制
  我國《物權法》第137條規(guī)定，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。這是以基本民事立法的形式對劃撥取得的建設用地使用權的立法態(tài)度。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第40條第1款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批?！笨梢?，劃撥土地使用權是不得轉(zhuǎn)讓的，這是國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且是屬于效力性的強制性規(guī)定，不得違反;如果違反，按照《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定，合同應當認定無效。
  3.劃撥土地上建房出售應經(jīng)政府批準
  根據(jù)法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應報有批準權的人民政府審批。其立法目的在于通過對劃撥土地流轉(zhuǎn)的限制，防止國家利益受損。同時為兼顧維護市場交易正常進行，有條件的適用相關法律法規(guī)，對合同效力予以甄別認定。故未經(jīng)有批準權的人民政府批準的房產(chǎn)買賣協(xié)議認定無效;而如果獲得批準，在補交土地出讓金之后，此時訟爭房產(chǎn)買賣協(xié)議書雖涉及劃撥用地上房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，但并不違反相關法律法規(guī)，應當認定有效，可以協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:41:33

相關問題

• 問 我想問下劃撥土地可以抵押么？
  答

  可以抵押，但需要相關土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續(xù)?！秳潛芡恋厥褂脵喙芾頃盒修k法》第五條規(guī)定，未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續(xù)，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權。《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第十二條規(guī)定，土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請?！秳潛芡恋厥褂脵喙芾頃盒修k法》第二條規(guī)定，劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

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• 問 我想問下劃撥土地能否抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)的土地性質(zhì)分為出讓和劃撥，唯一的區(qū)別在于是否繳納了土地出讓金，劃撥性質(zhì)的土地證可以做抵押貸款，但是因為沒有繳納過出讓金，所以銀行在跟你確定貸款額度時需要多打折，一般情況下土地性質(zhì)是出讓的住房打7折，而劃撥性質(zhì)的只能打6折。至于利率問題另當別論，這只是每個銀行對信貸政策把握的一個標尺而已。

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• 問 我想問下劃撥土地可以拿去銀行抵押貸款嗎
  答

  國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的70％，也即不得超過評估地價總值的45％。

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• 問 ??問下劃撥土地可以交易嗎？
  答

  　以劃撥方式取得的土地使用權未經(jīng)有批準權的人民政府批準，不得轉(zhuǎn)讓?！　「鶕?jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！薄　潛芡恋胤慨a(chǎn)過戶操作方案　　方案一：依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應當書面提出申請，由有批準權的人民政府土地管理部門審批。轉(zhuǎn)讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經(jīng)審查，報同級人民政府批準后;再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權出讓金;然后，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權、土地使用權轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，**后辦理房屋所有權處分登記變更登記房屋所有權處分登記。變更登房屋所有權處分登記　　方案二：持縣級以上國土部門批準轉(zhuǎn)讓文書，及相關材料至房管 部門辦理登記，目前，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 等對其行政主體和執(zhí)法主體(批準主體)規(guī)定明確，即縣級以上土地對其行政主體和執(zhí)法主體(批準主體)規(guī)定明確，對其行政主體和執(zhí)法主體管理部門，管理部門，但沒有詳細的法律法規(guī)規(guī)定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產(chǎn)處分的明確審查責任。因此根據(jù)其出具的批準轉(zhuǎn)讓文書，可視為允許其上市交易。

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• 問 ??我想問下劃撥土地能不能抵押？
  答

  一、劃撥土地使用權能否抵押《物權法》第180條規(guī)定“債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押……(二)建設用地使用權”，沒有區(qū)分取得土地使用權的方式。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認為，劃撥土地使用權，必須經(jīng)土地管理部門批準，并先辦理土地使用權出讓手續(xù)，交付土地使用權出讓金，將劃撥土地使用權轉(zhuǎn)為出讓土地使用權后，才能與附屬建筑物一并抵押?，F(xiàn)行有效的國土資源局《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第5條與國務院的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。另一種司法規(guī)則認為，如《城市房地產(chǎn)管理法》第51條，沒有否定劃撥土地使用權可用于抵押，而是要求設定抵押的房地產(chǎn)，其土地使用權是劃撥取得的，在實現(xiàn)抵押權時，必須先繳納相當于應繳納的土地出讓金的款項，抵押權人才能就剩下的價款優(yōu)先受償。本質(zhì)上，兩種做法都是將劃撥土地使用權轉(zhuǎn)為出讓土地使用權，也符合使用權主體不享有劃撥土地使用權的交換價值的法理。二者的區(qū)別僅在于，是在設定抵押權之時就轉(zhuǎn)變土地使用權形式，還是在實現(xiàn)抵押權時補正瑕疵并補繳土地使用權出讓金，從法律位階和現(xiàn)行的司法實務來看，《城市房地產(chǎn)管理法》的事后補繳出讓金更符合當前的做法。二、辦理劃撥土地使用權抵押登記，申請人須提交的文件。(《XX市國有土地登記工作程序》)1、國有土地使用權抵押登記申請書(原件);2、《國有土地使用證》(原件及復印件)3、《房屋所有權證》(有地上物的，復印件);4、房屋他項權利證明書(有地上物，復印件);5、主合同和抵押合同(原件);6、土地估價報告或抵押權人認同的土地價值(含在建工程)證明(原件);7、經(jīng)土地行政主管部門批準劃撥用地抵押的文件(復印件);8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明(原件);9、以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明(原件);10、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準文件(復印件);11、申請人身份證明(復印件);(1)企業(yè)提供當年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本;(2)社會團體提供民政部門核發(fā)的登記證書;(3)自然人提供身份證;(4)抵押權人為銀行的需提交金融許可證;12、法人單位提交法定代表人身份證明書(原件);13、委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委托書(原件)和代理人身份證明(復印件);

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